武汉房价短期内横盘并微涨是大概率事件，以年为单位的下跌的可能性极小趋近于零，但这并不表明适合投资，因为在未来3-5年，若武汉政府采取均衡城市布局模式，采取建高楼政策，采取推动福利性住房政策，则很难达到房价年化5-10%的涨幅，且参考近期的货币政策和经济环境，如果家庭年化收益率可以达到6-8%，且已经持有1-3套房产，不建议继续以投资形式买入武汉。
所以今天我们来聊一聊这个城市
利好因素
中央政策加持的国家中心城市定位
基于大数据和互联网的产业机遇
“留住百万大学生”的人才新政
大量“拆迁户”的持币涌入
九省通衢的地缘关系
地方项目的陆续入市
新房供应不足
全国地理中心
利空因素
央行降准加息可能性极大，货币收紧
2016年起房价涨幅过猛，高达100%
房价收入比“过高”，年轻人牢骚满腹
武汉外地人2年连续社保限购政策
1060m的城市大骨架确立
武汉市多中心城市布局
全国性房价严控
重点因素详细分析
从“1+6”到“1+3+3”
在武汉的政府机关里，江岸，江汉，硚口，汉阳，武昌，洪山，青山被认为是武汉的七个中心城区，这对于很多城市，是想都不敢想的。
2017年，武汉市国土规划局《武汉市土地利用和空间布局“十三五”规划》指出，武汉当前处于快速城镇化向稳定城镇化换挡、工业化中期向后期发展的过渡阶段。武汉城市格局将由“1+6”向“133”转变，即构建“1个主城+3个副城+3个新城组群”的城市空间格局。
“1”指一个主城，即三环以内的中心城，准备打造成国家中心城市的现代服务业核心功能承载区。重点打造以长江两岸为核心的中央活动区(CAZ)，突出国际化服务功能向CAZ集聚，重点发展高端金融服务、文化创意、旅游等功能服务。
前一个“3”表示包括光谷、沌口、临空港在内的副城，分别承载科技创新中心、先进制造中心、综合交通枢纽等国家中心城市战略性功能。此外，还规划有若干个主城副中心，分别承载市级会议会展、科技商贸、高铁商务、文创商贸、创业创新、大学城服务等专业特色服务功能。
另一个“3”指将武汉市东部、南部、西部三个新城组群，作为城镇化发展空间拓展的重要地区。此外，还规划布局吴家山、邾城、前川、中法生态城(蔡甸)、纱帽、纸坊、阳逻、常福新城等新城中心，控制和预留乌龙泉—山坡、侏儒—永安、注集、祁家湾等战略机遇区。
一个城市的地形，便决定了它未来的发展模式，而武汉，因其受长江、汉水及其支流的多重分割，在交通不畅的过去，注定了会形成多中心的发展模式。这一点与重庆很像，但因为重庆对容积率几乎没有限制，会近乎无限地向天空纵向发展，因而有效得解决了土地供应不足的问题。
过去的武汉，房价之所以暴涨，主要是由于其土地的稀缺，因而极容易将房价拉高，未来的武汉，未来的武汉，极可能仿照重庆模式，继续发展多中心，再用轨道网络贯通，并建高楼，从而达到房价的稳定，城市的发展，人口的聚集。
旧账不止，乱象难改
2016-2017年，武汉地价翻2倍，地王遍地开花。2018年，又是各大地王上市期。按照武汉市“包赚”的限价政策，允许地王项目在成本价上适当盈利。而遍地都是7000-8000的楼面价，想均价维持1.5万，几成笑谈。
以碧桂园晴川府汉阳滨江商住地为例，该地块当初的楼面价为20021元/平
按照「适当盈利标准」，该项目欲盈利10%，则房价不应低于40000元/平，而政府备案价，据传已是38000元/平。在众多16-17年地王陆续入市的18-19年，除非开发商“甩货抛售”，否则，根本难以将已经涨至近20000元/平的武汉房价下压。
除此之外，2019年世界军人运动会来临之前，武汉还会继续大拆大建，棚改也会不断推进天津新房备案价怎么查，这必然会产生大量持币的拆迁户，再加之武汉人才新政，大量高薪人才落户武汉也带来了大量有极强购买力的买房大军。在这样的大前提下，武汉即便想调控，即便在调控，也很难抑制房价的上涨。
如果政府不对拆迁户进行住房安置，而只是提供拆迁费，如果政府不为“人才”提供充足的政策性住房，如果政府不将之前的地王有效处理，无论出台怎样严格的限购政策，无论如何对开发商进行监督，都难以遏制武汉的房价，这是摆在政府面前的一道难题。
而对于百姓来说，如果投资，请谨慎购买。因为我们永远不知道在解决完旧账后，武汉究竟是否还会依赖于房地产，永远不知道未来的武汉房屋容积率，永远不知道政府会选择壮士断腕，还是投鼠忌器，更何况现在正处于银行银根收紧的时期，任意给自己加杠杆，只会增大风险，得不偿失。
总结&建议
「刚需」买房者，确认自己是真刚需还是伪刚需，问自己，是否真的非买不可，问自己，是否确认未来会居住于武汉，问自己天津新房备案价怎么查，如果未来5年，武汉房价不再上涨，是否能够接受，问自己，积极是否有持有5年及以上的能力，无论未来的局势如何变化。如果回答是肯定的，恭喜你，可以买房。
武汉房价短期内横盘并微涨是大概率事件，以年为单位的下跌的可能性极小趋近于零，但这并不表明适合投资，因为在未来3-5年，若武汉政府采取均衡城市布局模式，采取建高楼政策，采取推动福利性住房政策，则很难达到房价年化5-10%的涨幅，且参考近期的货币政策和经济环境，如果家庭年化收益率可以达到6-8%，且已经持有1-3套房产，不建议继续以投资形式买入武汉。
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