今天，地产房剑从多项目已经确认，西安二套房首付降了！年12月1日，西安发布了楼市调控政策，二套房首付比例提高。如果首套房贷款没结清，买二套房的话首付比例最低60%！

购买第二套房的首付是多少？

今年以来广州二套房贷款政策2023，我们多次在文章中提到：西安如果要放松目前的楼市政策，大概率首先会调整二套房首付比例，因为二套房首付比例西安的房子太高了。

从上周开始，各家媒体开始散布西安第二套房首付将降低的传闻。

如今，多个房产项目已确定，西安第二套房首付下调！ 如果你的第一套房有抵押贷款，第二套房的首付比例将从之前的最低60%降低到最低40%！

第二套房子首付减少了！

事实上，此前多年，西安二套房的首付比例一直是最低的40%。

2023年12月1日，西安出台楼市调控政策，二套房首付比例提高。

具体来说，如果您在西安已经拥有一套90平方米以下的房子，那么购买面积144平方米以下的第二套房的首付比例为40%，一套的最低首付比例为40%。第二套房子面积144平方米以上为50%； 您在西安已有一套90-144平方米的房子。 购买二套房面积在144平方米以下的最低首付比例为50%，购买二套房面积在144平方米以上的最低首付比例为60%。

如果首套房贷款未还清，购买第二套房最低首付比例为60%！

政策的出发点是降杠杆、给楼市降温，但同时也给很多真正的新房购房者造成了一些无意的伤害。 以一套总价300万的房子为例，首付60%需要180万元，这直接将门槛提高了很多。

因此，我们一直呼吁降低西安第二套房的首付比例。

如今，房地产界从多个项目证实：如果首套有房贷，第二套首付比例可以为40%，利率为基准利率+60bp； 如果首套房在外地有抵押，可以按照首套房贷款在西安购买首套房。 实行30%首付比例，利率参照前述第二套房利率。

目前，5年期及以上LPR为4.2%。 加60bp后，意味着二套房贷款利率为4.8%，远低于2023年、2023年高峰时6%左右的二套房贷款利率！ 贷款200万元，年利率降低2万多元~

首付比例降低，但月供增加

首付比例的降低对于当前的西安楼市来说无疑是一个好消息。 在一定程度上降低了目前的买房门槛，节省了几十万的首付。

不过，大家需要注意的是，首付比例降低的本质是让人们继续加杠杆。 虽然首付少了，但月供会增加很多，将买房的压力平均分散到未来20到30年的月供中。

对于购房者来说，是时候评估自己收入的稳定性了，这直接关系到未来每月的还款额。

同时，每月还款额的增加，意味着银行审核房屋时，购房者的月收入要求会提高广州二套房贷款政策2023，这是大家需要关注的。

还是那句话：目前，影响购房者购房热情的最重要原因不是购房资格，也不是首付比例，而是信心。

这种信心包括几个层面。

第一个层次是对未来几年收入稳定性的信心。 毕竟这两年减薪、裁员已经很常见了，收入的稳定直接关系到每个月的月供能否按时发放。

第二个层次是交付信心。 房企的雷雨从2023年开始，至今仍在持续。 近两年来，太多项目无法按时交付。 当前房企雷雨不断，大家都在担心自己买的房子能否按时交付。 。

第三个层次是对房价的信心。 从去年到今年，房价下跌的城市不少。 即使是楼市依然表现良好的西安，部分地区的房价也出现了下跌。 由于市场尚未稳定，购房者买房后担心房价下跌。 毕竟，如果价格每平方米下降1000元，一套房子的价格就要超过10万元。 可能需要更长的时间才能赚回10万元以上。

因此，目前购房者对于买房犹豫不决。

而这种信心的恢复可能是一个漫长的过程，需要更长的等待。 这已经不是调整楼市政策那么简单了！ 如果说降低首付比例能够拯救楼市的话，那么去年3、4月份不少城市就出台了降低首付比例的政策。 楼市应该早就回暖了，但实际情况如何呢？

8月初，《经济日报》发表文章称：让居民通过股票基金赚钱，是扩大消费的必要之举……

结果20天过去了，上证指数从3280点左右跌到现在的3100点……