在这个特殊的2、3月份交界的关键时间点，有必要让大家感受到天津最新的房价水平，目前各区域、板块的价格体系又是如何？画完全市各区房价地图，道士君还梳理一份2月天津商品住宅成交套数TOP20名录单，如下：首先，天津畅销的项目，90%以上是刚需、刚改楼盘。最后提醒一句，房价地图整理不易，多多包涵，数据仅供参考，实际以售楼处为准，如果有较大差距或者其他信息需补充，欢迎大家留言。
疫情下的楼市寒风凛冽，大部分城市成交量大幅下滑，天津也不例外。
刚刚过去的2月份，天津楼市正如我们预想的那样惨淡。 据统计，新房市场首次出现“零供应”，成交量不足10万平方米，创历史新低。 销量不足900套，同比跌幅超过80%！ 相反，成交价格为16465元/㎡，实现结构性上涨，环比上涨10%，同比上涨6%。
在这个2月与3月交界的特殊关键时刻，大家有必要感受一下天津最新的房价水平。 目前各地区、各行业的价格体系是怎样的？
来吧，道士精心准备的硬菜上桌了。 首先献上一张必收的天津房价图：
（数据范围：普通住宅、别墅、酒店式公寓登记成交数据）
从天津各区最新成交价格数据来看，核心城区中，河西区房价排名第一。 成交均价即将突破5万元/㎡，环比上涨48%，创历史新高，主要影响其价格。 变化最大的项目为滨西路5号，2月份成交均价为54168元/㎡。 其次是河东区，河东区一直是房价非常稳定的区域，近年来波动不大。 虹桥区仍处于底部，成交均价徘徊在结构性低位。 2月份核心原因是公寓项目融创上合印成交均价下调。
我们把目光投向了环城。 西青依然是价格领头羊，整体均价为24561元/㎡。 说起西青，一直是“城市化”效应最明显的地区。 环城四区中，津南是价格支撑最弱的区域。 根本原因是津南地区相对分散、相距较远天津房价涨了没有，发展极不平衡。
我们来看看2023年非常火爆的远郊，除了静海被甩出万元/㎡行列外，其他四个区都表现不错。 不断提升的武清，2023年依然位居全市成交量榜首，价格也一直是远郊最好的。 说到这里，道长会把目光聚焦在宝坻身上。 宝迪势头强劲。 2月份成交均价为11928元/㎡，环比上涨近4%。
接下来是滨海。 滨海整体售价为16555元/㎡。 推高均价的地区是开发区、生态城、机场。
在绘制出全市各区房价地图后，道士君还整理了一份2月份天津市商品房销售前20名的名单，如下：
通过2月份的热销榜单，我们发现了一些有趣的事情。 首先天津房价涨了没有，天津90%以上的畅销项目都是新需、新装修的楼盘。 其次，成交均价在2万元/㎡以上的项目仅有3个，成交均价在1万元/㎡以下的项目有4个，其中两个位于津南，另外两个位于静海。 第三，上榜项目多位于远郊，所在行业均为热点活跃行业。
事实上，从各区的性价比和热销项目来看，你会发现有一些期待，也有一些惊喜。 我们分板块来看看，2月份热门板块的价格体系会是什么样？
（放大看清晰版）
通过热点板块分析，一目了然，天津板块价格水平参差不齐，分化加剧，分水岭更加明显。 成交均价5万元/㎡+的板块集中在核心城区，成交均价5万元/㎡的热点板块也集中。 在城市地区，这个价位的项目越来越少。 3万-4万元/㎡是目前改善的主要热点。
针对新变化的客群，主要选择的热点集中在城市内，如精武镇、李七庄、张家窝、海角苑、宜兴府等板块。 对于有紧急需求的客户，大多数可用的热点都在远郊。 其中，冀州新城、宝坻新城、桥北新区、田家湖等都是需求活跃的区域。 对于想买房的人来说，2023年天津应该买哪里呢？ 买哪个板块？ 陶世钧曾在一篇文章中详细解释过，这里不再赘述。
在此，道士君推荐了一些热门板块的优质楼盘，供大家参考。
有人问，2023年买房“窗口期”到了吗？ 无论是“抄底”时间，陶世军一再强调，对于急需的客户来说，任何时候都是窗口期，希望大家都能买到好房子。 至于抄底，那是不存在的。
近期，“海河人才”计划放宽、中关村新房购房政策松动等一波政策，打开了天津楼市。 对于疫情带来的“活水”是否会激活低迷的楼市，刀世军认为还不得而知，但可以预见的是，2023年的天津楼市一定会上演大戏。 举起双手等待吧~
最后提醒一下，整理房价图并不容易。 请多多包涵。 数据仅供参考。 以实际售楼处为准。 如果差距较大或者需要补充其他信息，欢迎留言。
