9月16日，天津地产新政也来了！同日，山东青岛和江苏苏州的限购政策再次调整！苏州也恢复了原有的限购政策。天津出台12条稳地产新政青岛新政删除“二手房不再限购”有媒体报道称，青岛市住建局相关人士表示，确实“二手房不再限购”政策有所变化，市南区、市北区二手房仍实行限购政策，其它区域二手房放开限购。
近期，多地楼市政策出现新变化。 9月16日，天津房地产新政策也来了！
9月16日，天津出台12条稳定房地产新政策，包括非本市户籍、在本市就业的新公民和大学毕业生，可持有连续缴纳社保或个人所得税6年的证明在这个城市呆了几个月或更长时间。 市内购买房屋1套； 60岁及以上家庭成员和两个及以上子女的多子女家庭，可凭户口簿在原限购政策的基础上再购买一套住房； 家庭可使用原有1套住房作为保障性租赁住房且租赁期不少于5年的，可在原限购政策基础上再购买一套住房； 如果你卖了一套房子，你可以再买一套房子，但家庭住房总数不得超过2套； 无房无贷款家庭购买首套住房时，商业贷款首付比例最低为30%； 对已还清购房贷款且在本市无住房的家庭，适用首套房贷款政策。 同时，第二套住房的最低首付比例为40%。
同日，山东青岛、江苏苏州限购政策再次调整！ 其中，“青岛住房和城乡建设”公众号关于限购政策调整的说明发生了变化，删除了“二手房不再限购”一句。 苏州也恢复了原来的限购政策。 证券时报·券商中国记者从苏州相城区、高新区房地产相关部门核实，外国人在苏州购买首套住房三年内仍需连续缴纳六个月社保。
业内人士认为，苏州和青岛近期政策均有所微调，表明在政策放松的过程中，地方政府也可能担心投机等市场乱象。 需要看到的是，“房子是用来住的，不是用来炒的”仍然是需要坚守的红线，各项政策的放松需要牢牢把握这个基调。
天津出台12项稳定房地产新政策
9月16日，天津市住建委等七部门印发《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》，旨在保障住房刚性需求，支持改善房地产市场住房需求，完善住房信贷政策，促进房地产业健康发展。 围绕发展四个方面提出12条具体措施。
其中，在保障刚性需求方面，提出支持新公民合理购房需求。 非本市户籍、在本市就业的新公民、高校毕业生，持有连续缴纳社会保险或个人所得税6个月以上的证明，可以在本市、滨海新区购买一套住房。新区仍执行原套数政策。
在支持改善住房需求方面，新政提出了四项措施：
一是对于60岁及以上成员的家庭和有两个及以上子女的多子女家庭，可以凭户口簿按照本市原住房限购政策增购一套住房。
二是扩大保障性租赁住房供应。 将通过本市保障性租赁住房发展平台筹集的原住房作为保障性租赁住房，且租赁期限不低于5年的居民家庭，可在限购政策下购买本市原住房，再按政策购买住房。
三是家庭在达到限额后持有本市住房限购区内的一套住房，再出售其中一套住房的，可以再购买一套住房，但家庭住房总数不得超过两套。
四是因城市重大基础设施项目建设，房屋被区级以上人民政府征收的居民，可以按照征收协议购买房屋。 新购房屋价格不超过房屋补偿金的，免征契税； 如果新购买的房屋价格超过住房补偿费，超出部分将征收契税。
在住房信贷政策方面，新政提出了两项措施：
一是优化住房贷款首付比例和首套房认定标准，适当降低第二套房首付比例。 无个人购房贷款记录且在本市不拥有住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房，最低首付比例为30%。 对于已还清购房贷款且在本市无住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购房的，适用首套房贷款政策。 同时，加大对第二套住房贷款的金融支持力度。 家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套的，最低首付比例为40%。
二是落实国家房贷利率优惠政策。 对于贷款购买普通住房的家庭，首套房商业性个人住房贷款利率下限不得低于相应期限贷款市场报价利率20个基点，实行第二套房商业性个人住房贷款。 贷款利率下限不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
青岛新政删除“二手房不再限购”
9月16日，证券时报·券商中国记者发现，“青岛住房和城乡建设”公众号9月15日发布的关于调整限购政策的原文已被修改，其中一句“二手房”不再受限购”被删除。 。
9月15日发布的政策原文如下：
1.继续执行市南区、市北区（不含原四方地区）限购政策。
2.继续明确限制住房购买。 限购区内新建商品住房，本地居民限购2套，两三子女家庭可增购1套，居住满6个月的外地居民限购1套; 二手房不再受限制。
有媒体报道，青岛市住房城乡建设局相关人士表示，“不再限制购买二手房”的政策确实发生了变化。 市南区、市北区二手房仍执行限购政策，其他地区二手房限购政策有所放宽。
苏州恢复对外来人员社保要求
9月16日，有消息称，苏州六区恢复限购。 对此，《证券时报》、《券商中国》记者致电苏州相城区、高新区相关房地产部门进行核实。 工作人员回应，外国人购房仍将遵循原限购政策。
针对记者提问“外国人昨天买第一套房子不需要社保吗？” 苏州相城区房地产交易中心一名工作人员表示：“昨天不需要，今天又需要，外国人三年内仍需继续缴纳社保。” 6个月的社会保障。”
苏州高新区房产登记中心工作人员也对记者回应，外国人买房三年内仍需连续六个月社保，且不能停缴或补缴。
就在9月15日，证券时报·券商中国记者刚刚从苏州多个房地产相关部门核实，苏州并未取消限购，但各区有不同的新举措。 在哪个区购房，按照哪个区的执行政策。 。 其中，相城区、高新区限购政策有所放宽。 名下无房的外国人在该区购买首套住房无需社保证明。 不过，外地人在吴中区购房仍需缴纳6个月的社保。
对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，苏州和青岛近期政策都进行了重新微调。 其中，苏州恢复限购政策。 即苏州六区中，除吴江区放宽限购外，其余五区即吴中、苏州、相城、高新技术产业园区均恢复了此前的限购政策。 青岛删除了原政策中关于不限购二手房的内容。 这样的调整也表明，在政策放松的过程中，各地也可能担心投机等市场混乱。 在房地产政策放松过程中，各地要注意，“房子是用来住的，不是用来炒的”仍然是需要坚守的红线，各项政策放松都需要牢牢把握这个基调。
