种种迹象显示，新一轮楼市调控潮正在来袭，楼市调控政策正在越收越紧，重点城市正在持续加码调控政策的力度和深度。上海和天津再次加码调控力度同日，天津也发布房贷新规，以是否为户籍人群以及购房区域在哪为界，分别提高购房人的首付门槛。据中原地产研究中心统计，11月以来，已有超过10个城市在上月的基础上出台了楼市调控新政。
从9月30日开始的这一轮空前严厉的楼市调控政策出台算起，到现在已经有两个月时间了，但就是在这短短的两个月时间内，已经有超过24个重点城市累积密集出台了50多次的楼市调控举措。并且，这还没完。种种迹象显示，新一轮楼市调控潮正在来袭，楼市调控政策正在越收越紧，重点城市正在持续加码调控政策的力度和深度。
上海和天津再次加码调控力度
11月28日晚间，出乎市场意料，上海、天津再下“狠手”收紧楼市政策。尤其是上海的调控空前严厉，其做法被业内调侃为近乎“自残”式的调控。
在加码调控政策方面，上海提高贷款购房门槛，首套房首付最低35％，二套（包括无房但有贷款记录者）普通住房首付款比例最低50％，非普通住房首付比例则与北京一样调高至最低70％。新政一出，业内人士指出，上海的房贷门槛跃升为北上深等一线城市中最高、最严者。
同日，天津也发布房贷新规，以是否为户籍人群以及购房区域在哪为界，分别提高购房人的首付门槛。例如：对非当地户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40％；户籍居民购房，则最低首付比例为30％。
实际上天津房子首付政策最新消息，早在此次上海、天津提高首付比例之前，杭州、成都、武汉等城市就已针对原有政策加码，在力度和广度上皆有加强。新一轮楼市调控正在深度和力度上持续加强。
据中原地产研究中心统计，11月以来，已有超过10个城市在上月的基础上出台了楼市调控新政。从9月30日的调控开始，短短两个月时间，已经有24个重点城市出台了50多次楼市调控措施。此次升级调控最为严格的上海尤其引人关注。克而瑞研究中心在发送给本报记者的报告中表示，继“沪九条”“沪六条”“整顿市场秩序”之后，上海调控此次再次升级，主要着重点在于信贷层面，虽然整体调控力度略逊于2014年之前，但总的来看，在此前政策效应叠加下，还是会对市场成交量价产生一定影响。
首先，对刚需、改善型需求冲击明显。“首套房首付最低35％”以及“公积金使用提高限制”，增加了刚需购房成本。另外，对于“改善型需求”特别是“首置改善型需求”来说，“认房又认贷”使得其购房成本（首付）增加四成。例如，800万元总房价要求是非普通住宅，这需要多付320万元。这一点或将直接体现在二手房交易量当中。
其次，整体成交量继续下滑已成定局，价格“以稳为主”天津房子首付政策最新消息，二手房交易价格涨幅或将回落。9月份以来，上海新房和二手房成交量逐月环比大幅下滑，11月新房住宅成交量仅为56万平方米（预估数据），同比下滑62％，在房贷新政下，12月成交量继续下滑毋庸置疑。
