咱们说回河西区，今年春节以后，尤其是河西一片，涨势很猛，中介也好，已入手河西一片的家长们也好，无不欢呼雀跃。1.和平房价较高，多数家长买起来吃力。3.河西一片房子总价低，老破小房源多。1.河西一片的房子，仍然具备上涨空间，仅仅值得刚需上学，投资风险并不低；
昨天我们讲了和平区的房子，今天我们要讲的是河西区的房子。 为什么先说这两个区呢？ 因为在天津的房子里永远绕不开两个字，那就是“教育”。 我从小就没听说过上三区、下三区这个词，打心底里也不提倡。 至于为什么人们在教育中经常提到这三个区？ 我个人认为，据我了解，市立学校有五所，都在这三个区。 和平耀华和一中比新华和实验稍好一些（我是根据小时候的印象来判断的），而南开中学则脱颖而出，所以我一直觉得这三个区的好学校很多，自然有一定的优势在教育领域。
我们回到河西区。 今年春节后，尤其是河西地区，物价涨幅十分强劲。 无论是中介，还是已购房河西地区的家长，无不欢呼雀跃。 我们先分析一下上涨的原因，然后再谈谈当前是否值得购买。 我认为造成河西房价上涨的原因有以下几点：
1、和平区房价较高，大多数家长难以承担。 这就是为什么和平yyds，因为和平的教育是共识，河西一是退而求其次；
2、河西小学重天津房价算高吗，初中多，四所初中（现已改为六所）有重点学校，无短板（大头校）；
3、河西房屋总价低，老旧小房子较多。 （别误会，好房子有很多，但学区房必须总价低才更有市场、更受欢迎。）
4、河西地处核心位置，面积小、跨度小。 （河西三片也因此被诟病）
5、方便中介炒作。 （不要讨厌中介，这是市场行为，你自己负责你的盈亏，有人从中赚钱，有人从中接手）
说完上涨的原因，我们再来谈谈目前存在的问题。 由于很多家长选择河西小学，最明显的问题之一就是学生太多，经常有20、30个班级。 如此庞大的体量可能让学校和老师难以充分考虑。 另外，现在小学升初中完全靠抽签。 孩子们的表现不再给老师带来压力。 学生的学习水平更多地取决于学生和家长。 恐怕整体教学质量可能无法继续提高。
而且小区老旧破旧，居住物业比较差（别说我没见过小区好房子，现在互联网这么发达，有钱人的生活我们都见识过了） ）。 孩子们的生活、学习环境也存在问题。 如果你住的地方比较远，比如河东区（河东不算远，我是说比较远！），你会在上下学的路上浪费很多时间。
综上所述：
1、河西房价仍有增长空间。 只值得上学，投资风险不低；
2、对于不具备投资、自住属性的工具房，要快进快出。 当六年一度的政策出来时，我判断会有一个小波，然后很可能会易手；
3、与天津相比，和平算龙头，河西算二龙。 出售时，长二远远落后于长一，要做好风险准备；
4、我支持购买顶层和次层的公寓。 只要和好楼层有差价，仍然是好公寓。
最后天津房价算高吗，我想对父母说几句话。 无论是买河西还是和平，不仅仅是为了给孩子提供一个良好的学习环境，更是为了满足家长的攀比欲望。 这并不是贬义，因为你有实力、有条件。 只有这样，我们才能比较自己，才能以平常心去面对。 收割者往往是中产阶级，我们也未必能幸免。 至于镰刀何时到来，谁能知道呢？
谢谢各位老板的喜欢和关注。 明天继续聊河西二号和河西三号吧~
