这也是全国首个明确宣布取消住宅限售措施的城市。伴随着山东菏泽首个解除住房限售政策，后续是否有地方政府跟进成为关注点之一。

2017年3月以来，抑制楼市投机的“限售”调控政策初显松动迹象。

12月18日晚，山东省菏泽市住房城乡建设局印发《关于推进全市棚户区改造促进房地产市场稳定健康发展的通知》（河间[ 2018]第7号）。 通知第六条明确规定：取消新购住房转让限制措施。

通知称，《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知》（菏泽市办发[2017]42号）“对主城区和住房交易量较高的县区，稳定房价的高压”已被取消。 实行新购住房转让限制措施，即新购商品房、二手房取得产权证满2年后方可挂牌交易，外地转让期限居住年限不少于3年。”

此次调整是在政策出台仅一年多后进行的。

2017年11月6日，《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知》（菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知）（菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知）（菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知）（菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知）（菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知）（菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知）（菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知）（菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知）（菏泽市人民政府办公室发[2017]42号）第十四条规定：交易量高，房价稳定压力较大的县区实施新购住房转让限制措施，即新购商品房、二手房取得产权证后方可挂牌交易转移期限不少于2年，非本地居民转移期限不少于3年。 。

这也是全国首个明确宣布取消住宅销售限制的城市。

回顾楼市调控政策我们可以发现，自2016年9月底以来，中央和地方政府都相继出台了以“打压、从紧”为主的调控政策。 此后，“监管补丁”频频出现。

具体来说，2016年9月30日各地推出的限购政策被认为是第一轮房地产市场调控。 2017年3月17日，以北京为调控样板，各地开始升级楼市调控天津房子限售期是几年，各地推出限售措施。 第三轮调控政策于2017年7月开始，租赁成为政策主要内容。 2017年9月开始，第四轮调控政策启动，三四线城市不断加入楼市调控行列。

2018年3月特别是两会前后推出的房地产调控政策，被业内认为是继2016年“930”之后的第五轮房地产市场调控。其主要特点是购房优先抽签。热点城市和限价房的出现。

据澎湃新闻不完全统计，截至今年1月，全国至少近85个城市实施“限购”，包括北京、厦门、杭州、福州、广州、海南、上海、重庆、珠海等、惠州、东莞、佛山、南昌、贵阳、长沙、南宁、桂林、北海、闽侯县、长乐、福清、石家庄、承德、保定、张家口、西安、沉阳、成都、济南、青岛、威海、东营、聊城、菏泽、滨州、德州、郑州、开封、襄阳、鄂州、南京、常州、扬州、无锡、徐州、张家港、昆山、杭州、嘉兴、宁波、绍兴、芜湖、六安、太原、昆明、长春、 ETC。

随后，大连、沉阳、青岛、海南、长春、哈尔滨、丹东、成都、三明、宁波等10个城市相继出台不同年份的限购政策。

其中，保定、佛山限售期长达十年，海口、石家庄限售期为5年，厦门、杭州、福州等限售期一般为2至3年。

值得一提的是，2016年11月天津房子限售期是几年，有媒体报道，住建部在北京召开全国部分城市房地产宏观调控工作部署会，明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市要稳定房价。 随后，石家庄、南昌、长沙、青岛被列入重点调控城市名单，四个房价快速上涨的城市。

纵观上述20个城市，只有合肥、天津没有实施“限购”政策。

国信证券研报指出，购房后2-3年（部分城市超过5年）的“限售”政策，并不是消除房地产投资需求，而是抑制“短租”。术语猜测。” 如果市场上充斥着大量的短线投机者，不仅难以发现价值，而且也不可避免地会加剧波动性。 从楼市投资的角度来看，持有2-3年再出售是合理的投资周期。 抑制短期交易有利于让楼市更加健康、长期运行。

随着山东省菏泽率先解除限购政策，后续地方政府是否会有跟进成为关注点之一。

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