天津楼市再出猛招！未来房价到底怎么走？天津楼市，尤其是二手房市场，在2018年下半年成交情况委实低迷，很多房产大V给出的建议是“持币观望”，房价还会有进一步的回落空间。一直强调在天津买房最重要的就是看地铁和学区，这里再次划出重点如今新政已经满月，楼市反应如何？

天津楼市再出大动作！ 未来房价走势如何？ 2018年下半年，天津房地产市场尤其是二手房市场成交量确实低迷，不少房地产大佬给出了“持币观望”的建议。 房价还有进一步下跌的空间。

从2018年一至三季度土地市场交易情况来看，共计划交易113宗，其中住宅用地成交75宗，低价成交54宗，暂停拍卖及拍卖失败共计23宗。 情况看起来很糟糕。 但仔细一看，市内六区又如何呢？ 全市六区仅有南开区一处土地出让。 冀州、宝坻、武清、宁河、津南、滨海新区均出现拍卖不成功、暂停的情况。 这一结果与天津整体城市扩张缓慢、轨道交通建设缓慢密不可分。 一直强调，轨道交通建设缓慢是分不开的。 一直强调，在天津买房最重要的是查地铁和学区。 重点又来了

再看房地产企业，某公司打出了“活下去”的口号，某桂园公司则“放慢了脚步”，向前迈进。 那么他们在天津土地市场的表现如何呢？ 2018年一至三季度，天津房地产企业土地面积排名第一。 某科，第二名，某龙眼。 某部门收购住宅4处，商住两处，共计6处房产。 某桂园收购住宅3处，商住两处，共计5处房产。 当然，这个数字还不包括这两家房企向其他小型房地产开发商低价购买的土地。 万科上一次大规模囤地发生在2007年和2008年，上一次房价陷入危机。

最后看楼面价（单位建筑面积分摊的土地出让价）。 一般来说，最终的房价会是楼面价的1.5-2.5倍。 目前，新房的定价是由房管部门制定的。 一房一价，以及底价 我们无法直接计算出最终的房价，所以我们先粗略地看一下。 与2016年、2017年相比，2018年各区成交土地价格有所下降，但幅度不大，仅几千元。

综上，得出以下结论：

1、房地产市场将大幅下跌的观点很难苟同。 就像炒股票一样，不要想着抄底或者跟风。 2015年天津房价未来走势怎样，大家不再在广场跳舞天津房价未来走势怎样，纷纷涌入市场。 太奇怪了。 显然标致的牛市已经结束了！

2、全市六区新房供应仍属稀缺资源。 以前是，现在是，将来也是。 就像北京一样，东西城已经很多年没有新的建筑了。 如果您现在有条件购买，请不要犹豫。

3、2018年新购土地可以观望，价格会比前两年低。

4.虽然地铁进度缓慢，但计划的事情一定会实现。

天津因水运而兴起，于1404年12月23日正式建城。自1860年天津开办通商口岸以来，许多西方国家在天津设立租界，洋务派也在天津兴办工业，使天津中国北方对外开放的前沿，近代中国洋务运动的根据地。 在引领潮流的同时，天津现代工商业、金融业快速发展。 从天津开始的军事、教育、司法、交通、通讯、工业等现代化建设，在中国尚属首次。 天津成为中国第二大工商业城市和北方最大的金融贸易中心。

2006年3月，国务院批准的《天津市总体规划》将天津全面定位为“国际港口城市、北方经济中心、生态城市”，并将“推动天津滨海新区开发开放”纳入规划纲要。国家发展战略，并将其确定为国家综合配套改革试验区。 2007年11月，中新两国政府选择天津共同建设中新生态城。 2015年4月，中国（天津）自由贸易试验区挂牌成立，成为中国长江以北唯一的自由贸易试验区。 经过20世纪90年代开始的产业东移战略，天津初步形成了“中心城—滨海新区”和“天津港—天津南港”的两城两港城市格局。 2015年4月，《京津冀协同发展纲要》将天津确定为“国家先进制造业研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革先行示范区”。

天津于2013年主办了第六届东亚运动会，2017年主办了第十三届全国运动会。天津还是夏季达沃斯论坛的永久主办城市。

5月16日，天津发布“海河人才”行动计划，推出引领高层次创新人才、支持高层次产业人才等8项人才新政策。 其中，放宽人才落户条件的新规尤为引人注目，一周内吸引近百万人次咨询落户，甚至有人连夜排队。

如今新政结束，楼市反应如何？ 公开报道显示，数据显示，5月份天津新房市场整体供应量较前两个月明显增加，尤其是最近两周，均是近期小峰。 交易量方面，前三周没有太大起色，但最后一周出现小爆发，环比增幅超过100%，显着拉动了月度整体交易量。

贝壳研究院二手房交易月度报告显示，2018年5月，天津二手房交易环比增长255%，是其监测城市中交易量增幅最明显的时期。 新房方面，根据易居研究院发布的《百城住宅库存报告》，2018年5月天津新建商品房成交量125万平方米，较2018年的63万增长98%。四月平方米。

6月初，天津出台建筑市场相关重要政策，坚决遏制房地产投机行为，对擅自放宽购房条件的，将追究责任。