那么，天津最新的购房、贷款、税收、落户、就学等政策有哪些呢？3）天津市户籍家庭天津买房子首付一般是多少钱，名下有两套及以上住房，只能在滨海新区新区购房。在本市已有住房或在本市无房但有住房贷款记录（含住房公积金贷款）的常住家庭申请商业性个人住房贷款，落实第二套住房信贷政策，以及首付比例调整为不低于60%。但天津出台政策明确规定，开发商不得限制、阻挠、拒绝购房者使用住房公积金贷款。
外地的朋友经常向小编咨询在天津买房、贷款、安家、上学等各种问题。
甚至有人问天津买房子首付一般是多少钱，现在天津买房入户还有可能吗？
这当然是不可能的。 请记住，现在所有的购房和免费账户都是骗人的。 早在2014年，天津就取消了蓝印户口。
即使有的售楼处说可以，也只是帮你找渠道而已。 前提是您本人符合落户天津的相关条件。
所以，不管买不买房，一定要了解相关政策！
一是可以防止上当受骗，避免买房时被暂时蒙蔽； 二、可以“炫耀”，帮别人答疑解惑，收获一大批小粉丝。
那么，天津最新的购房、贷款、税收、落户、就学等政策有哪些呢？ 进入新的一年，有什么变化？ ...
这篇文章给你全部答案！ 看完之后，几乎不用问别人了！
买房子
想要在天津买房，首先要明确——你有没有买房的资格？
目前天津市实行的购房政策是：
●以家庭为单位，天津市除滨海新区新区外的其他地区，天津市户籍（含集体户籍，不含蓝印户籍）限购第三套住房；
●外地户籍和成年单身人士（包括未婚和离异）限制购买第二套住房。
●滨海新区新区不限购。
●外国人户籍在天津买房，需提供3年内在本市连续2年以上缴纳社会保险或个人所得税的证明。
分解下来，可以分为以下几种情况，大家可以就座！
1）天津市户口（含集体户口，不含蓝盖户口，下同），名下无房家庭（含离异未成年子女，下同），可在六区户口登记市区及周边四区。 五区及远郊可购两套房； 滨海新区新区，没有限购。
2）天津市户籍家庭已在名下购房，可在本市六区、环城四区、远郊五区购房； 滨海新区新区不限购房。
3）天津市户籍家庭天津买房子首付一般是多少钱，名下有两套及以上住房，只能在滨海新区新区购房。
4）天津市户籍成年单身人士名下无房（包括未婚、离异、无子女，下同），可在本市六区、环城四区、五区购房在远郊； 滨海新区新区不限购。
5）天津市户籍成年单身人士，名下已有房产的，只能在滨海新区新区买房。
6）外地户籍且无天津市社保或个人纳税证明/社保或个人纳税证明不符合“近3年内连续缴费2年”要求者，不分家庭或单身人士，或者不管他们有没有房子，都不能住在天津买房。
7）外地户籍的家庭和个人，近3年内连续2年在天津市缴纳社保或个税证明，且在天津市无住房的，可购买1套住房； 滨海新区新区不限购。
8) 近3年内连续2年在天津缴费的外地户籍、社保或个税证明的家庭和个人，以及名下已在天津有房的家庭和个人，只能购买一套滨海新区新区的房子。
需要注意：
1.认房认购贷款。 如果有贷款记录，不管是否还清，都视为二套。
2、“本市3年内连续支付2年以上”是指购房者从购房月份的上个月开始，3年内任意连续24个月向前计算。
3、因工作变动等原因补缴，且24个月内补缴月数不超过3个月的，视为连续缴费，可作为有效购房凭证。
四、户籍在本市的家庭包括： 1.至少有一名家庭成员为本市居民的家庭； 文档）。
5、离婚后有未成年子女的，由家庭确定，无未成年子女的，由个人确定。
6、已选为“住”的住宅公寓、混合公寓纳入限购范围，其他类型公寓不纳入限购范围。
7. 公屋和企业物业不能贷款，只能全额买卖，不在限购范围内，不计入住房套数。
八、限价房属于限购范围，计入入住套数。
9.共有产权房屋计入居民住房套数。
10.因拆迁购买的经济适用房和定向安置房不计入住房套数，待取得住房资金后计入。
11.继承和遗赠的房屋按原规定执行，取得房屋本金后计入房屋套数。
事实上，上述政策的内容与之前一样，没有任何变化。
可能改变的是：
户籍迁至天津的员工，可按天津市户籍政策购房；
户籍未迁入天津市、家庭在天津市无住房的职工，可在天津市购房，无需提供天津市社会保险或个人所得税证明。 以后可以挂牌转让。
该政策此前已公开征求意见并正在研究中。
滨海新区新区承接京津冀协同发展的非本市户籍职工、非首都功能资源和招商引资企业、滨海新区新区企业，以及在滨海新区新区长期居住的非本市常住户。六个月，获准在滨海新区新区工作。 买房不提供社会保险或个人所得税证明。
此前官方回复为“新政策正在研究中，尚未实施”。
按揭篇
确认买房资格后，首付应该准备多少？
当然，你要是说你有钱任性，那钱都可以买房子了。 但是大多数人都是贷款买房。
贷款分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种。
