降低房贷利率、首付比例那么如果降低首付比例会如何？以16年举例，楼市暴涨的导火索就是首付比例降低，当时首套由3成降为2成，二套降为2成，并且当时的贷款审查是比较宽松的，这让原本首付不够的买家首付够了，楼市需求和潜在的需求都被激发了，后边的景象大家都知道了

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买房时别迷失方向

21年

财务第一

从去年年底开始，杨马就占据了主导地位。

不到一个月的时间，两次降准降息：

12月15日，全面降低存款准备金率，金融机构存款准备金率下调0.5个百分点；

1月17日央行降息，MLF和OMO利率各下调10个基点；

1月20日，央行再次降息，一年期LPR由3.8%下调至3.7%，五年期LPR由4.65%下调至4.6%。

随后，今年晚些时候，中央又推出了一个大动作：向市场投放4万亿元资金：

4万亿可不是一个小数目。 2008年4万亿之后的房价暴涨，我们还记忆犹新。 虽然这次的4万亿将投向新基建，但谁都知道，水不可避免地会流入楼市。 但与2008年相比，幅度会更小，对房贷利率、开发商融资利率和额度有较大利好。

政策跟进

降低抵押贷款利率和首付比例

楼市限购政策方面，近期多地楼市限购政策有所放松：

1月12日，广西北海住房公积金管理中心发布《关于住房公积金贷款调整的通知》

《政策通知》明确降低公积金贷款首付比例，使其成为今年全国首个降低首付比例的城市。

1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策有关问题的通知》，放宽住房单位认定政策，实行“只贷不贷”的认定标准房屋”。

春节过后，山东省菏泽也不耽搁，直接出台降低购房首付比例的政策。 背景是菏泽房价连续16个月下跌。

菏泽解除限购政策并没有遇到一轮游客后，南宁甚至重庆、佛山也加入了这个行列。 预计未来会有更多城市加入，但主要集中在三线及二线城市。

经过2021年上半年房地产市场低迷，2022年房贷政策宽松，利率下调，信贷额度充裕。数据显示，2022年1月，房贷平均利率及贷款周期2021年中期，103个重点城市已恢复到合理水平。 其中，59个城市房贷主流利率环比下调。 同时，今年政策的主导方向是保障刚需群众的合法住房需求。

说到哪

天津会效仿吗？

首先，天津本身肯定是想降级的。

首先，天津肯定是想沦陷的。 天津整体房价自2017年331政策以来基本横盘下行。21上半年新房回暖，涨幅在10%左右，热点楼盘涨幅在15-20%。 二手房主要分布在和平区。 受2021年征税政策影响，和平二手房上涨20-30%，但其他二手房仍在横盘或下跌。

在这样的房地产市场环境下，天津自己也想降价。 虽然天津在财政上并不那么依赖土地拍卖，但近年来经济疲软，使得天津经济不仅注重吸引投资，还注重扩大内需。

但

不过，由于天津定位为直辖市，与京津冀一体化，降低首付比例，即使只是第二套住房，也是一个“大动作”，上层人士也可以选择降低首付比例。管理层会更加谨慎。

还有一种可能是，3月初的两会，住房和城乡建设部在楼市文件中发布了放宽楼市限购的指示，让天津能够顺利放宽限购，包括降低限购令。首付比例、降低房贷利率和审核手续等，当然最直接的效果就是降低首付比例

那么首付比例降低会怎样呢？

以2016年为例，首付比例的降低是楼市暴涨的导火索。 当时天津房价首付比例，第一套住房从30%降至20%天津房价首付比例，第二套住房则降至20%。 而且当时的贷款审核比较宽松，使得原本没有钱的人首付不够。 买家支付了足够的首付，楼市的需求和潜在需求被刺激。 每个人都知道接下来会发生什么。

到2022年，情况与2016年有很大不同，政策仍然重申“房子是用来住的，不是用来炒的”、“不要把楼市作为短期刺激”。 2016年的口号是“去库存”。 它一方面要求你买房，另一方面却明显在拖沓。 再次降低首付比例后，涨幅是有的，但会受到控制。 增幅不大，但预计在10-30%之间。

写在最后

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