3月天津二手房共成交18748套，创下自2014年1月至今二手房成交量最高单月。自3月下旬起二手房市场归于平稳。营改增细则的出台可能会带来二手房成交的“退烧”。房天下河东商圈经理王如意表示，两会结束后，5月1日实行营改增的消息络绎不绝，使得部分购房人群重新陷入观望阶段，出现量跌价平的情况。
3月份天津二手房共成交18748套，创下2014年1月以来二手房单月成交量最高纪录。分析人士认为，除了高位背后的市场环境影响外，成交量、营业税改征增值税政策的不确定性也是刺激部分业主出售房屋的重要原因。 营改增细则及相关配套政策的出台，也解除了长期以来市场争议的不确定性。 3月下旬以来，二手房市场企稳。
二手房成交量创历史新高
开发区环比增长3倍
据天津市房管局网站统计，截至3月31日，3月份二手私房交易共23日，成交18748套，日均成交量815套。 较2月（以下简称环比）增长115.9%，较去年同期（以下简称去年同期）增长139.0%，成交面积166.1万平方米，日均成交7.2万平方米，环比增长119.5%，同比增长148.9%； 成交均价11294元/平方米，环比上涨5.3%，同比上涨18.2%。
3月份，滨海新区二手私人住宅成交3574套，日均成交量155套，环比增长120.4%，同比增长71.5%； 成交面积32.5万平方米，日均成交量1.4万平方米，环比增长134.1%，同比增长88.6%。 %; 成交均价8357元/平方米，环比上涨3.9%，同比上涨10.4%。
各板块中，开发区3月份环比增幅高达349.07%，成交量从108套上升至485套，成为全市增幅最高的区域。
“春节过后，全市房地产市场快速回暖，二手房市场继续保持去年的交易热情。 此外，除了全年去库存的目标外，一系列政策组合的出台，尤其是首付减免、税收调整等利好消息，吸引了购房者继续观望。 为积极入市提供强劲动力。”房天下区域总监傅莹分析，近期购房者“卖一买一”政策的改善，使得市场活跃度上升，导致今年周成交量创历史新高。整体成交量环比、同比双双翻倍，价格也有所上涨，至于上半月房主坐拥涨价的市场现象，部分房屋的涨价已经超出了客户的承受能力，导致少数购房者挤入新房市场，随着新房价格也水涨船高，市场观望气氛变得浓厚。下半月成交量有所增加，增速放缓。
“营改增”细则发布
导致二手房“退烧”
“继上周营改增细则出台后，本周市场逐渐回归稳定。” 傅莹表示，在营业税改征增值税细则出台前，一些两年内规模较大的房主担心后期税负增加，着急出售房屋。 这在一定程度上促进了前期市场交易的活跃度。 细则出台后，业主心态仍对市场预期持乐观态度。 但前期逐步抬高房价后，部分客户陷入观望模式，市场逐渐企稳。
据傅莹介绍，根据两部门最新公布的《营业税改征增值税试点过渡政策规定》天津房产新政策出台后房产9月下旬，个人住房转让将实行差别化政策。 其中，对于北上广深以外的非一线城市，规定个人购买房屋不满2年并出售的，应按年足额缴纳增值税。征收率为5%； 个人购买房屋超过2年（含2年以内将房屋对外出售的），免征增值税。 “从方案的细节来看，对于非一线城市，如果个人购买房屋不满2年并进行交易，与之前的营业税政策没有太大区别。但如果房屋是持有2年以上并进行交易的，将免征征税，这也将税收成本降低到了零，此类政策与过去的营业税政策保持了相同的特点，在税收影响。” 傅莹说道。
营业税改增值税细则的出台，或将带来二手房交易的“减少”。 房天下河东商务区经理王如意表示，两会后，5月1日实施营业税改增值税的消息不断传出，导致部分购房者重新陷入购房困境。观望阶段，成交量下滑，价格趋于平稳。 在王如意看来，营业税改增值税改革的实施，无疑会给还在犹豫的购房者吃一颗定心丸。 对外出售房龄2年及以上的房屋，免征营业税，2年内按5%的征收率全额缴纳。 ，以2年内价值100万元的房子为例，营业税改征增值税前，应纳营业税为100万元×5%=5万元； 营业税改征增值税后，应纳增值税为100万元乘1.05乘5%，即47619元。 也就是说天津房产新政策出台后房产9月下旬，卖房人少付了2381元。
“有利于楼市、去库存的措施不断出台。 预计，如果二手房市场价格继续稳定，将在一定程度上继续带动交易量。 如果房主坐以待毙，加价超出购房者的接受范围，短期内市场可能会观望。 它将继续出现。 预计4月份二手房市场成交情况与3月下旬大致持平，地铁沿线等成交活跃区域仍可能出现成交量价小幅上涨。”他预言到了。（记者于浩阳）
