地方城市的“抢人”大战首先影响的，就是房地产市场。看到这其实就很明白了，为什么加入“抢人大战”的城市房价最后大部分都上涨了？天津房地产市场的96小时人们普遍关心，此后天津房地产市场的走向。随着天津人才新政的出台，如果接下来没有更大“补丁”，那么，天津的房地产市场才刚刚开始！
“一些放宽人才落户政策的城市天津房价太高，经济发展还不错。” 深圳某全国性大型房地产企业董事长告诉21世纪经济报道记者，这两年一些二线城市的房价大幅上涨，这是有支撑的。 但如果演变成“全民炒房”，那就完了。
进入2023年，不少二三线城市突然掀起了一股“机器人”热潮。 西安、成都、天津等地相继出台放宽人才落户政策。
“抢民”之战的背后，是这些城市正在走向产业结构和城市规模的跨越。 他们无一例外地都想抓住第二波城市化的机遇，成长为超级城市。
“一些放宽人才落户政策的城市，经济发展还不错。” 深圳某全国性大型房地产企业董事长告诉21世纪经济报道记者，这两年一些二线城市的房价大幅上涨，这是有支撑的。 但如果演变成“全民炒房”，那就完了。
事实上，一些城市确实因吸引大量外地居民而出现楼市成交量和价格大幅上涨，从而突破了限购政策。 近日，住建部约谈了12个房价过快上涨的城市，大部分城市落户政策较为宽松。
疯狂的！ 20小时抢劫30万人
天津推出了前所未有的人才政策。 政策推出20小时内，已有30万人申请落户。
紧接着17日，落户已经放宽的西安又推出13项“升级”的人才政策，设立新的奖项和补贴制度，将外籍人才的准入要求降低到“零门槛”。 此前，大学生只需持有学生证和身份证即可落户。
比较轻松的就是郑州。 只要是大专及以上毕业生、职业（技术）院校毕业生等，都可以办理落户手续。
其他二线城市中，长沙、南昌、沉阳、呼和浩特等城市均提出了“中专及以上学历零门槛落户”政策。 在本地工作且具有大专及以上学历或技师及以上学历的人才可以落户。
据中原地产不完全统计，目前全国已有50多个城市及山东、海南、江西、吉林、云南等省份出台了人才引进新政策。
地方城市“抢人”战首先受影响的就是房地产市场。 由于二三线城市，特别是二线城市此前实施了限购政策天津房价太高，通过人才的落户，限购政策已经取消，新居民也有了购房资格。
与此同时，限购政策相对严格的城市放宽了人才限购。 实施全国限购的海南，提出全日制大学本科及以上学历、中级专业技术职称及以上、技师及以上职业资格均可就业落户。 引进各类人才购买商品房将享受与当地居民同等待遇。
有分析指出，吸引人才固然好，但容易被炒作，导致变相炒房。
国家统计局公布的70个大中城市4月份住宅销售价格数据显示，在今年3月份公布人才政策的南京、沉阳、济南、云南等地，除南京外，房价沉阳、济南、昆明环比均有所增长，其中昆明涨幅最大，为0.7%。
五一前后，住建部负责人就房地产调控问题对12个城市进行了集中约谈。 采访前，已有9个城市放宽了落户政策。 昆明所在的云南省于3月底出台了人才引进政策，海口、三亚所在的海南省于5月中旬公布了引进政策。
以西安为例，自2023年3月新户籍政策实施以来，已有40万人入住。数据显示，2012年至2016年西安市新增人口28.95万人，西安市新增人口28.95万人。去年是过去五年的1.3倍。
随着人口流入急剧增加，房地产市场蓬勃发展。
据统计，2023年西安商品房销售同比增长20.8%，而2016年同比增长16.1%。截至今年4月，西安房价已上涨连续 24 个月。 4月份，西安房价环比上涨1.6%，位居全国第四。
“限购关上了房地产投资的大门，但过于宽松的人才引进政策却为房地产投资打开了窗口。” 张大伟认为，目前大部分城市的人才政策都是允许人员落户，变相直接获得购房资格； 而一线城市则有严格的限购措施。 叠加高房价，二三线城市的房价更具吸引力。
