二手房房屋持有人如果是想将已有的房屋进行买卖和转让，就需要同时出具房产证和购房合同，购房合同可以作为房屋持者购买该房屋有的一项依据。二手房的购房者买到该房屋之后会重新将房产证办理过户手续，也可以向之前的房主索取购房合同作为购买房屋的证据。一旦在后期发生房屋纠纷时，购房合同中写明的维修、房屋质量保证等问题，是房产证所不能代替的。在签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。
二手房转让后，原购房合同和发票还有效吗？
购房合同是商品房买卖达成的协议，具有一定的法律效力。 购房合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。 商品房达成的协议。 是指房地产开发企业将未建成或已竣工的房屋向社会出售，并将房屋所有权转让给买受人，买受人支付价款的合同。 房产证是指买受人通过交易取得房屋合法所有权购房发票图片，并可以依法对所购房屋行使占有、使用、受益和处分的权利的凭证。 即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 1、房产证办理完毕后，购房合同在一定范围内仍然有用购房发票图片，可分为以下两种情况。 1、新房是指尚未买卖的一手房。 购房合同可以证明购房者与开发商之间的前期业务关系。 合同里有购房者和开发商之间的协议，比如维修、质量保证等，如果出现纠纷，购房合同甚至比房产证还有用处。 因此，购买合同需要妥善保管。 一旦出现一些特殊情况，开发商出售一房两房或者房屋存在质量问题，购房合同就会成为您维权的好帮手。 2、二手房业主若想出售或转让现有房屋，需同时出具房产证和购房合同。 购房合同可以作为购房人购买房屋的依据。 二手房购房者买房后将房产证重新过户，也可以向原房主索取购房合同作为购房凭证。 后期一旦发生房屋纠纷，购房合同中注明的房屋维修和质量保证不能用房产证代替。 二、什么时候可以办理房产证？ 购房合同签订并入住后90天内，开发商必须配合办理房产证，否则视为违约。 入住90天后，由于开发商原因，尚未领取房产证，公民可以直接起诉法院要求赔偿。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条明确规定：因出卖人原因，买受人未能取得房屋所有权证的，下列期限届满，当事人有权：除特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限； （三）商品房买卖合同标的物为竣工房屋的，自合同签订之日起90日。 注意：买房是一生的大事，所有购房相关凭证一定要妥善保存，以便作为维护自身权益的法律武器。
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