在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进宜禾溪岸，为您带来项目的全面测评。宜禾溪岸，位于中新生态城中部片区，临河低密改善产品，吸引板块改善置业生态住区。生态城建投以宜禾系11大经典力作，国企匠心深耕并见证着生态城发展至今。下面跟随小编一起来看看吧。项目亮点：一、中部片区核心地段宜禾溪岸位于中部片区核心地段，干...
在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进宜禾溪岸，为您带来项目的全面测评。
宜禾溪岸，位于中新生态城中部片区，临河低密改善产品，吸引板块改善置业生态住区。生态城建投以宜禾系11大经典力作，国企匠心深耕并见证着生态城发展至今。
下面跟随小编一起来看看吧。
项目亮点：
一、中部片区核心地段
宜禾溪岸位于中部片区核心地段，干线交通汇聚，毗邻万达商圈，优质教育资源聚合。
二、超低容积率 近享临河景观
1.0容积率，40%绿化率，独特的玻璃幕墙与自然景观融合，近享惠风溪景观。
三、品牌房企 深耕板块
生态城建投以宜禾系11大经典力作，国企匠心深耕并见证着生态城发展至今。
价格分析：
中部片区是中新天津生态城的五个综合片区之一，规划面积4.5平方公里，规划人口约5.8万人，以“名校云集、连片开发”为发展思路，将大力推进教育、商业、景观等配套设施开发建设，强化住宅项目品质管理，打造“国际化城市片区”。
目前中部片区陆续有多个项目交付入住，在售新盘集中为贻成学府世家、贻成学府壹号、融创观澜壹号、璟和苑，此外还有靠近惠风溪南岸位于起步区内的和溪园、生态城万达广场。整体产品分布比较全面，从刚需道刚改到纯改善，产品适合度较宽，满足不同置业需求。
中部片区早期以纯改善的洋房、叠拼、联排为主，近年小户型以及刚需三室为主导。纯改善市场新盘较少宜禾溪岸，宜禾溪岸以独特项目设计，大平层低密产品吸引改善置业关注，项目带装修交付，建面100-147平米两到四居洋房，洋房均价18000元/、别墅均价19000-23000元/。
楼盘规划：
宜禾溪岸东侧紧邻生态谷公园，南依全惠风溪公园、西侧为生态城最重要的交通要塞中新大道、北至华一路。项目依水而建，占地面积约12.4万，总建面约19.5万，地上建筑面积12.3万左右，容积率仅为1.0，绿化率40%。共875户，由5栋小高层、13栋宽景洋房、16栋四层到顶的新概念花园洋房以及11栋奢华平墅组成。
建筑整体呈简约大气的现代风格，建筑立面色彩质朴温暖，线条简洁明快又不失优美。小区设置三个出入口，小区设置地上访客车位27个，地下车位960个，车位配比为1：1.1。
社区内打造独特的台地式园林景观，从惠风溪起，依托自然地势，通过台地使景观具有丰富的层次感。景观与建筑舒缓过渡，浑然天成的景色在眼前铺陈而来。整体的景观设计打造一个“全年龄层、全功能”的花园式社区。
宜禾溪岸为生态城少有的主打“宽景、观溪、大平层”的社区宜禾溪岸，将客厅的开间做到极致，把平层的居住舒适度与别墅的庭院、地下室等高附加值结合，打造的全新升级产品。
户型分析：户型整体方正通透，全明采光，大面宽大横厅设计。
建面约147平米四室两厅两卫：
约14.1米瞰河面宽，推窗瞰景。多功能横厅可达约7.1米开间，另外两间南向卧室，整体可达1米采光面，整个南向采光一览无余。
户型整体动静分区分明，独立方正玄关，进门为南北分布厨房及多功能宽厅。餐厅位置亦可做多功能设计。
U型厨房，动线流畅，内套多功能操作间，可做储物等设计。
四个卧室可根据功能灵活设置，主卧为套房设计，满足主人居住需求；北向两间卧室可做衣帽间亦可作为活动室，同时为三代同堂以及二孩家庭留出空间。
交通出行：中新天津生态城内部已建立智慧公交系统，目前已有5条线路开通运营
轨道交通：
目前纵向穿越天津生态城并连接滨海新区主城区的轨道交通Z4线正在施工建设之中，从项目南侧约4公里可达Z4线和顺路站。
Z4线（滨铁2号线）一期工程起自中部新城终至汉沽北站，途经主要区域有中部新城、于家堡、天碱区、开发区、北塘、生态城、中心渔港和汉沽，全长42.4km，设车站23座。预计2023年北段具备通车条件，2024年全线具备通车条件。
公共交通：
中新天津生态城内部已建立智慧公交系统，目前已有5条线路开通运营，分别为生态城1、2、3、4、5号线。这五条线路只在生态城范围内进行运营，可免费乘坐，便捷通达生态城起步区、中部地区以及旅游区各地。
此外，生态城公交线路在相关地标可与市域公交线路进行换乘，包含127路、128路、133路、459路、462路、506路、528路、932路、939路、947路、972路。可便捷通达高铁滨海站、滨海西站、汉沽、以及市区天津站及沿途各地。
自驾：
宜禾溪岸周边坐享三横三纵一轨道交通路网，出行便利。所谓“三横”为京津高速，京津塘高速，津滨高速。从项目出发可快速到达北京、天津市区，滨海国际机场等地，实现京津冀1小时生活圈。
“三纵”即中新大道，中央大道，秦滨高速（海滨高速）。其中，中新大道与中央大道两条道路贯穿生态城，是通往汉沽、塘沽及开发区的重要道路；秦滨高速贯穿滨海新区，往北可以到达秦皇岛、唐山等地，往南可以到达大港、黄骅方向。
5、周边配套：醇熟城区 完善配套
教育：
中新生态城中部片区名校云集，教育资源丰富。南开中学滨海生态城学校、生态城南开小学、华夏未来生态城小学、华夏之星幼儿园、生态城小金星启德幼儿园已投入使用， 42#地块爱绿幼儿园今年也将投入使用，项目北侧的30#地块的幼儿园和34#地块小学也正在建设中。
医疗：
医疗方面，除了社区医院之外，还有天津医科大学中新生态城医院，是一所非营利的公立全科医院，承担生态城区域医疗卫生服务中心的职能。
商业配套：
距离宜禾溪岸2公里的中新友好图书档案馆已经落成并投入使用，是生态城居民文化、休闲活动的重要场所。新乐汇、星光汇以及宜禾汇三个商业中心，为居民的生活提供了便利。其中星光汇、季景天地均为项目5公里范围内的新兴商圈。
商业方面，生态城借鉴新加坡的规划设计理念，在每一片居住社区中设置一个社区中心，其中包含社区医院、便利超市、中小型餐饮等与日常生活有关的服务设施。起步区已经建设有三个社区中心，中部片区的32#地的第四社区中心和华夏未来旁边的第五社区中心也正在建设中。
公园配套：
距宜禾溪岸约2公里，可达中新友好公园，占地面积41公顷，将布局植物园、休闲广场、生态温室等重要游览设施。
紧邻宜禾溪岸东侧为生态谷，为贯穿生态城连通起步区的绿色景观带。
位于宜禾溪岸南侧即为惠风溪河道公园，此外，与甘露溪、故道河、遗鸥公园贝壳堤公园的水系相连通，构成生态城水系格局。
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