经常在网上看到有关房价的讨论，看到充满常识性错误言论的所谓专家文章，大量不理性的谩骂、为了证明自己的观点选择性地使用材料、活跃的刚毕业年轻人急于买房，占领网络主流，听不到理性的、以事实为依据的声音。调查说，八大城市的房价均价中：准确预言未来房价在论坛里，预测楼市的大仙相当多，其中很大一部分恐怕连售楼处的门槛都没踏过，但这并不影响他对楼市掌控的自信，也不影响信徒的狂热。
经常在网上看到关于房价的讨论，充满常识性错误言论的所谓专家文章，大量无理谩骂，有选择地用材料证明自己的观点，刚毕业的年轻人活跃，跃跃欲试买房，占领互联网。 主流听不到理性的、基于事实的声音。 我觉得有必要告诉大家，尤其是年轻人，真相，不要被误导。
1、当前房价基本正常。 并不是说大多数人买不起房子。
事实上，近20年来，房价增速一直围绕正常增速波动，有的年份快，有的年份慢。 标准应该是中等收入家庭（两个人挣工资）扣除基本生活费后，有2到3个月的剩余收入可以买一平方米； 以目前的收入，10年后，可以在城市边缘、交通和生活便利的地区买一平方米。 50-80平米的房子（按中位数65计算）。 比如南京65*7500=48.7万元，首付15万元，贷款35万元30年，每月还款应该在2000元左右。
一般65平米的房子都比较小，小户型就可以满足小家庭的要求了。 10年后，当你的孩子上小学时，你也许能买得起更大的房子。 这就是我们来到这里并在一个小工作室（12平方米）里组建了一个家庭。 我们的孩子上小学的时候，就有了自己的50平米的小公寓。
其中很多并不是我所说的城郊结合部65平方米左右的小房子，而是市区的大房子，压力太大，投诉不绝。 事实上，年轻人太浮躁，提前花钱太多。
当然，以上收入是平均收入。 如果你低于这个，说明你还不够努力或者不适合在城市发展。 你可以回到一个小地方。 如果你的水平高于这个水平，你就有更好的选择。
2、收入预期和实际变化：不能光说买房多少年不吃不喝
中国正处于发展的黄金时期，居民收入快速增长。 前20年，由于人口结构和收入分配不公平，增长并不理想。 即使在条件不理想的情况下，收入实际上也在增长。 对于本科毕业的人来说，可以稳定工作2-比如住了3年的人（我经历了整个过程，是一名普通的大学老师），1985年月收入：60元; 1990年：100元； 1995年：500元； 2000年：1500元； 2005年：3000元； 2010 年：5,000。
通胀因素，未来10年将是普通职工收入大幅增长的黄金10年。 当1990年收入100元时，我们很难想象2000年的1500元。同样，当2000年收入1500元时，我们很难想象2010年5000元。同样，你可以大胆想象你的收入是什么。 10年后收入将是1万元或2万元。
最后你想象一下，如果10年后，个人月平均收入为1万-2万元，家庭月收入为2万-4万元，房价会发生什么变化？ 会稳定，让大家轻松买房，2套、3套。 。 显然不可能，因为没有土地盖那么多房子，也没有发达国家让你买房变得容易，所以结果只会是房价同步上涨。 同样的两个人可以购买一平方米左右，节省2-3个月的时间。 ，市场可以平衡一下，当时的房价应该是多少——2万到5万（成都的价格）。 其他地方，你自己想办法。
10年代以后，经济发展到比较发达的水平，增速放缓，城市化已经差不多达到了，人口稳定了，收入增长也比较缓慢，房价也稳定了。
3、大量农村人口进城，部分人在城市买了房，这不是伪城市化（在城市买房是不可能的）
我们先来看以下三个事实：首先，农村的年轻人基本都进城务工了。 第二点是，现在农民普遍只有两个孩子，其中男孩居多。 第三点，青年农民现在都在城市打工，未来不会再回到农村。 结论是，近10年来，约30%的农村家庭正在经历不可逆转的城市化。
