上述政策的出台，“主要还是不希望出地王”，欧阳捷直言，“目前调控的最终目标，还是限制地价和房价”。
记者 王杰 蔡亚云 编辑 隋品宁
随着热点城市房地产调控力度加大，土地拍卖市场新花样不断涌现。 《天津日报》近日报道称，天津市北辰区两块土地出让除了首次设定最高价外，还规定，当报价达到最高价时，将折算为通过招标获得自有商业体量。
《每日经济新闻》记者注意到，去年年底，北京首次尝试激烈拍卖的房企自给自足模式。 没想到，作为京津冀地区门户的天津也紧随其后。
新城控股高级副总裁欧阳杰认为，上述政策与土地熔断机制本质上是一样的。 他们的本意是限制地价，达到抑制房价的目的，但对投标企业提出了更高的要求。
调控目标：限制地价、房价？
据了解，出让公告除了对两块地块设定了最高限价外，还增加了两个竞价阶段。 此外，两宗地块公告还规定，受让方必须确定竞逐的自有商业建筑的集中位置并自行经营。 不得申领销售许可证，必须整体登记房地产权属，不得分割、转让、抵押房屋。
受让方的自有住房必须为单位单位，且不得小于竞赛中提交的自有住房的建筑面积。 受让方必须确定竞投自持住房的集中位置，不得申请销售许可证。 自有房屋应当整体登记，房地产权属应当登记。 房地产权属登记完成后，应当以租赁形式自行经营，不得分割、转让、抵押。
招投标模式变化的背后，一个重要的事实是，去年以来，天津土地市场一度火爆。 例如，去年年底，中冶集团、中国铁建、首创、金地、振荣、保利、万科等房地产企业参与了金北天（卦）地块2016-160号的竞标。 最终，中冶集团以总价41.4亿元中标。 楼面价33441元/平方米，溢价率97.14%。
中国指数研究院天津分院提供的数据显示，2016年天津市场快速升温，房企消化了大量库存。 为保持可持续发展天津房产新政出台后房价走势如何，补仓意愿强烈。 全年累计成交商品房用地1603万平方米，同比增长49.2%。 增加。 住宅用地走势与整体市场走势一致。 全年累计成交量1420万平方米，同比增长62.9%。
值得注意的是，2016年天津土地市场高价土地频现，导致商业用地成交价格上涨。 成交均价8042元/平方米，同比上涨59.5%，溢价率高达74.2%。 增长64.2个百分点，双双创历史新高。
其中，2016年天津住宅用地成交均价达到8799元/平方米，同比上涨53.4%，溢价率达到77.3%，同比上涨66.5%。个百分点，均创历史新高。 其中，天津市楼面价超过万元/平方米的住宅用地有24块，较去年同期增加14块。
随着地价的突然上涨，2016年天津的平均房价也同比上涨16.1%，达到13404元/平方米。
上述政策的出台“主要是为了防止地王出现”，欧阳杰直言，“目前调控的最终目的是限制地价和房价。”
企业竞购土地需更加谨慎
中国房地产数据研究院执行院长陈胜告诉《每日经济新闻》记者，“由于之前天津房价上涨了不少，这是一个比较有效的控制房价的措施，也是一个比较有效的控制房价的举措。”京津冀一体化联动。倡议。”
2016年11月25日，北京市住房和城乡建设委员会下发《关于本市“限价限价招标”项目自有商品住房租赁管理问题的通知。设置合理的土地上限价格，当招标报价达到合理的土地上限价格时，不再接受更高的投标天津房产新政出台后房价走势如何，并通过现场招标确定中标者所属的商品房面积。企业以此价格为基础。
欧阳杰认为，天津本地的拍卖政策对企业有更高的要求。 由于目前全国普遍存在商业过剩，天津对商业建筑面积进行最高限价招标，可能会导致更多的商业过剩。
从企业角度，欧阳杰指出，商业项目应该是自给自足的，否则不利于统筹规划和运营。 而且，上述政策并没有动摇土地市场“价高者得”的基础。 这要求公司有能力开发住宅物业和经营业务。 对于不具备经营能力，又想开发剩余住宅用地的企业，会考虑与其他企业合作经营。
2月13日，中国证券投资基金业协会发布“4号文件”，规定私募资产管理计划不得直接或间接投资北京、上海、广州、深圳、南京等16个城市的普通住宅房地产项目、杭州、厦门，这些地方的房价上涨太快了。
另一个案例是，去年的《上海六项规定》规定，银行贷款、信托基金、资本市场融资、资产管理计划拨款、保险资金等不得用于支付土地竞买保证金、保证金及后续土地出让金。 申请参加土地招拍挂活动时，竞买人应当承诺资金来源为合规的自有资金。
陈胜表示，如果未来应用到天津土地市场，一方面可以减少企业不惜一切代价拿地的冲动。 另一方面，目前对资产管理的要求实质性多于形式性，企业在拿地时签署的承诺书数量将大幅减少。 如果企业投入资金购买土地，则很难先获得土地，然后再合作开展业务。
