进入3月份，滨海新区新房市场迎来了一个开盘、加推的小高峰，不少项目都采取推出新品、开展优惠活动等方式吸引客群，成交也延续了之前的良好行情继续走高。根据某网站对开盘数量的统计，3月份滨海新区预计将有七八个新盘项目进行开盘和加推，这些项目多数集中在塘沽、开发区等滨海核心区域中。

3月份，滨海新区新房市场迎来开盘促销小高峰。 不少项目推出新品、开展优惠活动吸引客户。 成交也延续前期良好行情，持续上涨。 尽管与二手房不同，新房市场并没有因为月初“国五规定”的出台而出现交易量激增的情况。 不过，业内仍普遍认为，“国五规定”实施细则出台后，新房市场将受益匪浅。 交易量预计将继续增加。

部分项目集中开盘后价格上涨

据某网站开盘数统计，3月份滨海新区预计将有七八个新项目上市推介。 这些项目大多集中在塘沽、开发区等沿海核心地区。 走访了一些已上线的项目后发现，3月份实施的上线几乎都是这些项目在年后的“大动作”。 虽然不少项目价格悄然上涨，但成交状况总体良好，几乎全部达到了前期预期。

“该项目年后再次推广，主要推出平房和高层产品，与之前相比，这些产品的价格都有一定程度的上涨。” 位于塘沽海洋高新区智谷创意城的一位营销人员表示，目前该项目的平房价格在每平方米8500元左右，比之前的单价上涨了数百元。 高层产品价格在每平方米6500元左右，比工程之初的5000多元上涨了1000多元。 元。 “虽然价格上涨了，但客户认可度还是不错的，目前成交情况不错，半个月就卖出了20、30台。” 项目营销人员表示天津滨海新区楼盘交房情况，该项目主要针对婚房、养老院等刚性需求客户。 客户占大多数。 由于该项目即将进入准现房阶段，预计未来开盘过程中产品价格将进一步上涨。

与创享城类似，位于开发区的融科汉唐项目也在3月份进行了推介。 “我们的项目本周末已经推盘，位于社区核心的一栋新楼盘已经开盘天津滨海新区楼盘交房情况，成交情况还是不错的，达到了之前的预期。” 该项目一位规划负责人表示，本次追加推出的项目有90平米的两居室和140多平米的三居室。 该项目是该地区比较高端的项目。 均价约为每平方米19000元。 一套房子的总价大概在180万元到300万元之间。 它针对的是提升后的高端客户群。 业内人士表示，经过新年后一段时间的调整，进入3月份，考虑到各新房项目的销售策略和销售计划均已出台，且客户的“新年午睡”也已过去，不少项目已选择在这个月这样做。 每月开展开业促销活动，争取在首波开业中获得更好的销售业绩。

新政策影响尚不明显

随着3月初《国五规定》的推出，乘坐政策“末班车”的情绪广泛传播，急售、急购数量大幅增加，给二手房市场带来了交易进入繁荣状态，几乎位居榜首。 与二手房的热潮相比，滨海新区的新房市场显得平静得多，交易量并没有突然增加，新政策的影响还不明显。

“近半个月该项目的成交情况还不错，已售出近30套，成交额达到约4000万元，这个成交额相当于此前整个月的成交额。” 位于塘沽的融科亿锦泰项目负责人表示，成交情况良好主要得益于3月份的额外促销，推出了平房和高层产品。 平均交易周期仍在一周左右，并未因新政策而“提速”。 与个人税对二手房的立竿见影的影响相比，新政对新房的影响将是“缓慢升温”，存在诸多不确定性。 “理论上来说，二套房的首付和利率上调，会对改善型客户产生负面影响。但二手房交易成本个人税的提高，也可能让部分客户转而购买一手房”一些顾客会因为“交换”成本较高而更愿意购买一手房。” 现在一步买大户型的可能性有很多，但一切都要等到新政策细节正式实施后，对新房的实际影响才能最终体现出来。”

“半个月一共卖出了60多套房，成交情况还不错，但涨幅并不大。” 南一名仕华庭策划经理赵先生表示，与二手房的火爆相比，“国五条”目前对于滨海新区新房市场的影响尚未明显体现。 “实施细则还没有最终确定，经过前期规定的洗礼，客户购房变得非常理性，不会为了尚未出台的政策而贸然选择完成交易。”

业内人士认为，不少新房项目对“国五规定”的实施持谨慎乐观态度。 他们认为，个人税将增加购房者的购房和置换成本，从而导致部分购房者转而购买一手房，一步步购买大户型。 这对于注重刚性需求和改善性需求的新建住宅项目来说将是福音。 一些以刚性需求为主的新建住宅项目价格也可能上涨、上涨。 但考虑到新政实施后，客户还要观望、接受，所以各种影响要在未来很长一段时间内才会显现出来。