那肥西的新房价格会左右一路之隔经开区的房价吗?由于经开区新房较少，二手房更能反映出市场的真实动态。如今二手房处于淡季，能成交13套的小区少之又少。东海星城成交量在合肥小区中排名第六，也是经开区二手房成交最多的一个小区。明珠广场周边房源大幅度降价的情况几乎没有，但小编发现竟有房源涨价幅度超100万。从中介的推荐的房源来看（红色五角星为新房），二手房价格大约在2.
摘要
西的新房价格会左右一路之隔经开区的房价吗?
一个楼盘的价格不仅会影响到区域内楼盘，更会让二手房价格产生波动。那肥西的新房价格会左右一路之隔经开区的房价吗?
保利拾光年备案价1.8万/㎡
刷新肥西新房记录
肥西保利拾光年今天刚刚备案，Y5、Y7、Y8号楼，主力建面约127㎡、140㎡，共132套装修小高层，均价18368.55元/㎡，总价223-278万。
此前称，首次入市的部分楼栋将会达到2.2万+/㎡，而此次备案价出炉比放风价低不少。
同为江淮厂的地块的振兴湖境花园，目前正在验资，金额100万。据置业顾问透露入市价格大约在1.8-2万/㎡，按照保利拾光年的备案价，振兴湖境花园均价应该差不多也在1.8万/㎡左右。
若两个项目像金辉云缦熙境一样推出2000元/㎡的装修升级包的话，实际成交就会破2万/㎡。
而2万/㎡价格和经开区置地汇金商务中心的装修小高层的均价差不多了。
这两个项目是整个肥西中离经开区最近的楼盘，距明珠广场约2公里左右。这样的价格会明珠广场区域的房子有什么影响呢？
由于经开区新房较少，二手房更能反映出市场的真实动态。
均价涨幅不变
一小区近90天成交13套房
明珠广场周边二手房属于经开区莲花板块，根据“好好选房”上的数据显示，一周以来莲花板块二手房成交价为23565元/㎡，较上一周上涨0.6%，涨幅在全合肥第九。
明珠广场周边小区挂牌均价在1.3-2.8万/㎡不等，与上个月持平。
在26个小区中，10个小区近90天零成交，15个小区成交在5套以下，东海星城成交量最高，为13套。
如今二手房处于淡季，能成交13套的小区少之又少。东海星城成交量在合肥小区中排名第六，也是经开区二手房成交最多的一个小区。
从成交的户型上看，都是一些小户型，价格约1.6-2.2万/㎡，与新房相比天津新房备案价在哪儿查询，价格倒挂不明显。
明珠广场周边房源大幅度降价的情况几乎没有，但小编发现竟有房源涨价幅度超100万。
丽景碧雅一套303.5㎡的房子，2021年6月报价412万，2022年1月修改报价至588万，相差了176万。
无独有偶，另一套291.52㎡的房子，2021年的9月报500万，到如今报价为598万，涨了近100万。
本身户型就大，再加上涨价，卖出去的难度可不低。
通过以上的数据来看，明珠广场周边二手房并没有出现置业潮。由于肥西这两个项目还没有入市，短期内数据不会体现出来最真实的情况，这时候只有中介最了解。
贷款最快两个月发放
中介：新春后市场会回暖
明珠广场上有4、5家中介店，一进店就感觉到了冷清，现场没有一个客户来访。但一家店里的中介大约有十位，看样子最近的业绩还是比较可观的。
据中介介绍，由于是淡季，来看房的客户并不多，华地润园和金大地时代天街比较受欢迎。
华地润园近90天成交了4套房，该小区是次新小区，小区有1200平的活动广场，居住环境较舒适，但价格偏高，单价在2.3万/㎡以上。
金大地时代天街有小户型，一套约67平的房源仅上架两天就成交，但自从11月有成交后，该小区至今未有成交记录。
对于保利拾光年和振兴湖境花园，中介认为：“这两个项目应该是肥西未来半年内最火的楼盘，但暂时对明珠广场的二手房没有什么影响，我们这是市区的产权，有一定的优势。
“莲花板块的均价大约在2.5万/㎡，没有房东大幅度涨价的情况，价格比较稳定。”
从中介的推荐的房源来看（红色五角星为新房），二手房价格大约在2.2-2.6万/㎡，但汇林园120平的房子总价150万，单价1.25万/㎡，相对便宜一点。
中介表示二手房年后应该会回暖一些，由于市场上观望气氛正在减弱，而且银行贷款也在加速，买房人置业难度降低。据中介透露天津新房备案价在哪儿查询，商业贷款最快3个月、公积金最快2个月发放。
对二手房最大的冲击应该是即将要发布热点学区二手住房交易指导价，而位于明珠广场周边的小区并不在范围内，行情较为稳定。
结语
虽然明珠广场周边的二手房暂未有涨价的迹象，但随着新房价格普遍的上涨，对二手房或多或少有一定的影响。
