贷款买房子的话我们要注意流程和审批的过程，很多的家庭在付了首付款之后贷款却迟迟不能批下来。大家在购买新房的时候有很多手续都是开发商代为办理的，开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。
付完房子首付后，贷款审批一直被拖延。 谁该受责备？
2018/09/24 21:01:58 来源：方天下观点（27359）
[摘要]如果付完房子首付后贷款无法批下来，对于很多购房者来说是一件苦恼的事情。 这个时候，真的是很难起步了。 如果你想买房，你的资金不多，但首付已经交给开发商了。 这种情况该怎么办呢？
很多家庭在买房时经济不宽裕的时候，都会考虑贷款。 贷款买房时一定要注意流程和审批流程。 许多家庭在支付首付后一直无法获得贷款。 付完房子首付后，贷款还没有批下来。 谁该受责备？ 我们来看看到底是怎么回事。
1. 贷款无法获批的原因有哪些？
1、开发商的原因。 当你购买新房时，有很多手续是由开发商办理的。 开发商未确认抵押贷款银行且未及时提交抵押贷款材料的，银行抵押贷款将不予办理。 当然，这样的情况是比较少见的。 开发商想通过卖房赚钱天津新房首付交给谁，谁都不希望自己的客户拿不到贷款。
2.银行原因。 虽然现在银行可以办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式，但也有一些银行不喜欢组合贷款，因为其贷款利率有限，办理程序复杂。
3.购房原因。 贷款无法办理的大部分原因在于借款人。 例如，借款人未及时提供材料，或提供材料不齐全，或提供虚假材料天津新房首付交给谁，导致银行抵押贷款无法办理； 个人收入证明、银行对账单等存在问题，不符合银行要求。 贷款条件； 贷款人的个人信用问题等
2. 如果贷款无法获批怎么办？
看一下合同的规定以及合同签订时写的内容。 如果写着不付款双方均免责，就解除合同吧。 如果没有这样的规定，则购房时属于违约行为，按照合同约定进行赔偿。 如果合同中双方没有免责协议，则购房时属于违约行为，应按照合同约定进行赔偿。 如果购房首付款已付清而无法获得贷款，则购房合同将被视为违约，并扣除部分违约金并将剩余购房款退还给您。
这取决于你购买的房子的开发商。 一些开发商可能会考虑让您取消合同并更改您的姓名。 买受人退房要求返还首付款，且买受人以担保贷款方式支付，当事人一方未签订商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无效的无法继续履行的，当事人可以申请解除合同并赔偿损失。
最后一步是与开发商协商。 如果您因个人原因一般无法归还房屋，可以选择分期付款或延期付款。 多和房产顾问交谈，他也许能为你提供很多帮助。
3、新房装修后需要多长时间才能入住？
装修后的房子会含有大量的甲醛和苯类化合物。 这些有毒物质会危害人体健康，容易引发呼吸道疾病、白血病、不孕不育等疾病。 正常人2-3个月就可以入住。 通常情况下，人们大约需要等待2-3个月才能搬进新装修的房子。 在此期间，要注意经常通风。 很多人对此感到困惑。 为什么我们要等这么久？ 没有气味的时候还不够吗？ 事实上，情况并非如此。
孩子6个月后最好还是住新装修的房子。 装修完毕后，建议房屋通风，打开门窗。 建议多摆放绿色植物，购买空气净化器。 孩子免疫力较弱，所以需要六个月的时间。 装修好的新房通过一系列措施基本可以消除甲醛异味，但残留的甲醛通常气味很小甚至感觉不到，可持续3-5年。
因此，无论入住前还是入住后，都建议购买一些可以去除甲醛的植物，如吊兰、虎尾兰、依依兰、龟背竹、芦荟等，这些植物不仅容易种植，而且容易打理。 ，而且还能有效去除甲醛，是美化家居环境的不错选择。 研究表明，虎尾兰和吊兰可以吸收室内80%以上的有害气体，吸收有毒物质的能力非凡。
如果支付首付后贷款无法获批，建议尝试其他银行。 如果还是不行，请与开发商协商。 新房交付时，要做好检查验收工作。 在装修的时候一定要注意选择环保的装修材料，才能保证您的家人今后更加舒适健康。