商业贷款：
商业贷款，即纯按揭贷款。 目前的政策仍然是：
一、本市无房、无购房贷款（含公积金贷款）备案的常住家庭申请商业性个人住房贷款购房，首付比例最低为30%。
2.在本市已有住房或在本市无房但有住房贷款记录（含住房公积金贷款）的常住家庭申请商业性个人住房贷款，落实第二套住房信贷政策，以及首付比例调整为不低于60%。
3.暂停发放贷款期限25年以上（不含25年）的商业性个人住房贷款。
简而言之，如果你认购房子并认购贷款，第一套房子的首付最低为30%，第二套房子为60%，贷款最长可延期25年。
这一项和以前一样，只是房贷利率变了。
从去年10月8日起，房贷利率改为与LPR合并。 首套房贷款利率不得低于最近一个月同期LPR，二套房贷款利率不得低于同期LPR加60个基点。
自房贷利率正式变更到现在，央行已经公布了5个行情。 12月20日最新公布的LPR为：1年期LPR为4.15%，5年期LPR为4.80%。
天津大部分银行执行的房贷利率为第一套LPR+30个基点，第二套LPR+60个基点。
根据12月LPR测算，首套房贷最低利率为5.1%，二套房贷最低利率为5.4%。
而且，不仅新房贷受新政策影响，存量房贷，也就是过去办理过的房贷，都是按照LPR重新定价的！ 转产自2020年3月1日起，原则上应在2020年8月31日前完成。
公积金贷款：
公积金贷款的首付与商业贷款相同：首套房最低30%，二套房60%，三套房及以上无需首付。
与商业贷款相比的优势在于贷款利率低。
商业贷款的利率从第一套住房贷款的 5.1% 和第二套住房贷款的 5.4% 开始。 第一套和第二套公积金贷款利率均为3.25%。
这无形中可以节省很多钱。
此外，贷款期限也不同于商业贷款。
如果买新房，公积金贷款最长可以贷30年，比商业贷款长5年。 （新房一般可以贷到最高年限）
如果买二手房，公积金贷款最长可以贷20年。 商业贷款最长可达 25 年。
需要注意的是，二手房商业贷款的贷款期限还要参考购买二手房的年限，房屋太旧不能申请商业贷款。
但是，公积金贷款就不一样了。 二手房不论楼龄，最长可出借20年。
当然，公积金贷款的弊端也很明显：
1、贷款金额小。
以家庭为单位，首套最高贷款额度为60万；
一方面，这个数额对于数百万美元的总房款来说只是九牛一毛。
另一方面，最终实际可贷金额是根据还贷能力、房价比率、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件计算得出的最小值，难以借到最高限额。
1）按最高贷款额度计算：以家庭为单位，首套住房最高贷款额度为60万元； 第二套房子最高贷款额度为40万元。
2）按房价比率计算：贷款额度=房价x贷款比率
3）公积金账户余额计算：首套房贷款额不高于公积金账户余额的20倍，二套房贷款额不高于公积金账户余额的10倍的公积金账户。 公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。
4）按还贷能力计算：[（月工资总额+单位月住房公积金存款）×还贷能力系数-存量贷款月还款额]×贷款期数（月）
其中，还贷能力系数为40%，月工资总额为存款基数，现有贷款月还款额为个人征信报告中的贷款月还款额。
再者，公积金贷款也是认房认贷。 有买房贷款（含商业贷款）记录或已提取公积金买房还贷者为第二套。
2.有申请门槛，需预约。
1）需满足“开立住房公积金账户1年以上，申请住房公积金贷款前按月缴存住房公积金1年，无违约行为”的要求单位缴费、信用良好、无住房公积金贷款债务”等基本条件方可申请公积金贷款。
2）需要先预约贷款，预约成功后才能申请公积金贷款。 （详见“”）
据天津公积金官网显示，已经有人在预约贷款。 目前可以接受人，处理日期已经排到3月份了。
这也是很多开发商不喜欢公积金贷款，还款太慢的原因。
但天津出台政策明确规定，开发商不得限制、阻挠、拒绝购房者使用住房公积金贷款。
组合贷款：
顾名思义，就是商业贷款+公积金贷款的组合。
先是公积金贷款天津房产新政对落户的影响，剩下的再商业按揭。 因此，组合贷款的流程最为复杂繁琐，耗时最长。
组合贷款的住房贷款利率，公积金部分按公积金贷款利率执行，商业贷款部分按贷款银行贷款利率执行。
值得一提的是，去年天津有数次公积金政策调整。 其中有两个是最重要的：
1）2019年2月1日起，三类人群不能公积金贷款买房：
第一类是为配偶、子女、父母或配偶的父母购买住房；
第二类是离婚两年内，职工与原配偶之间有买卖房屋的情况；
第三类是被列入失信被执行人，不能申请住房公积金贷款的。
2）2019年6月1日起，异地缴纳公积金，也可在天津贷款买房。
需满足“在外地缴存住房公积金，被所在单位派驻本市工作满一年，在本市购买属于自己住房的职工”的条件。员工家属首套住房”。
