2000年至今，除了个别年份的整体房价水平有过小幅回落外，房地产市场基本上就处在一个大牛市中。作为人们谈之色变的话题，我们已经知道今年过年后全国的房价变化有多夸张了。这一系列现象和消息，都令即将到来的2016年下半年的房价走势及项目热点变得扑朔迷离。
2000年至今，除了个别年份的整体房价水平有过小幅回落外，房地产市场基本上就处在一个大牛市中。经过了多年来的考验，当人们几乎以为房地产市场渐已温婉时，这头大牛在进入2016年向天重重的“哞”了一嗓子。
作为人们谈之色变的话题，我们已经知道今年过年后全国的房价变化有多夸张了。身处天津这座二线城市，不买房的人，仍不看好市场；真正想要买房的人，看盘时会越来越后悔天津房价走势2016，没早一年，甚至早几个月定下来。最常听到的声音大多为购房者对于没能早几个月出手的悔恨，和卖房者没能再等等出售的懊恼。半年多过去了，从买卖不同的立场来看，年前年后在房产交易的投入和收益上到底损失了多少，向来是人们从来都津津乐道的话题。本篇，让我们通过若干楼盘的年前及半年来的价格对比，来简单感受一下这个区间。（以下排名不分先后）
融创中心
今年年前，融创中心一直稳定维持着从2014年10月开盘以来26000元的均价。年后至今已飙到35000元左右。价格上涨9000元/平米，半年涨幅34.6%。
结论：2016年至今6个月的均价提升基本等于该项目开盘以来21个月的提升。以该盘平均70平米的户型为例，半年单套总价涨近63万。
天津碧桂园
2015年年底，天津碧桂园均价5800元。至今年7月，目前该项目均价在8288元。价格上涨2488元，半年涨幅42.89%。
结论：以平均100平米的高层户型为例，半年单套总价涨近25万。
天津全运村
2016年1月，大热天津全运村均价21000。截止7月已涨至28000元。平均下来几乎为一个月递增上涨1000元。价格上涨7000，半年涨幅33%。
结论：以120平米左右的高层主力户型为例，半年单套总价涨近84万。
天房美棠
2016年1月，位于河西区新八大里与陈塘庄板块过度地带的天房美棠均价25000元。截止7月，该项目涨至32000元。价格上涨7000元天津房价走势2016，半年涨幅28%。
结论：以97平米的两居主力户型为例，半年单套总价涨近67.9万。
路劲太阳城
去年时光里的开盘，令路劲太阳城热度再升。2016年1月，该项目均价为18000元。截止7月涨至23000元。均价上涨5000元，半年涨幅27%。
结论：以81平米的主力户型为例，近半年单套总价涨近40.5万。
融科瀚棠（河东）
2016年1月，融科瀚棠河东项目均价为20000元，随后半年呈稳定上涨趋势。截止7月，该项目已涨至29000元。均价上涨9000元，半年涨幅45%。
结论：以95平米两室主力户型为例，半年单套总价涨近85.5万。
首创城
今年年初，首创城均价基本迈入万元大关。经过半年时间，目前已上涨至13000元。均价上涨3000元，半年涨幅30%。
结论：以86平米两室主力户型为例，半年单套总价涨近25.8万。
通过以上罗列，我们已经可以充分感到2016年房价的疯狂。据数据统计，2016年上半年，天津住宅成交更多聚焦在非中心城区的环城和五县。2016年第二季度，天津市住宅均价已达12028元。这半年里，如果是过年前果断出手，那么该房产将稳定的至少升值了25-80万不等。
从目前来看，虽然和平、河西等热点高价地段的房价已趋于稳定，但即将开盘的现代城翰林公馆，势必令天津南京路地段再度升温；在7月底天津正式将蓟县改制为蓟州区之前，红星集团便在此处豪取多桩地块着实令人浮想联翩；而有传言武清即将编入北三区，是否会令该区域的房价转为“首都标准”；通过橙色暴雨中的优异表现，年后房源紧缺的生态城，成功的证明了自己项目品质是禁得起推敲的。这一系列现象和消息，都令即将到来的2016年下半年的房价走势及项目热点变得扑朔迷离。是观光梯亦或是过山车？让我们拭目以待。
