滨海新区由于与天津城区相距较远无法成为天津城区购房需求外溢的首选区域，另一方面滨海新区位于天津的东南方向距离北京太远，也无法承接来自北京的购房需求辐射，所以滨海新区的楼市发展只能依靠自身的产业以及生活配套逐渐完善来提升价值。
前言
滨海新区作为天津市友好城市之一，是天津市和党中央大力发展的重要战略区域。 几十年来政府投入了大量战略资源。 但从区域新建房价来看，滨海新区整体水平与武清相当。 。
为什么两大核心城市之一的天津房价一直如此低迷，本文将通过相关资料一一分析。
滨海新区有多重要？
地理上
滨海新区位于京津发展轴与京津冀地区东部滨海开发区的交汇处。 是京津冀的海上门户。 同时，滨海新区还拥有中国北方最大的综合性港口——天津港。
从国家角度
滨海新区是国务院批准的第一个国家级综合改革创新区。 2018年在我国GDP最高的国家新区中排名第二，仅次于上海浦东新区。
从天津市来看
滨海新区是天津市双城战略的核心之一。 根据规划，未来天津将依托天津主城区和滨海新区承载天津城市功能。 滨海新区面积大（总面积2270平方公里），实体经济资源丰富（八个主要国家）。 新型工业化产业示范基地）将成为天津重要的人口和产业聚集地。
对于这样一个备受关注的核心区域，经过多年的发展，房价已经与天津武清相当。 没有体现出与规划相匹配的价值。 深入探索有以下原因：地理位置尴尬，难以成为沉睡之城； 产业富裕但生活设施匮乏，特别是教育和医疗资源短缺，人们很难做出长期的人生决策。
位置尴尬
在城市发展的特定时期，由于区位、交通、购房成本等因素，即使没有产业支撑，也会有大量人口涌入一些地区。 这些地方被称为沉睡城市，像燕郊、廊坊、三河等地，已经接管了北京的购房需求天津滨海新区房子降价，成为了北京农民工的沉睡城市。
由于滨海新区距天津市区较远，无法成为天津市区购房需求溢出的首选区域。 另一方面，滨海新区位于天津东南部，距离北京过远，无法应对北京购房需求的辐射。 因此，滨海新区开发的楼市只能依靠自身产业和生活设施的逐步完善来提升价值。
产业丰富但配套不足
滨海新区已建成8个国家级新型工业化产业示范基地，包括：汽车、石化、航空、电子信息、装备制造、软件和信息服务、装备制造、新能源和产业转移合作。
这样的产业资源水平在所有国家级新区中是绝无仅有的。 然而，滨海新区教育、医疗资源的匮乏，使得滨海新区只宜工不宜居。
据统计，2017年滨海新区常住人口298.42万人，其中户籍居民131.46万人。 这说明滨海新区的产业吸引了大量人才到滨海新区就业。 作为天津市户籍制度最宽松的地区，滨海新区显然不会有近170万人不符合户籍迁往天津的条件。
可以解释的原因是滨海新区的教育、医疗资源不足以吸引工人将户口迁往天津。 这也是滨海新区楼市一直不温不火的原因。
教育
天津市20所省级示范高中中只有一所（塘沽一中）位于滨海新区。 虽然天津的高考通过率在全国较高，但滨海新区的教育资源并不足以让滨海新区的农民工为了子女的教育而转移户口。
医疗的
天津主城区与滨海新区的医疗资源相比，滨海新区的医疗资源远少于全市六区。 这也意味着，从长远的生活角度来看天津滨海新区房子降价，居住在滨海新区存在诸多不便。 所以对于滨海新区吸引来的工人来说，这里只是一个赚取劳动收入的地方。
综上所述：滨海新区已有良好的产业资源，吸引了大量的人才。 但由于区位和配套资源的限制，楼市一直不景气。 滨海新区如果能够改善片区的人居环境，将有机会留下大量人口。 在滨海新区工作的人们将改善区域房地产市场环境。
