近日，《冰山指数平台》发布了全国主要城市房价排行榜，天津与青岛分别以24999元/㎡和24585元/㎡的房屋均价，位列北中国房价的第二、三位，远超成都14899元/㎡、合肥14747元/㎡、武汉19038元/㎡、西安15393元/㎡、重庆12899元/㎡、长沙11049元/㎡、郑州14898元/㎡等区域性中心城市的房价。
近日，《冰山指数平台》发布了全国主要城市房价排行榜，天津与青岛分别以24999元/㎡和24585元/㎡的房屋均价，位列北中国房价的第二、三位，远超成都14899元/㎡、合肥14747元/㎡、武汉19038元/㎡、西安15393元/㎡、重庆12899元/㎡、长沙11049元/㎡、郑州14898元/㎡等区域性中心城市的房价。不得不说，高企的房价，正在过早地透支两地经济发展的动力，后续房价的上升空间不大，下行压力反倒不小。从三个方面来分析：
一是两地兼具北方城市的鲜明经济特征，传统产业基础优势犹存，但占比较高，结构偏老；且战略新兴产业还没有快速成长起来，其增加值不高；港口工业、军民融合产业甚至包括旅游产业并没有形成独特的竞争优势；新经济模式、互联网产业基因缺失，GDP迈向11000亿的青岛甚至才刚刚诞生自己的第一家独角兽企业；在这个新旧动能转换的关键档期，如果民营经济市场主体再培育不旺，两地发展面临的困境与阻力可想而知。
二是两地虽是北方难得的滨海名城西安和天津房价对比，分别吸引着河北、山东两省省内人口不断涌入，但从地理方位上来说，两地由于靠海的原因，均不属于枢纽型城市、亦没有发展成为平台型城市。天津的资源被北京以及日后的雄安新区吸附、摊薄，与河北周边城市也难有联动；青岛正时刻感受着同省的济南势当强省会城市崛起的浪潮，其所在的山东半岛城市群在区域的对外辐射力以及都市圈层内部城市间的融合互动、分工协作上与长三角、珠三角城市群也不可同日而语，同城化存在感较低。两地目前虽然能沾上点儿承办国际性会议的光，但离真正的国际化城市、开放高地仍有不小的距离。
三是两地的规划格局起点较高，以规划带动多中心、大规模的城市建设，不断摊大中心城区边界，除了分别拥有为做大做强GDP而生的大体量的滨海新区、西海岸新区之外，还布局了一些经济功能区、开发区。新增的若干城市空间需要产业和人口的吸纳补充，但这方面的发展程度却远远滞后于基建造城的速度西安和天津房价对比，于是在区域滚动开发还未成型、产业育成不足的情况下，就极易造成多个区域的同步推进、全面开花、功能重叠、资源同质。两地房价的飞涨因此与深圳、厦门土地资源稀缺造成的房价上涨不同，是借助2016年这轮全国楼市普涨大行情下，大基建拉动的典型。
一座城市的房价就是这座城市发展红利的体现，或许河北人、山东人的家乡情结仍会吸引着慕名而来的老乡前来两地接盘，但在抉择两地房价收入比、营商成本及环境的综合考量后，我想：如果两地再不在解放思想、改革创新、精准施策上有所作为的话，当原有价值的光环逐渐退却之后，未来一段时期的发展状况、房价预期无论如何也不能让人太过乐观，太过期待。
