我今年52岁，祖辈自晚清就住在天津市，看到和我孩子差不多大的刚刚大学毕业孩子来天津买房落户，对天津一无所知，孩子们很多都是贷款买房，可能要用二十多年还清债务，所以我不吐不快。一百五十多年前，天津就几个小镇子，有南开区的老城厢，河东区的大直沽等几个零星散布的小镇子，没有市中心，和平区河西区等地还是荒无人烟的荒地。第二次鸦片战争英法联军火烧圆明园，清王朝开始改革，史称洋务运动，于是1870年洋务运动领...
我今年52岁，祖辈自晚清就住在天津市，看到和我孩子差不多大的刚刚大学毕业孩子来天津买房落户，对天津一无所知，孩子们很多都是贷款买房，可能要用二十多年还清债务，所以我不吐不快。
一百五十多年前，天津就几个小镇子，有南开区的老城厢，河东区的大直沽等几个零星散布的小镇子，没有市中心，和平区河西区等地还是荒无人烟的荒地。
第二次鸦片战争英法联军火烧圆明园，清王朝开始改革，史称洋务运动，于是1870年洋务运动领袖李鸿章以北洋大臣身份来到天津，开始对封建制度进行全面改革，这才有了天津市区。
真正的天津只有市内六区，在50年前出了外环线就不是天津口音了，当然改革开放后天津市区和外环线之外的口音趋于同化了。
下面我就具体給孩子们讲讲天津市内六区的形成历史和区域间的地理人文历史（孩子们都是大学生能够理解，这一点我倒是放心）。
天津市中心和平区，其次是靠近和平区的河西区部分区域和靠近和平区的南开区老城厢部分，再其次是河北区新意街，河东区的六纬路线路周围，这是天津市的市中心的布局。
也就是说天津最值钱是和平区，其他区越靠近和平区越趋于市中心，这是了解天津地区价值的关键。
前面说过:一百五十多年前和平区是荒地，为什么和平区价值最高呢？
因为和平区是九国租界租借的核心，河北区的新意街（意大利租借）是袁世凯出任北洋大臣时期搞的中国第一个开发区（河北新区）形成的，河东区六纬路周边是原俄国租借，但因为俄国文化影响力相对于欧美日本差所以难以成为天津文化的主流。
我认为和平区的房价被严重低估了，中国真正的富贵区只有两处:北京的长安街以北区域和天津和平区。至于为什么，这需要深刻了解中国近代史才能理解，咱们是谈房子价值，对于历史不累述。
而天津市区其他区域又是什么情况呢？
和平区在中国近代是中国的政治文化军事教育外交改革中心，所以必然有无数的外地人来讨生活，类似于现在的北漂。
所以形成了天津市的河西区，南开区，河东区，河北区在天津买房能直接落户吗?，红桥区。
例如解放前的河东区，现在的南市，那是天津市平民老百姓的生活区，鱼龙混杂，五行八作，流氓混混的码头文化，虽然与和平区一水一道之隔，但文化层次天壤之别。
所以有穷河东富河西砸锅卖铁红桥区的说法。
我总结一下市内六区:（1）和平区/被严重低估的顶级富贵区），（2）靠近和平区的河西区南开区一部分/副中心区域，（3）河东区六纬路以及河北区新意街一片区域/因为和和平区隔着海河所以列为三类区域在天津买房能直接落户吗?，（4）河西区南开区的其他区域/因为地处在海河西岸列为四类区域，（5）河东区河北区其他区域以及红桥区/是天津市内六区最差的区域（当然大胡同和西站以西还是很好的）。
至于外环线之外，我劝孩子们买房要慎重。
因为严格意义来说，所谓的天津只有市内六区，前面说过，在50年前出了外环线就不是天津口音了（这只有老天津人才知道的事情）。
天津市内六区，和平区及其周边区域是中国近代名人显贵的聚集地，二三类地区是商人和做生意聚集地，四五类地区就是工人聚集地了。
而对于外环线之外在几十年前都是农民，孩子们投资买房需谨慎。
孟母三迁的典故，你们作为大学生不需要我多解释。
例如我听说有不少孩子花两万一平米去天津南站周边买房，对于我来说，五千块钱一平米我都不会去买，因为我不会去那里居住，除非是迫不得已去暂住。
但我要是有这个能力，和平区的房子15万一平米甚至20万一平米我会考虑购买。
因为投资炒房可以不考虑风水，但要是居家就要把风水放在第一位了。
与善人居如入芝兰之室，与恶人居如入鲍鱼之肆，久而不闻其臭，与之化夷。
一家之言，做一参考，希望对孩子们有所帮助。