在中国有一个传统习俗，父母会为孩子竭尽全力，全家一起努力才能在城里买一套房子。 在农村地区，人们认为这是理所当然的。 我也是一个从农村来到城市的人，我的根也在农村。 我对农民兄弟说：
除非你确定自己盖的房子会被征用，或者可以做生意，或者周边未来发展前景好，有增值空间，否则不要在农村盖房子。 如果你建了，以后就没有价值了，因为你的孩子在农村什么也干不了。 为了生存和发展，他们不会回头。 乡村承载不了太多人的致富梦想，乡村资源只需要一小部分劳动力。 如果能在大城市买房，就不要在县城、乡镇买房。 因为只有能提供就业机会的地方才会受欢迎，你的孩子才能生存并立足，否则房子就不值钱了。 看看台北的人口是台湾的一半，首尔是韩国的2/3。 东京人口为 1300 万，占日本人口的 11%。 中国不会只有一个中心城市，但未来人口向几十个中心城市集中是不可避免的。
4.考虑疾病、孩子上学、父母赡养老人、缺钱买房
如果你为自己可能的疾病准备钱，为将来的孩子准备钱，为父母的退休准备钱，那么你一辈子都买不起房子。 因为你正在用你现在的低收入来应对未来的通货膨胀，收入的增加和各种开支的增加，你现在准备的钱在未来将变得一文不值，你永远无法完成你打算做的事情。 如果你想象一下，很多人在 20 世纪 80 年代和 90 年代存钱。 以他们当时的收入来说，存下12000元是很困难的。 今天存下来的价值已经很小了，实在是亏大了。 目前，你应该全力以赴在能立足的城市买房。
解决疾病问题，最好的办法应该是基本医疗保险。
孩子的上学问题根本不用考虑。 其实，你可以把孩子送去普通义务教育学校。
关于父母养老金的问题，请向你的熟人、同事了解一下。 在经济上，父母多帮助孩子，反之亦然。 我想你很快就会得出结论：父母更多地帮助孩子。 原因应该是，在中国传统文化中，父母帮助孩子成家立业。 当孩子进入中年，父母进入老年时，孩子会尊敬和照顾父母。
父母一生的愿望就是让孩子成家创业。 目前，你应该全力以赴，在一个可以安身立命的城市买房。 只有在未来的十年里，当父母老了，需要照顾的时候，你才能照顾他们。
5、黑灯看房屋空置率，不对，空置率高吗？ 并不高，属于正常范围。 有以下原因：
比如你去老公家的老小区，晚上去看有多少灯是暗的； 我告诉你，高度是一样的。 在网上查空置率的时候，我花了一周的时间晚上8:00到10:00在成都老城区看了看。 但我告诉你，几乎100%都是人住的，不管是出租的还是自住的，都一定是人住的，除了那些重新专业或者转型期间出租的时期。 因为老公家的旧小区之前已经修好了，可以住人了。 无需装修，出租方便，配套设施成熟。 我问你，有没有人不自己住、不租房子的？ 把麻烦的东西以较低的价格出租出去，也不是那么愚蠢的事情。
当然，由于改造，新小区的入住率应该会逐渐提高（有的是自住，但因子女入学、退休养老、配套设施不完善等原因暂时空置）。 经过5年左右的市场消化（投资性和投机性销售）和配套设施成熟后，出租率自然会达到正常水平，没有人会让几千万资产长期闲置，哪怕是一点租金也是如此。足够了，除了少数想要立即卖出的短线投机者。
6.中国收入低，中国房价收入比奇高，国外便宜。 不，请看数据：
值得关注的一件事是中国东方文化，亚洲日本、台湾、韩国、香港和中国的城市化进程和房价是我们的未来。
这个问题的答案很简单。 网上查询台湾、韩国、香港的普通工资收入及其房价。 考虑到他们的生活成本比我们高，基本上可以拿到两个人2到3个月的工资，不包括基本开支。 ，用积蓄买一平米的房子（其实他们做不到，也许两个人3-4月份的积蓄就可以买一平米了）。 考虑到中国经济正处于快速发展和快速城镇化阶段，适当的溢价（或泡沫）也很正常。 得出以下结论。 现在北方、上海、深圳、杭州、广州房价偏高或正常，而成都、武汉等二线城市房价偏低或正常。
