搜房网房天下天津二手房提醒购房者，了解二手房交易过户流程、准备好各项过户所需的材料并在买房前计算好各项应缴费用十分有必要。一、二手房过户交易流程二、二手房过户资料纳税价格×3%（购买非普通住宅或非首次购房）
在二手房交易中，除了选房、看房、谈价、贷款金额等问题外，交易过程中的各种手续往往给买卖双方带来意想不到的问题。 搜房网提醒天津二手房购房者，在买房前了解二手房过户流程、准备好过户所需的全部材料、计算好所有应付费用是非常有必要的。
1、二手房转让交易流程
1、签订《买卖合同》和《房屋交易担保合同》
2、购房资格核查和房屋库存核查
3、基金监管协议
全额缴纳：房款资金监管-纳税及转移-取得产权证书
商业贷款：房屋评估——贷款银行面谈——首付资金监管——银行贷款审批——纳税及过户——领取产权证——抵押登记——银行贷款
公积金：房屋评估—公积金面谈初审—首付资金监管—银行批贷—银行贷款—税款缴纳及转账—抵押登记—领取产权证
2、二手房过户信息
1. 购房所需文件
身份证明：身份证、护照及公证翻译件
结婚证：结婚证、离婚证、离婚协议书、法院判决书等。
户口证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等。
外籍人士、港澳台人士：需提供护照及护照公证翻译件
注：涉及文件需准备原件及复印件
商业贷款所需文件
身份证明：身份证、军官身份证
结婚证：结婚证、离婚证、离婚协议书、法院判决书等。
户口证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等。
教育证书：学历证书
收入证明：收入证明、过去六个月或一年的报表
公积金贷款所需文件
身份证明：身份证
结婚证：结婚证、离婚证、离婚协议书、法院判决书等。
户口证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等。
居住证明：外籍居民须提供在天津居住证明
收入证明：收入证明、过去六个月或一年的报表
注：已婚人士申请公积金贷款，需提供配偶双方的全部证件。
所有权转让所需文件
身份证明：身份证、军官身份证
结婚证：结婚证、离婚证、离婚协议书、法院判决书等。
户口证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等。
注：房屋产权转让涉及未成年人的，还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口簿。
3、买卖业务涉及的税费
在二手房交易中天津房子过户流程及费用标准，买卖双方还需要向税务部门缴纳交易的各种税费。 其中，契税、印花税等是必须缴纳的税种，而个人所得税、营业税等，根据购买房产的年份以及是否在交易中，有不同的纳税标准。是商品房还是经济适用房。
1）契税
征收方式：税价×1%（个人首次购买建筑面积90平方米以下普通住宅）
税价×1.5%（首次购买建筑面积90-144平方米的普通住宅）
税价×3%（购买非普通住宅或非首次购房）
2）个人所得税
征收方式：税价×1%
个人出售购买不满5年的房屋的，应全额征收个人所得税； 个人出售购买5年以上的房屋，如果是业主唯一的房屋，免征个人所得税； 如果不是业主唯一的房屋天津房子过户流程及费用标准，则全额征收个人所得税。 所得税
3）营业税
征收方式：居住2年以上、居住2年以下
普通：无普通和特殊全额税×5.65%
非普通居住：差额×5.65%
4) 土地证转让费
征收方式：税价×1%（划拨），土地性质（出让）不需要此项缴纳
5）转账费用：
征收方式：6元/平方米