另外，如果用异地公积金在天津申请公积金贷款天津房产新政对落户的影响，首付60%起步，最高可贷40万元。
此外，北京还出台政策，在京无房的存款人及其配偶在天津、河北购房或在亲属所在地购房，可申请提取住房公积金。
税收
还完贷款后，还有一些税要交。
购买新房：
购买新房，主要要缴纳的税费有：契税和公积金。
契税，按建筑面积计算：
90平方米及以下，不分首、二套，1%；
90平方米以上，首套房加收1.5%，二套房加收2%；
三套房及非住宅，不论面积大小，按3%征收契税。
公共维修基金是对住宅公共部分和公用设施设备的维修基金，由全体业主共同所有。 买方定金为 1%。
买二手房：
买二手房比买新房要交的税要多得多。 除契税外，还包括个人所得税、增值税、印花税、登记费等。
个人所得税、房产证（契税完税发票）5年以上且是家庭唯一的房屋免征个人所得税，否则征收相关费用。 一般按总量的1%计算。
免征增值税和附加税的起征点为两年。 （注：2年期限以购房时的契税发票日期为准）
1）购买私人住宅2年以上（含），需缴纳契税、个人所得税、登记费等。
2）如果您购买的是小于2年的私人住宅，需要额外缴纳5.65%的增值税及附加费。
去年，上海、广东、深圳、南京等地下调了房地产税费，变化的是增值税和印花税。 但是，天津没有变，依旧执行之前的政策。
此外，购买二手房还需要支付中介费、评估费等。中介费一般为2-2.5%，涉及买卖双方，但一般由买方支付，且通常可以讨价还价。
此外，虽然增值税和个人所得税原则上应由卖方缴纳，但交易中普遍约定包括中介费在内的各类税费均由买方缴纳。 这是卖家的强势市场行为。
定居篇
落户天津的主流方式有“海河英才”、积分落户、亲属落户三种。
“海河英才”计划
2018年5月上线，截至去年底，已引进超过24万人次。 引进人才平均年龄32岁，本科以上学历占75%以上。
这种方法耗时简单，但门槛略高。
需满足学历、资历、技能、创业、急需五类人才之一。
其中，知识型人才落户最多。 40岁以下，本科学历，无住房、无工作、无社保，也可落户天津。
（详细流程请参考“”）
为增强招“才”能力，去年天津还出台了支持“海河英才”自主创业的新政策、“海河工匠”建设政策、天津市人才公寓认定扶持办法等政策，助力“海河英才”落户。
更值得一提的是，今年“海河人才”政策有望再次升级。
积分结算
该方法门槛低，但耗时长。
只要你有身份证、居住证，在天津有工作并连续缴纳社保一年，有合法稳定的定居点，达到自测指导分数线，就可以申请它。
每年有两次申报机会，一般在每年的一月和七月。 采用“高选录取”原则，分数越高，自然机会越大。
目前，2019年第二期落户积分名单已经公布。 共有8697人成功落户天津，最高得分为467.67分，最低得分为142分。
而2020年第一阶段的积分结算也即将开始。 去年的开幕日期是1月25日。 今年估计也是差不多的时间。 申请积分结算的朋友要抓紧了。
需要注意的是，今年的积分结算政策可能会有新的变化。
去年10月17日，天津市发改委发布通知，就《天津市居住证评分指数及评分表（征求意见稿）》征求意见。
拟将落户申报引导积分积分值由140分降低至110分，调整“住房”积分值，增加“在津租房居住，每年累计6分”。
（详见“”）
最新积分表
招标过程
以往结算的最低分
亲戚避难
常见的有：子女靠父母安家，父母靠子女安家，配偶随迁。
但也有一定的门槛，常见的门槛有： 1）避难者必须有天津市户籍； 2）他必须在天津有房子（他自己或他的配偶、子女或父母双方的房子）。
不同之处在于：
此外，安置方式还包括回津定居、在市内迁入安家、投靠外省市的养父母（母亲）等。 详情请见“”
学校
很多外国人在天津买房，一是天津户口，二是为了孩子上学。
天津是典型的“考生少、录取率高”的直辖市。 而且，天津拥有众多高校，教育实力位居全国前列。
2019年天津市高考报考人数5.6万人，本科录取人数4.45万人。 本科录取率高达79.43%，位居全国第一！
比同“简约模式”下的北京高出10.52个百分点。
也就是说，在天津，十个考生就有八个可以考上本科。 难怪有人说一个天津户口胜过十年苦读！
需要注意的是，今年天津将有两大变化：
一、天津市严格把关2020年高考报名资格，严禁异常学籍转移、中止学籍、分离学籍。
二是天津市中小学实行“市民招生+民办抽签”。
天津市教委主任去年12月初公开表示：2020年，义务教育阶段民办学校招生纳入审批区统一管理，谁审批谁负责。 同时，《义务教育法》实行免试入学要求，义务教育阶段的民办学校和公办学校同时招生，对报考人数超过招生计划的民办学校，随机分配用于确定学生的入学率。
看 ””
只是具体的细节还没有出来。
