2023年，政府频频出台房地产调控政策，限购，限贷，限售等房地产专业术语成为坊间热点词汇。伴随着今年下半年以来开发商慎重拿地，小心推货，严谨定价，天津房价一改往日*态势，竟出现难得的平稳现象。刹那间，房市崩盘论，房价断崖下跌论甚嚣尘上。那么，如何判断2023年天津房价走势呢？根据房地产行业发展内外规律来判断，明年天津市场大致呈如下阶段。01短期持平先来看两条消息：1）根据上市公司三季度报表披露天津...
2023年，政府频频出台房地产调控政策，限购，限贷，限售等房地产专业术语成为坊间热点词汇。伴随着今年下半年以来开发商慎重拿地，小心推货，严谨定价，天津房价一改往日*态势，竟出现难得的平稳现象。刹那间，房市崩盘论，房价断崖下跌论甚嚣尘上。
那么，如何判断2023年天津房价走势呢？
根据房地产行业发展内外规律来判断，明年天津市场大致呈如下阶段。
01
短期持平
先来看两条消息：
1）根据上市公司三季度报表披露天津房价未来走势如何现在买房值不值，有1238家在第三季度抛售了*性房地产！其中卖出*多的绿地控股，8.8亿元；第2中国银行和第三中国建筑也都抛售了超5亿的*性房地产。
15年到16年，楼市疯涨，有多少上市公司一年利润买不起一套房，就有多少上市公司对房产趋之若鹜。
16年三季度楼市*火爆的时期，1321家公司参与炒房。才时隔一年，大量公司又竞相卖出。
为何？短期看平房产。
不得不说，大多时候，资本比人聪明。上市公司作为精明的*者，对资本市场十分敏锐，预见性很强。
2）三季度末，A股136家上市房企负债合计超过6.04万亿元，同比增幅度高达23.21%。
因为今年上半年拿地“大跃进”，房企负债率大幅上升天津房价未来走势如何现在买房值不值，但由于限购限贷分政策原因，有效需求减少，再加上限价，不少开发商捂盘惜售，房企迟迟拿不到回款，资金链十分紧张。
2023年，面对紧张的资金链，房企大概率会平价，甚至舍弃部分利润降价出货，以求快速回血。
较后，明年“两会”是新一届政府换届时间，基于政策稳定原因，楼市调控必然不会放松，房地产市场依旧保持现有态势。
多种因素作用下，房价短期持平，不排除部分区域部分项目降价可能。
02
长期看涨
对于房价，业内有条名言：“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。
在中国，人口必然会向经济发展水平高，资源配套完善的一二线城市聚集，尤其是北上深广津等重要的一二线城市，去追逐更好的工作岗位和更高的发展机会。
一二线有人口流入，必然伴随着三四线人口流出。放眼全球，无论是美国、日本、英国，还是巴西、印度，无论什么样的经济体，人口流动必然会遵守基本规律趋势，即由小城市流入大都市。大都市更节约土地和资源，更有活力和效率，更能为年轻人带来梦想，这就是城市化的进程，这就是历史规律。
天津作为强二线城市，或说强一线城市，每年净流入人口达50余万，位居全国前列。经济发展水平高，政策扶持力度大。
11月12日，“2023年中国百强城市排行榜”新闻发布会在上海举行，天津位列第5位。
在单项榜中
居民储蓄较高的十大城市为：北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、佛山、苏州、西安、天津。
财政收入较高的十大城市为:上海、北京、深圳、天津、苏州、重庆、杭州、武汉、广州、宁波。
工资水平较高的十大城市为：北京、上海、深圳、广州、天津、杭州、苏州、南京、重庆、成都。
固定资产*较高的十大城市为：天津、重庆、武汉、长沙、青岛、合肥、郑州、东营、无锡、南京。
长期来看，一线和强二线城市看涨，三四线看平。环都市圈的三四线城市不计入内，因为随着交通水平的提升，这些城市也会受益于核心城市的资金溢出效应，得到不错的发展。
03
结语
个人建议购房者有经济实力的想买房还是买房还是要尽早买，房价是每年的价格都不一样，每年的房价基本都在上涨。
讲真，如果你恰好是刚需族
恰好你的承受能力也还算可以
那么现在就是入市的时候
买房要趁早！
阻碍你买房的其实一直不是房价
而是你那颗犹豫不决的心！！
