文章摘要：购房预售合同登记备案和网签的是两种不同的程序，但是购房者对这两者所知甚少，那么购房预售合同登记备案和网签的区别是什么呢？从购房人的角度出发，如果在合同中约定以办理登记备案手续作为商品房预售合同生效的条件的。
文章摘要： 购房预售合同登记备案和网上签约是两个不同的程序，但购房者对此知之甚少。 那么购房预售合同登记备案和网上签约有什么区别呢？ 我们一起看看。
1、性质不同。 网签与登记的区别在于，网签是房产管理部门为规范房地产企业销售房屋、防止开发企业滞留房产、销售多套房屋而建立的网络化管理系统。 登记依据有关规定：商品房预售实行许可证制度。 开发公司进行商品房预售，必须向市、县房地产管理部门申请预售登记，取得《商品房预售许可证》。 可见，网签和备案的联合功能是为了防止一套房多卖的现象，但需要注意的是，网签并不具有备案的法律效力，而只是为了达到管理效果。的归档。 完成网签后，如想实现登记的法律效力，必须到当地不动产登记机构办理登记手续。
2、处理时间不同。 网上签约是开发商取得预售证后完成的，同时购房者满足购房资格天津房产备案信息查询系统，完成选房，签订合同。 登记备案手续自签订之日起30日内凭商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理登记备案手续合同。 通常天津房产备案信息查询系统，登记是以网上签字为前提的，登记后房屋买卖才正式生效。
3、加工程序不同。 网签流程为：选择网签时间、准备网签信息、确认网签条款、完成网签。 备案流程为：合同备案、审核、获取备案号、打印合同文本、双方签字盖章、完成备案。
预售合同备案登记注意事项
1、商品房预售合同一经备案登记，购房者就具有对抗第三人的效力，可以有效防止预售人出售一房两房期房。 因此，备案登记是保护购房者利益的有力举措。 因此，在签订商品房预售合同时，应尽可能明确开发商对商品房预售合同进行登记的义务。
2、根据《城市商品房预售管理办法》，预售人即商品房开发商有义务在规定期限内完成登记。 购房者应当在合同中明确商品房预售合同备案时间以及逾期办理预售登记的违约责任。 遏制房地产开发商不办理、拖延办理商品房预售合同登记备案等违约行为。
3、谨慎使用需要预售合同登记作为合同生效条件的合同条款。 从购房者的角度来看，如果合同中约定需要办理登记备案手续作为商品房预售合同生效的条件。 通常对购房者不利。 有效的合同往往比无效的合同更有利于保护购房者的合法权益。 如果商品房预售合同在登记前尚未生效，预售方即房地产开发商会后悔，一般不需要承担太大的违约责任。 因此，购房者应谨慎使用以备案预售合同作为合同生效条件的合同条款。
