滨旅主要是力高阳光海岸，一个项目就签约了135套，之前涨到过9500元/平米，但成交量就下来了。但是，生态城现在还是“刚需阵地”，总价超过200万就不走量。天津GDP缩水29%，团泊东房价跌了30%，地价跌了35%，风险已经释放了。所以成交量高的项目，想涨价也不那么容易，毕竟现在还不是卖方市场。

我们一直说2019年天津楼市有“四王”：生态城、花园西、武清商务区、宝坻南站。

说它们“强势”，主要是因为它们的价格和交易量都强劲。

但楼市总是在变化，市场节奏变化很快。 上个月还是王，下个月可能就被碾压了。

因此，为了让大家及时看清楼市热点在哪里，我们每个月都会根据合约数据，公布天津楼市的“板块流量王”。

2020年4月，天津市“板块流量王”前四名分别是精武镇、南湖、生态城、团泊洞。

此外，宝坻城南、武清商圈也表现不俗。

2019年，“金刚四大”人物依然存在，而且很给力。

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西青区精武镇片区4月签约508套，位居第一！

花园西隶属精武镇，是其中组团之一。

联特金丽项目4月签约111套，金地亦舒家、万科西路、华侨城天京碧桂园也是主要参与者。

“先量后价”在精武镇得到了体现。

万科西路现仅优惠5点，联发金利将调整价格，5月18日起执行新报价。

应该说，一些房地产的最低点已经过去了。

卖得好，就需要多付钱，这也在情理之中，但目前的“涨价”都是阶段性的。

如果上涨后市场比较混乱，购买力跟不上，肯定会出现回调。

如果房子足够多，就不用惊慌，但如果没有像西路那样的房子，那就只能接受了。

花园西、学府工业区集群正在向好，保利置地、爱情七彩巷尚未开盘，未来将陆续推出。

但金莱公路沿线的问题是没有新的土地可供出售。 如果短期供应量不大，价格就会相对刚性。

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武清南湖板块4月份签约486套，排名第二。

武清拥有商务区、中心水城、南湖三大核心区。

商圈主要受当地人认可，有改善型大型公寓； 中心水城有点困难，因为武清的发展方向是向西，而不是向南。

南湖总价最低。 以前100万以下的房子都有，现在都难买了。

2018年，南湖购房的主要是下面镇的购房者，但从去年开始，北票也把目光投向了这里。

千真万确，得北京人民者得天下。

一是因为价格低，二是受到通乌走廊的一些影响。 南湖肯定有一站。

梧桐大道现在价格相对便宜，房屋售价在11000元/平方米左右天津生态城房价跌多少，其他普遍售价在13000元/平方米。

目前的价格都是灵活的，可以根据市场情绪和供应情况随时调整。

可以涨也可以跌，不要纠结于某一点。

最大的未知数之一是南湖下一步是否会出售土地以及底价是多少。

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生态城依然十分强劲，4月份签约456套，排名第三。

主要“贡献者”在滨旅和中部地区。

宾旅主要位于力高阳光海岸，一期签约135伙。 此前价格已升至9500元/平方米，但成交量有所下降。

临海新城其实属于滨海饭店天津生态城房价跌多少，但现阶段平房供应不多。 比如中加生态示范区、滨海红星天波等现在都主攻别墅。

红星已经再拿了6块地，稍后中国和加拿大也会再拿，而且还有供应。

生态城是典型的“红盘效应”。 只要认清了，后续的房价可能会“温水煮青蛙”。

今年，生态城中区和北区将同时启动。 泰达建设、融创都在那里。 也许开发商一直在挑挑拣拣，但他们仍然觉得生态城有更多的机会。

不过，生态城仍属于“急需地段”，总价超过200万不会出售。

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令人惊讶的是，段伯东排名第四，4月份签订了419份合同。

原因很简单：便宜。

单价6000多元，总价50万以上在天津买房。 都快赶上18线的房价了，不指望买自行车了。

鸿坤理想城与富力新城签约263套。

天津GDP萎缩29%，团泊东房价下跌30%，土地价格下跌35%。 风险已经释放。

现在成交量回升，房价已经接近底部了。

团泊洞最近因生态保护问题被推到风口浪尖。 距湖200米以内的别墅可能会被拆除。

团伯喜没有什么问题，一切都好。

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当前的“板块流量王”只有一个核心点：买的是地段价值，而不是产品溢价。

无论是低价还是中价都是如此。

团泊东单价8000、9000的时候卖得不好，现在已经到了6000多。 大家都觉得与其地段的价值相匹配，交易量自然就增加了。

在主要公共建筑和其他强大效益建成之前，土地的价值很难增加。

因此，成交量大的项目想要涨价并不容易。 毕竟现在还不是卖方市场。