天津市存量房屋交易资金监管办法市国土资源和房屋管理局是本市存量房屋交易资金监管主管部门。市房地产交易资金监管中心应当通过全市统一的存量房屋交易资金监管网络系统(以下简称监管网络系统)与房屋产权产籍管理系统及各商业银行网络系统联网，实施存量房屋交易资金网上监管。

关于转发市国土房屋管理局制定的《天津市现有住房交易资金监管办法》的通知

津政办[2011]87号

各区、县人民政府，各委、局、各直属单位：

市国土房屋管理局起草的《天津市现有房屋交易资金监管办法》已经市人民政府同意，现转发给你们天津房产过户 资金监管，自2011年9月24日起施行。

天津市人民政府办公厅

2011 年 8 月 15 日

天津市现有房屋交易资金监管办法

第一条 为了维护房地产交易秩序，规范存量房屋交易资金监督管理，保障存量房屋交易资金安全，保护交易双方合法权益，制定本办法根据《天津市房地产交易管理条例》并结合我市实际情况制定。

第二条 本办法所称现有房屋天津房产过户 资金监管，是指购买或者自建并取得房屋所有权证的房屋。 本办法所称现房交易资金，是指现房业主与购房人签订的房地产销售协议中约定的房价。

本市国有土地上的现有房屋进行交易的，交易资金收付的监督管理适用本办法。

第三条 市国土资源和房屋管理局是本市存量房屋交易资金监管的主管部门。 市房地产交易资金监管中心是本市现有住房交易资金监管机构，负责本市现有住房交易资金监管工作。

市和区、县房地产权属登记机构（以下简称登记机构）按照职责分工办理存量房屋交易资金监管相关业务。

第四条 本市存量住房交易资金监管遵循安全、快捷、便利、免费的原则。

第五条 存量住房交易资金存入指定的专用监管账户，并接受市房地产交易资金监管中心的监管。

第六条 本市对存量住房交易资金监管实行网络化管理制度。

市房地产交易资金监管中心通过全市统一的既有房屋交易资金监管网络系统（以下简称监管网络系统）与房屋产权登记管理系统和各商业银行网络系统联网，实行现房交易资金网上监管。

第七条 商业银行开展存量住房交易资金监管合作，应当与市房地产交易资金监管中心签订存量住房交易资金监管合作协议，并开立存量住房交易资金监管专用账户。 （以下简称专项监管账户）。

第八条 存量住房交易资金监管包括全额资金监管和部分资金监管两种方式。

购房者通过银行贷款支付房价的，采取足额资金监管方式，首付款和银行贷款均存入同一银行的专用监管账户进行监管。

如果买方一次性支付房价，除可采用部分资金监管方式偿还原有银行贷款并取消卖方其他权利外，还应采取全额资金监管方式。

第九条 二手房出卖人应当在二手房交易资金监管合作的商业银行（以下简称监管合作银行）开立具有结算功能的收款账户，用于收取房价。

卖方委托代理人代收房价的，代理人应当提供经过公证的授权委托书。

第十条 双方签订房地产买卖协议后，买受人应当持有该协议，并将应当监管的全部或者部分房价存入专门账户进行监管。

当贷款银行批准的贷款额度降低时，买受人应一次性补足首付款，然后再申请其他产权登记。

第十一条 监管合作银行收取购房人存入的房价时，应当核对房地产买卖协议和监管网络系统传输的相应电子信息。 核实后，向买家开具收据，并将收据发送给买家。 电子信息传输至监管网络系统。

买受人应当妥善保存付款凭证，并向登记机构办理房屋所有权转让登记时出示。

第十二条 买方需要申请银行贷款的，应当委托贷款银行将贷款资金划入专用监管账户，银行向买方出具收据。

第十三条 登记机构受理房屋所有权转让登记申请时，应当审查买受人提交的付款凭证。

第十四条 市房地产交易资金监管中心应当于当日将核定的监管房价足额缴纳信息传输至房屋产权及登记管理系统。

购房人一次性支付房价的，登记机构在核准登记时应当将信息传输至监管网络系统。 购房人通过银行贷款支付房价的，登记机构在收到监管房价全额支付信息后2个工作日内批准登记，同时将批准登记信息传送至监管部门。网络系统。

市房地产交易资金监管中心应在收到审批登记信息后3个工作日内，将监管房地产款项划入卖方预留的收款账户。

第十五条 买受人无需贷款的现有房屋交易，出卖人是法人或者其他组织或者交易双方存在关联关系的，可以自行支付房价。 卖方为法人或者其他组织的，应当提供身份证明； 交易双方有亲属关系的，应当提供行政、司法或者公证机关出具的双方关系证明，并双方自愿签署不纳入交易资金监管的确认函。

第十六条 买方为卖方偿还原银行贷款的，可以实行部分资金监管。 监管资金数额为扣除原银行贷款后的房价。

若采取部分资金监管方式，交易双方应提供其他权利取消证明和交易双方确认的贷款偿还证明。

第十七条 存量住房交易资金监管人员应当核实监管资金收款人信息。 卖方、收款人信息不一致的，登记机构应当向市房地产交易资金监管中心提交支付账户核验表。

第十八条 收款人用于收取存量住房交易资金的收款账户经监管合作银行核实无效的，应当向登记机构申请变更房地产销售协议（以下简称“收款协议”）中收款账户条款。随着收款账户的变化而变化）。

登记机构应当在受理归集账户变更申请后1个工作日内将归集账户变更相关材料转送市房地产交易资金监管中心，市房地产交易资金监管中心5个工作日内处理收款账户。 变更，并将监管房款转入变更后的收款账户。

第十九条 申请变更收款账户时，应当提交以下材料：

（一）收款账户变更申请；

（二）申请人身份证明；

（三）收款人重新开立存折；

（四）房产买卖协议。

第二十条 现有房屋过户登记审批前，有下列情形之一的，交易双方可以向登记机构申请解除资金监管：

（一）交易双方协商终止交易并取消过户登记申请的，交易双方应当共同提交注销申请；

（二）人民法院、仲裁机构判决、裁定终止交易的，买方可以单方提出终止交易的申请。

登记机构应当自受理解除资金监管申请之日起1个工作日内将相关材料转送市房地产交易资金监管中心，市房地产交易资金监管中心将应付房价款退还给买家5个工作日内。 人们。

第二十一条 申请解除资本监管，应当提交下列材料：

（一）解除资本监管申请表；

（二）收款人存折；

（三）申请人身份证明；

（四）房地产买卖协议；

(5) 付款收据。

买受人单方面提出解除申请的，还应当提交有效的法律文件和协助执行通知书。

第二十二条 存量住房交易资金留在专项监管账户期间，市房地产交易资金监管中心取得的资金按照银行同期活期存款利率计算，支付给收款人与监管住房付款一起。

第二十三条 监管合作银行应当在当日将每个工作日收付的全部监管资金分别划入监管专用账户和收款账户，并将电子信息传输至监管网络系统。

第二十四条 监管合作银行未按约定收缴监管资金或者违反规定，造成监管资金损失的，应当承担相应责任。

第二十五条 存量住房交易资金监管工作人员玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的，由所在单位或者上级主管部门依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 造成损失的，由其所在单位或者上级主管部门依法给予处分。 应寻求赔偿； 构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十六条 本办法自2011年9月24日起施行，自2016年9月24日起废止。

天津市国土资源和房屋管理局

2011 年 5 月 31 日