请看我搜索到的权威数据：
据台湾民间调查显示，亚洲8个主要国际城市中，香港、深圳、北京房价年涨幅位居前三位，占比分别为22%、19.28%、17.61%。 据台媒报道，台产亚洲房市风险管理咨询公司的一项调查显示，在本次排名中，东京房价过去一年下跌了6.98%，首尔则下跌了3.04%。
据调查，八大城市平均房价为：
香港以每坪202万元（新台币，下同，折合每平方米13.4万元）的价格位列第一（一坪约3.3平方米）。 东京以每坪172万元（折合每平方米11.4万元）位居第二。 第三至第五位分别为新加坡112.9万元（折合人民币每平方米/平方米）、韩国首尔86万元（折合人民币每平方米/平方米）、台北市46.9万元（折合人民币每平方米/平方米）。折合人民币46.9万元/平方米）。 人民币31000元/平方米/平方米）。 深圳为每坪36.62万元（折合每平方米2.38万元），上海为33.76万元（折合每平方米2.23万元），北京为28.58万元（折合每平方米1.88万元）。 人民币/平方米）均价排名第六至第八。
收入比较：
台湾：2010年12月12日，“日前，经济发展委员会公布“历史新高”数据，指出今年人均工资达到4.4万元。然而，根据会计院的调查显示，行政院会计署统计，今年月收入低于3万元的从业人员有近360万人，其中月收入低于2万元的有103.8万人，这不仅显示了M型经济的趋势，但也凸显出“忙穷”（工作多挣少）的数量急剧增加”。 台湾月收入3万台币相当于1000美元，折算成人民币6800元。 平均工资44000元，折合11000元。
香港、韩国：香港、韩国全职工作年收入可达人民币10万-15万，相当于平均月薪1.25万元。 当然，收入低也是很低的。 香港10-15%的低收入阶层月收入约为5000人民币。
请看一下报道（网上可以搜到）：“香港工资即将决定，据消息称，行政会议将于今天（9日）讨论工资数额。建议。尽快明年上半年，香港31.46万名时薪低于28元的基层雇员将获得加薪，餐饮业敦促雇主全面考虑节省成本的方法，不一定要开始裁员和减薪。工资将劳资关系变成了战场。”
按照每周工作5天，每月工作22天，按每天8天计算日月工资：28*8*22=4828港币=4345元。
7、房地产可能有泡沫，但不大，也可能没有房地产泡沫。 无需争论，尽快购买：
从战略上看，房价会随着收入的增加和城市化进程的不断上升而不断上涨，有一定的创造能力就可以买。 从战术上来说，房价会因国家政策和市场因素而波动，因此需要找到合适的买入点。
短期房价我无法预测，但我觉得两个人两三个月的工资基本上是可以的。 除了基本开支之外，如果你用积蓄买了一平方米的房子，每月一平方米的规则总是有效的。
任何时候买房的时候，都感觉很难买，因为房子没有那么多，而且价格高，必须要平衡。 您正在查看收入变化并思考未来可能的房价：
以一个本科毕业，稳定工作2-3年的人为例（我经历了整个过程，作为一名普通的大学老师），1985年月收入：60元； 1990年：100元； 1995年：600元； 2000年：1500元； 2005年：3000元； 2010 年：5,000。
不可能每个人都有房子住，比如农村大妈进城去当保姆，农村青年进城打工。 “我们公司”应该解决住房问题，那个国家或者那个城市就能做到。 如果北京、上海实现了住房，所有农民马上都会去北京、上海等大城市（其实现在大部分农村劳动力都在城市里），工作也好找。 顶多工资会低点，只要有独立的房子，能享受他们的各种福利，总比在乡下挖土强。 大城市最终能适应吗？
