全国一二线热点城市房价涨幅出现不同程度回落，一直维持“量价齐跌”的局面，诸如廊坊等环京城市带房价更接近腰斩。笔者认为，无论是棚改的直接推动还是调控导致的楼市热点转移，对房价上涨所起到的作用是短期强化，逐步弱化的，无法为房价持续上涨提供稳定的支撑面。问题三：房价大局已定，2018年三四线城市的房子还能买吗？以上就是关于2018房价大局已定！任志强预测：未来5年三四线城市房价走势！
全国因城施策的楼市调控一年多了，两极分化一直都是楼市的显著标签。一年多来，笔者遇到不少打算离开一二线的买房者，*都不禁感叹三四线老家的房子都已经涨上了天。
根据国家统计局2017年11月份的*数据统计，从环比来看，昆明、西宁房价涨幅均在1.2%，银川、湛江、桂林等城市涨幅均超过1%；从同比来看，北海、湛江等城市甚至超过10%，乌鲁木齐、唐山、秦皇岛等也在5%以上。
三四线城市房价何时涨到头？2018年三四线城市的房子还能买吗？笔者认为，我们搞清以下3个问题，或许可以找到*。
问题一：过去一两年，三四线城市房价快速上涨的原因有哪些？
目前，*严楼市调控已持续了一年多。全国一二线热点城市房价涨幅出现不同程度回落，一直维持“量价齐跌”的局面，诸如廊坊等环京城市带房价更接近腰斩。但是，三四线城市却“理所应当”的成了全国房价上涨的领头羊，呈现购销两旺格局。
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除了调控政策逼迫开发商和炒房客改换“阵地”以外，全国货币化安置的棚改模式为拆迁户提供了买房抢房的*，催生的大量直接购房需求一定程度上推动了房价上涨。此外，随着城镇化进程加快，越来越多的年轻人离开农村，选择去三四五县城工作、置业，这部分潜在的买房需求也为房价上涨预期起到了强化作用。
问题二：过去一两年，究竟是哪些人在三四线城市积极买房呢？
此前艾普大数据根据房产关注度*的10个三四线城市做了一份数据统计，在三四线城市买房的人主要包括本地人、外地*客、返乡置业者。其中，本地人占买房总人群的54.1%，44.08%的为外地*客，其他置业者仅占1.82%。
有时候，我们很难完全把*和自住区分开来，当三四线楼市开始升温发热，同样也催生了本地人*买房的积极性。笔者认为，无论是棚改的直接推动还是调控导致的楼市热点转移，对房价上涨所起到的作用是短期强化，逐步弱化的，无法为房价持续上涨提供稳定的支撑面。
问题三：房价大局已定，2018年三四线城市的房子还能买吗？
三四线城市买房不同于一二线城市，因为一二线城市有足够的人口、城市竞争力、房价预期等因素提供长期支撑。但是，绝大多数三四线城市这三方面都是欠缺的，此轮热点转移不仅给三四线带来了过度开发导致的数量泡沫，也带了房价泡沫。
所以，2018年置业三四线城市一定不要盲目选择。还是那句话，一二线城市关于整体经济形势，未来依旧是置业热点，如果有能力当然选择留在一二线。目前二线城市“人才抢夺战”的升级也证明了这一点。
当然，如果选择三四线城市，尽量选择能够吸纳人口流入的城市或是本地人口庞大的城市。这些城市大都位于大城市群周边或者符合国家规划定位及政策扶持，比如珠三角周边城市群、雄安新区城市群等，它们既承接了产业转移，同时也承接了人口以及需求。
*需要特别提及的是，2018年*客*远离三四线城市，不少三四线本身就不缺房子，过度开发已经导致“鬼城”频现。而且，房产税已利剑高悬，限售政策不断跟进，炒房客正急于离场，很可能一不小心就真成了房奴。
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