有人说天津市场存在降价，二手房库存增长的现象，我们必须承认这样的现实，市场以价换量的确存在，但是以偏概全的恶意炒作天津市场如何大幅降价，相信仁者见仁智者见智，我们看到市场本质的样子，正在逐渐回归理性，回到房住不炒的政策之中。滨海楼市可以说压力与机遇并存，但可以预见的是年滨海的整体销量，依旧会领先各个板块，因为库存原因，量涨价平甚至是量涨价跌的现象也许仍会存在。

随着时间的流逝，2023年即将结束

回想起今年受疫情影响的情况，我突然觉得现在的生活和2003年很相似，思绪一下子回到了17年前。 而且朋友圈里的传闻都是2003年以后的房地产市场，无数人告诉你那一年买房的人怎么样了，但现实告诉我，那一年的房价可能永远都买不到了后退。

但现实中，我们能做的就是面对现实的需要，而不是去赌未来。

我们无法回到2003年，我们只能在这个市场上努力面对2023年。

疫情过后天津房价降幅最大的区，我们看到市场上出现了各种优惠住房，还有工人住房的推出。 为了重振整个市场，房企在以价换量上下了大力气。 有人说，天津市场存在降价、二手房库存增长的现象。 我们必须承认这个现实。 以价换量确实有市场，但天津市场普遍存在恶意炒作如何大幅降价的情况。 看到市场的本质，正在逐渐回归理性，回归为房而住而不是炒房的政策。

如今新年到了，让我们回顾一下今年天津楼市到底发生了什么？

A、抢劫战

“落户”一直是二线城市“抢人才”中绕不开的话题，尤其是在被誉为“全北人民学区之家”的天津。 统计显示，海河人才计划出台以来，截至去年11月30日，累计引进各类人才落户23.5万人，天津宽松落户政策并未减少。 2023年，天津落户政策不再实行总量限制； 其中，天津积分结算门槛由140分降低至110分，降低幅度达21.4%。 而“婚姻状况”这一项，也从10分提升到了20分！ 随即，海河英才再次拟定调整和放宽高职、中等职业学校技能人才引进，鼓励他们到天津工作、定居。 另一方面，滨海中关村、宝坻中关村的设立也开始吸纳首都过剩人口，解决房地产降温的燃眉之急。 可见，对于天津来说，最关键的是人口而不是人才！

小编认为，短期看政策、中期看土地、长期看人口一直是判断一个房地产项目是否具有投资价值的标准。 对于天津来说，虽然人们都说它处于深蹲状态，去库存压力很大，但短期来看，人口布局仍然集中在京津两座城市。 行业发展前景依然乐观，正如俗话所说：“无论流连北京，迟早都是天津人”。 引入人口只是暂时的，更长远的还要看未来的运营。

B：天津学区的住房有什么变化吗？

关于天津市2023年义务教育学校招生的指导意见 来源：天津政务网

2023年4月8日，市教委印发《关于做好2023年天津市义务教育阶段学校招生和招生工作的指导意见》，明确指出要坚持中小学生同步招生。公办民办学校，切实落实国家义务教育免试入学要求。 一时间，民办学校仿佛从“天堂”搬回了“地域”，分区学区的焦点再次重新流行起来。 随后，在7月份的天津招商书中，实验小学宣布将“和平翰林府”纳入招生范围天津房价降幅最大的区，随后“和平新君”开启了一轮之前“四小龙”的行情，圈粉无数。朋友们进入“看夜狂”时代，并荣获7、8、9月天津房产成交三重冠军，说明天津的房子没人买，但价值在哪里的基本需求？

小编认为，“学区”不只是天津，很多大城市都是“金字招牌”。 但可以肯定的是，和平、河西、南开的“学区阶梯”短期内不会改变，因此学区房未来仍是“刚需家长”的热门话题。 然而，传统热门学区周边地块却很少。 因此，天津的学区也在进一步扩大。 与此同时，教育机构也逐步布局环城四区，提升民众需求热值。

C：飞地行政区域调整

关于公开征求天津市征地面积综合地价标准意见的公告 - 来源：天津市规划和自然资源局网站

12月8日，天津政务网发布公函：天津市人民政府批准部分行政区划变更，涉及南开区、红桥区、河西区、河东区、河北区、东丽区、津南西青区区。 天津最近迎来了城市建设史上的一件大事：行政区划调整！ 其中，梅江南、解放南路起始区（津南→河西）、华苑、华苑新城（含城华里）及周边住宅区（含阳光100国际新城、君城浅水湾、荷兰别墅）起西青→南开，对于一些热门的新房、二手房区域来说，可以说是掀起了热浪。 更令市场关注的是，7月24日，天津市政府召开第113次常务会议。 向外界发布的新闻稿提到，“会议还研究了支持智能制造产业发展、海河教育园区体制机制改革等事项”。 一切都是为了未来。

小编认为：事实上，关于飞地行政区域调整的传闻一直存在，可能体现在周边房价上，也可能体现在房屋流转和招生上。 人们最关心的还是身边的变化。 很多时候，区域变化对于成熟地区的入学和居住并没有太大的影响。 更多的影响是人们的期望。

D：两个城市的故事

天津“十四五”规划最新《意见》明确提出要打造“天津市”和“滨城”双城格局后，有关放开“落户”的传闻再次沸沸扬扬。 指出，根据城市标准规划，“金城”将重点发展金融、文化旅游等现代服务业，进一步建设现代化城区； 补充。 重点探索落实京冀居民在滨海新区落户购房新政策，高质量完善城市社区设施，吸引京冀居民落户滨海新区。 这也迫使房地产开发商在年底开始陆续在滨海市场拿地，提前谋划，因为房地产行业始终是随着政策的方向前进的。 当然，到了年底，土地和天津城也都如火如荼地进行着。 东方工大呼唤已久，上实城开的出现也为2023年天津市中心楼市打开了一扇大门。

小编认为：一方面服务京津冀协同发展，承接首都过剩的企业人口购房； 另一方面，也不得不承认滨海新区的库存并不低。 可以说，滨海楼市压力与机遇并存，但可以预见的是，2023年滨海楼市整体销量仍将领先各板块。 由于库存原因，量涨价平甚至量涨价跌的现象仍可能存在。 但我们可以肯定的是，“天津市”乃至“滨城”的房价都被远远低估了。 、高速公路、基建）甚至5G新基建的登场，这也是支撑房价的最基本动力。

E：天津9条线路拟同时开工

《关于征求《天津市市域（市郊）铁路专项规划（2023-2035年）》意见的公告》