1、由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。
1、央行、银监会联合印发的《中国人民银行、银监会关于进一步完善住房金融服务的通知》宣布：拥有住房且已付清购房的家庭贷款可以再次申请贷款。 金融机构购房时实行首套房政策。
2、如果您已经贷款购买了房屋，并且商业贷款已还清，那么您可以再次贷款购买房屋——将算作第一套房子。 如果贷款尚未还清，将被算作第二套房子。 如果一个人名下有两份商业贷款记录，一份已偿还，另一份尚未偿还。 这时候再融资才算多了两套房子。
3、夫妻一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前使用公积金贷款买房。 结婚后，两人想以夫妻名义共同贷款。 如果贷款已还清给银行金融机构。
4、贷款利率和首付比例可根据借款人偿付能力、资信状况等具体因素灵活控制。 如果贷款未还清，则被视为第二套或更多套住房。
广州第二套房子首付多少钱？
目前广州二套房贷款政策2023，广州第二套住房的首付比例是根据个人情况确定的。
1、首套房抵押贷款还清时，首付为50%。
2、首套房首付未付清的，首付为70%。
无贷款记录的广州第二套房首付为50%。 如果用子女额度买房，无贷款，首付比例为30%。 如果流动资金不够，需要父母担保，首付比例将提高到50%。
第二套房子是第二套普通自有住房的简称。 是指根据借款人家庭，且借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平而确定的抵押住房。 第二套房子再次向商业银行申请住房贷款。 以当地房产管理部门依据房屋登记信息系统核发的家庭住房总面积为依据。 借款人家庭人均住房面积高于当地平均住房水平。 三是已经使用住房公积金贷款购买住房，然后向商业银行申请住房贷款的家庭。 央行、银监会联合印发的《中国人民银行、银监会关于进一步完善住房金融服务的通知》宣布：对于拥有一套住房并已还清购房贷款的家庭再次申请贷款购房时，金融机构执行首次置业政策。
法律基础：
《民法典》第二十七条：一方当事人婚前租赁、婚后以共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，视为夫妻共同财产。
第二十九条 当事人结婚前，父母双方出资购买房屋的，该出资视为对子女的个人赠与，但父母向双方明确表示赠与的除外。 双方结婚后，双方父母出资购房的，按照协议办理； 没有约定或者约定不明确的，按照民法第一千零六十二条第一项第四项规定的原则处理。
第三十二条 结婚前或者婚姻关系存续期间，双方同意将一方所有的财产赠与另一方或者共同分享。 捐赠人在捐赠财产变更登记前撤销捐赠，对方请求裁定继续履行的，人民法院可以依照民法典第六百五十八条的规定处理。
第七十六条：
1、双方均主张房屋所有权并同意通过竞拍取得的，应予许可；
2、一方主张房屋所有权的，评估机构按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方向另一方提供相应补偿；
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请，将房屋拍卖或变卖，所得收益进行分割。
第七十七条 当事人离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋发生纠纷，经协商不能达成协议的，人民法院不予裁定该房屋的归属。房屋，但应当根据实际情况决定由当事人使用。 当事人按照前款规定取得房屋所有权后发生争议的广州二套房贷款政策2023，可以单独向人民法院提起诉讼。