人来了，接下来怎么办？ 准备抢房吧！
著名经济学家马光远表示，“房子是用来住的，不是用来炒的”，是当前房地产行业的核心方针。 在城市，大部分城市，近300条调控政策出台后，房地产市场实际上已经降温。
然而，在限价政策下，房子既不是住着，也不是炒着的，而是被“抢”、“动摇”了。
“限价”导致新房和二手房倒挂严重。 本质上，他们不允许没钱的人买房子，而是允许有钱的人买便宜的房子。
为了从差价中获利，抢房闹剧不断，让大家失去了对市场真实温度的基本判断。 在不明真相的人眼中，市场依然火热，新房一开盘就秒售空，加剧了市场焦虑。
看到这里，你就明白为什么大部分参与“抢民战争”的城市房价最终都上涨了呢？ 其实逻辑很简单：
抢人门槛低 - 户籍人口增多 - 开始买房 - 房价小幅上涨 - 政府限价 - 新房二手房价格倒挂（买了就赚钱） - 炒房者进入 - 房价大幅上涨，逾期 走强 - 没有房子在售 - 不断上涨的预期加剧 - 买房的人增多 - 房价暴涨
因此，原则上，天津也可能遵循上述规则，房价上涨也是大概率事件。
96小时天津房地产市场
在政策出台之前，一些业内人士就已经听到传言。 人们普遍关注天津房地产市场的未来走向。
2023年3月31日，《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控的实施意见》印发，下达限购令：非天津市居民购房天津的房屋需要提供三年内连续两年的缴费。 上述社会保险或个人所得税证明及欠款不能作为购房的有效凭证。 这些措施将外地购房者拒之门外。 此次在天津“海河计划”发布的同时，《天津市关于加快智能科技产业发展的若干政策》也随之发布。 明确提出支持引进高端人才在天津购买首套自住住房。 这意味着落户政策或将为天津对外籍人士限购打开一扇窗口。
安居客监测显示，“海河人才”计划公布后，天津热门楼盘单页点击量增长近36.4%，部分热门项目外地来电占比约30%出售。 对房地产市场的关注度显着增加。 58安居客房地产研究院天津分析师殷家欢指出，目前在售项目以及近期发布促销信息的项目的走访量和询价量均大幅增加。
天津恒大御景湾项目销售人员告诉21世纪经济报道记者，“我们目前还没有收到调价通知，如果你想买房，现在就可以直接来，完成结算后，我们会按照目前的价格变动通知。”价格。下一个价格我们无法控制变化。” 他甚至建议，“办户口的时候可以看房子，户口办完了，房子就差不多准备好了。”
河西行政服务许可中心附近新开业的一处物业，门口其实就在几百米外，就和落户的地方一样。
在北京一家房产中介公司担任市场分析师的杨旭直接去看了房子。 早上他来到天津，在团泊湖、海河沿岸、东丽看到了三大知名地产公司打造的高端住宅，以及一些二手房。
定居河北燕郊的李先生也来到天津考察楼市。 “我是来办户口的，我是东北人，有燕郊户口，但燕郊户口并不普及，因为它属于河北省管辖。我主要是为了下一代考虑。周围的朋友我早就买了天津户口，他们一直给我讲天津户口的好处和投资价值，说比河北好，而且天津地理位置好，房子很适合投资。”
公开信息显示，教育领域，2023年天津市常住人口人均公共财政教育支出2795.93元，位居全国前列； 同年，天津高考录取率为25%，位居全国第一。
对于大量没有北京户口的北票人来说，未来去哪里一直是他们考虑的重要问题。 落户天津是很多北票人的选择。 2014年天津取消购房落户天津后，不少北票人花钱找中介落户。 随着天津人才新政策的出台，如果未来没有更大的“补丁”，那么天津的房地产市场才刚刚开始！
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