在环京楼市调控的影响下，近期，天津市政府，也正式出台了楼房限购政策及实施细则。从目前限购新政新规看，天津的楼市唯有滨海新区因特殊的人口导入政策受到“优待”未被列入限购范围。

受北京房地产市场调控影响，天津市政府近日正式出台了限购政策及实施细则。 新政策规定，本地人限制购买第三套住房，外国人限制购买第二套住房。 这一次的限购令，不仅让火热的房地产市场突然冷清，也让很多购房者和投资者紧张和困惑。 不过，好消息是，根据最新的《实施意见》，对外籍人士在天津购房资格有了更明确、更宽松的认定。 文件规定，因工作变动等原因补缴社会保险费，且24个月内补缴月数不超过3个月的，视为连续缴费，可作为有效缴费凭证。购房证明。 个人税也是如此。 限购令的实施，表面上看是为了控制房地产市场经济和城市人口的压力。 但事实上，它在一定程度上极大地抑制了房地产市场价格的暴涨。 同时，社保和个人税收认定的放宽，让部分购房者重新获得了购房资格。 对于很多购房者和投资者来说，这是一个新的政策利好和机遇。

新限购政策遭遇“大利好”，眼光清晰是买房关键

虽然天津新限购政策的出台，大大提高了购房者的准入门槛，但限购政策对整个楼市的价格起到了巨大的调节作用，导致房价降温，但也带来了给刚需的购房者和投资者带来最大、最直接的好处。 最新楼市成交数据显示，截至2017年3月，天津以均价22584元/㎡位居全国第六，环比上涨10.62%。 天津房价的快速增长很大程度上得益于京津冀协同发展的利好政策，给天津楼市带来了机遇，也引起了天津房价的巨大变化。 但随着3.31天津房地产调控升级措施，二套房首付60%以及限制外籍人士购买一套，进一步压缩了楼市住宅交易比例。 4月份全市成交均价也下调至14770元/㎡。 可见，降温速度已经明显，目前天津房价呈现平稳走势。

对于刚需购房者和投资者来说，限购新政策的实施恰逢房价下行调控。 无论是自住还是长期投资，现在都是购买的最佳时机。 如果盲目观望，可能会错过这项新政策的好处和机会。 这从近十年的房地产政策调控和价格走势就可以看出。 整体向上反弹的趋势已经得到确认。

业内人士认为，未来天津市场成交量仍将维持较高水平，而价格也将因成交水平较高而继续保持稳定。 大幅下跌的可能性很小，短期内甚至会维持小幅上涨。 情况。

当然，受益于新的限购政策和房价的降温，购房者也不能盲目选择房产。 买房的时候一定要注意辨别。 无论是急需还是投资，最重要的是选择环境优雅、交通便利、配套设施齐全的房产。 不要贪图好价格，被价格冲昏了头脑。 放眼天津这座美丽的港口城市，购房和投资的最佳机会在哪里？

限购封城，鼓浪水镇​​成为购房者和投资者的“度假天堂”

从目前限购新政规定来看，天津楼市中，只有滨海新区因特殊人口输入政策而受到“优待”，并未纳入限购范围。 作为继上海浦东新区之后的第二个国家级新区，天津滨海新区于2017年1月20日出台《关于进一步集聚创新发展人才的若干措施》，目标是年底实现人口100万“十三五”增量。 因此，这样一个具有无限发展潜力的新区无疑是天津房地产投资的最后一块福地。

目前，外来人口持续涌入天津，供需矛盾加剧。 在购房需求中，一些大企业的年轻员工成为购房主力。 他们不仅结婚时需要买房，还可能把父母带过来，所以硬性需求非常大。 另外，外资企业众多，很多人也选择在滨海新区买房。 另外，由于政府对新开盘的政策限制，从天津房产数据平台可以看出，天津的新建房和二手房价格倒挂，也可以说是最好的窗口期。购买一手房。

作为京津冀一体化国家战略规划的窗口，鼓浪水镇​​项目集海景旅游、海洋文化、沙滩休闲度假、滨海生活、海上俱乐部等多项功能于一体，形成了独具特色的“海岛度假社区” ”。 拥有独特的海滨景观和高端湾区文化氛围。 这使得鼓浪水镇在滨海新区众多地产产品中脱颖而出，成为购房者和投资者梦寐以求的“度假天堂”。 现在，它即将在七月份开业。 对于天津地区的购房者和投资者来说，现在距离这个人人向往的“度假天堂”仅一步之遥。