也许你会说我大学毕业工作几年就该有一套房子了。 不，我告诉你，你并不比进城打工的农民工高贵。 如果“我们公司”解决了你的住房问题，那为什么不解决进城打工的农民工的住房问题，更何况他们中的很多人都是一技之长（如电工、泥瓦匠、焊工等）。 ，收入不比你低，工作比你辛苦，农民比你更能吃苦、省钱。 如果他们醒悟过来，他们还是有能力在城里买房的（就用在老家盖房子花的钱作为首付）。
8、有自己的想法，自己调查得出结论，不要被媒体和论坛上的一些观点所左右。
许多人有住房困难。 如今，大部分原有城镇居民拥有住房，比例不低于95%。 新城市的人在5-10年内基本上都会拥有自己的房子，拥有第二套住房的人也不在少数。 难道我们不能从一个侧面来解释房价吗？ 合理吗？
不吃不喝买房子要多少年？ 看看你认识的已经买了房子的人。 他们生活幸福吗？ 我想他们中的大多数人都很快乐，尽管有些人压力很大。
当大多数人无力偿还抵押贷款时，房地产个人抵押贷款是目前银行最好的资产。 银行提前还贷排起了长队，这说明随着收入的增加，不少购房者有余力提前还贷。 看看身边买房的熟人的提前还款率。 据我调查，比例高达80%以上。 如果没有，就问问你的银行朋友。
9、寄希望于经济危机、战争、地震、恐怖活动而买房的人
当经济危机来临时，人类是否会束手无策，眼睁睁地看着经济一夜之间回归原始社会？
当战争、地震、恐怖活动来临时，是保命重要还是抄底重要？
11.利用股市模型分析楼市走势
房地产市场会像股市一样，今天涨停，明天跌停吗？
实践证明，低位买房的人要么是专业人士，要么是盲目的。
楼市能不能像股市一样，可以快速进出、随意买卖？
哦，市中心突然没地了，有时候开新楼的价格总是很高，得靠关系和运气才能抢到。
12、无法宏观把握楼市发展阶段
楼市发展的初期其实很短，不超过10年。
睁眼一看，开发商正在出售三环上的一栋楼；
开发商闭着眼睛在五环卖房；
眼睛一睁一闭，开发商去卫星城出售房产。
13. 被无家可归的人愚弄
大学老师眼中的房地产市场真相，精准预测未来房价
论坛里，预测楼市的专家不少，其中很大一部分可能连售楼处的门槛都没有跨过，但这并不影响他们掌控楼市的信心，也不影响他们的信心。影响信徒的狂热。 验证时间到了，弃楼逃跑是可以的。 有些大仙会对前来告状的受害者冷冷地说：“你们都是成年人了，不知道自己做决定吗？我让你们吃屎也吃不了。” 去吃饭吗？”。
只要你买得起，就尽快购买。 这一建议成为近10年来房地产信托被诟病的重要依据。 但事实证明，在这个阶段，命运比乐队重要得多。
最后四点建议：
（一）农村子女必须要求家人不要在农村建房。 除非你确定自己盖的房子会被征用，或者可以用来做生意，周边未来发展前景好，还有增值空间，否则不要在农村建房子面积，因为将来它会变得毫无价值。 用农村建房的钱作为首付的一部分在城市买房。
（2）移民到城市，举家之力在城里买房。 你甚至你的父母（有些城市可以陪你）都可以享受城市的一切福利。 如果暂时不可能，赶紧考虑一下“我们公司”的经济适用房和限价房。 今年需要大量装修，这是一个很好的机会。
(3)不买汽车和时尚数码产品。 汽车就是一座小房子。 想一想，买车花的钱当首付，养车花的钱当抵押。 可以在郊区买一套40平米的小房子。 勤劳、节俭。 至于时尚数码产品，纯粹是为了产品研发。 那些东西两三年内都不会降价。 200元左右的手机就不能用了吗？ 刚刚够。
（4）最后要记住的一件事是，在大学里，四个人共用一个房间，食堂，每个月的生活费约为500-600元（目前天津房价未来预测，在我们学校天津房价未来预测，沿海地区的费用较高，平均不超过1000元）。 你可以过上非常充实和幸福的生活。 你在城里工作，和你的女朋友在一个房子里租了一个房间。 你可以自己做饭。 吃住都比刚离开的学校好。 它们既美味又经济。 为什么不？ 开始存钱并准备买房子。
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