4、房产过户房产过户给子女有什么方式第一种、生前赠与需要带身份证、户口本、结婚证、房产证。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。
1. 签订合同
未经房产中介机构转让房产证的，必须写清楚合同条款和违约条款。 签订合同时转让人必须签字（如果已婚，夫妻双方都需要到场并签字，即使房产证上只有一个人的名字）。
2. 提交申请
准备好申请材料后，您必须去房地产局填写一些表格和现有合同。 现有合同上的金额必须与已签署合同上的金额相同。
3. 缴纳税费
所有房产过户申请材料提交给房产局后，房产局会开具收据，并按照收据上注明的日期缴纳税款，一般需要十五个工作日左右。
4、房产转让
缴纳税款后即可取得房产证，双方交接房产，完成过户。
房产过户给子女的方式有哪些？ 第一个是生前的礼物。
普通的礼物不需要支付任何费用，这与这种房产礼物有很大不同。 捐赠房产时，有关部门会对房产进行价值评估。 捐赠房产需要缴纳一定的个人所得税、土地契税、公证费。 首先去公证处对赠与进行公证天津房子过户给子女需要什么手续，然后携带公证书和房产证去房管局。 登记转让。 需要携带身份证、户口本、结婚证、房产证。 只有完成以上各项操作，所有权才能真正转移到您的名下。
捐赠费用：公证费2%、契税3%、交易费每平方米6元、登记费。 出售捐赠房屋时将征收20%的个人所得税。
第二种，生前买卖
例如，五年后房产证已转让，则无需缴纳个人税。 只需要缴纳1.5%的契税，其他转让税大约几百。 总共约为1.8%。 这种形式的转让必须按照国家规定的销售法律进行。 只有按照法律要求缴纳上述各项费用后，财产才能真正转移。
费用：营业税（免征2年，按房产总价值的5.5%征收）、个人所得税（免征5年，按房产评估总价值的1%征收）、契税（按房产评估价格的3%征收）房屋）、产权转让登记费、增值税、登记费、公证费等。
第三种，死后继承
继承方式是税费最低的一种方式。 父母在世的时候是无法处理的。 财产继承只有在父母去世后才能办理。 这种继承在程序上省去了很多麻烦。 当父母去世时天津房子过户给子女需要什么手续，留下的财产属于继承范围。 如果子女继承，只需缴纳一定数额的司法费和继承公证费。 即使房产证不足5年，也只需缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
