现在出手是否合适，（卖武汉的房子置换），首付500左右，2买新房还是二手，3现在是否考虑学区。提问：您好，天津买房，预算150-200，打算以后给孩子用，现在孩子还在上大学，买哪个楼盘好提问：房姐大大，为什么时至今日，北京新一点楼盘的户型还基本是垃圾，与南方城市差了有十万八千里。孩子现在才1岁2，您觉得现在就出手买个学区房占坑还是可以先投资买个房等孩子再大点买学区房？
提问：新人首问。 背景情况： 本人30+，跟男友预计明年结婚。我在17年房价最高点入手了顺义后沙峪的一居（因为是顶层带阁楼，所以单价也比同小区高不少），每月还款1w+，房价现在已经跌了不少。 男友sfsd资格，子弹150+，想要在买一套，我们上班地点在中关村和西北旺附近，有几个方向，求指点： 1、自住属性：一步到位在北京换个性价比高的大房子，卖了我现在后沙峪的房子，加上男友的子弹天津房子价格洼地，可能能凑280-300； 2、投资属性：不卖我现在的房子，用男友的sfsd资格买一个投资房，租售出去，贷款几乎无压力。但也许将来考虑有宝宝了，以及父母来京，最终还是要置换一个大房子。这样就算二套，首付压力会比较大。 3、自住+投资属性：不卖现在的房子，凑够首付在二线城市上车，比如成都、广州、杭州买一个大3居先出租，以租养贷，以后考虑换城市生活； 4、还有一种选择是，我先不卖，我们凑200+的子弹上车限竞房（比如昌平板块的万象悦府）自住，过几年在卖掉后沙峪的房子。问题就是首付+前几年还贷压力比较大，以及至少8年以后才能上市售卖； 我们都不是京籍，都在互联网公司，年收入税前差不多150+，但感觉也很不稳定，会有失业的风险在，也不想承担那么高的房贷压力； 所以，真心求房姐指点，哪条路比较合适？
回答：建议在1和4之间选择，优先满足自住需求再兼顾投资会比较好，除非你们有明确计划未来几年离开北京，否则不建议买其它城市。第一个方案稳妥一点，第四个方案激进一点，如果未来几年的现金流稳定 可以激进一点选择方案4，月供上如果出现问题 也可以随时卖掉后沙峪的房子 减轻负担。
提问：房姐，我发现一个现象，为什么有的楼盘面积越大的户型价格越高，有的楼盘面积越小的户型价格越高？
回答：在新楼盘中，定位为刚需楼盘的面积越小的户型价格越高； 定位为改善楼盘的面积越大的户型价格越高。 刚需购房者资金实力弱，能承担的房子总价低，房子面积也相对较小，小户型的房子需求量大，不愁卖，所以面积小的房子定价高一些，可以回笼更多资金； 改善楼盘多为面积较大的户型，购房者资金实力也强一些，对大户型的需求更多，这种楼盘中的小户型就没那么好卖，定价就会低一些。
提问：星主，我独生子女，京户，北京有房。父母城市退休人员。我想把父亲随迁过来京户而不迁母亲户口，可以吗？（有特殊情况，母亲坚决拒绝且无法说服） 是不是老人随迁京户，父母得一起迁呢？一个迁一个不迁可以吗？如果不行有解决办法吗？买房名额太重要， 谢谢！
回答：父母投靠子女落户，必须父母双方都已办理退休手续，且一起提出投靠申请，如果一方已经过世，需要提供死亡证明。 除非父母是两个不同家庭身份。
提问：房姐，总价2000万，望京保利中央公园vs丽泽西宸原著，哪个更有价值？ 丽泽华为会不会导致暴击？
回答：华为租丽泽SOHO，可能帮丽泽脱坑，但不能帮丽泽改命。 租赁的能量，也不如直接搬迁盖楼过来。 丽泽商务区，还是有前景的； 但是，房产投资，和一个地块有没有前景，关联度太小 要说地段前景，望京要比丽泽高好几个段位 最关键的，有钱的买家，2000万的购买力，望京才是主力集中区。 保利中央公园，到20万一平不是很难。 （注意，保利123期，不同楼栋户型，差别比较大。）
提问：杭州现在涨幅明显降低且单价比较高。未来调控政策未知。武汉现在市场很热，单价相对较低，未来两年来看涨幅似乎不错。那么在资金有限只能投资一套的情况下，是不是先买武汉呢？
回答：杭州先前炒作地区冷下来了， 没炒作地区开始上去了。 亚运会之前，是长期行情。 武汉正在启动初期，已经有部分标杆次新带学区启动行情。 50-100以上可以杭州，以下可以武汉。
提问：房姐您好，首问，本人在五道口附近上班，未婚，最近想入手一房，首套首货，是刚需，提问1.现在出手是否合适，（卖武汉的房子置换），首付500左右，2买新房还是二手，3现在是否考虑学区。4推荐几个楼盘
回答：1. 时机没问题，先阶段入手北京非常合适。 2. 500首付建议看二手，买海淀板块尽量兼顾学区， 看看车道沟南里，可以买到70来平带南向3居，小区环境在老公房里面不错，对口海实北洼路也算可以；或者万泉庄小区买个三居，小学万泉，海淀学区，这个在学区里面算不错了；或者翠微片区，柳林馆之类买个三居，翠微小学不错。如果想住得好点，可以考虑一下玉海园，里面回迁多，但也有不错的楼，可以买个100来平三居
提问：您好，天津买房，预算150-200，打算以后给孩子用，现在孩子还在上大学，买哪个楼盘好
回答：你好，如果你说的预算是总价，天津建议考虑环城四区，推荐北辰，地铁5号线，环内天津房子价格洼地，价格低廉，这是吸引增量新天津人的重要手段。 北辰作为中低门槛住宅的重要备选区域，也在一点点的通过产品升级会把门槛逐步做高， 未来面积小，门槛低，能有点轨道交通便利的房子会越来越少。 北辰区刘园片区的热度，除了和安居限价还迁的人口导入底子有关。更主要的是地铁一号线的拉动。低价地区环城出行的最佳依赖一定是地铁！ 北辰永旺周边为代表的北部是北辰各个开发商云集的地方，土储也多，地铁5号线也通了。 未来城也在走量，甚至自成一派，加上地铁的加持，也没什么问题。 选择北辰的房子： 1.不要买大，小两室，小三室为佳，门槛很重要，两室控制在180万左右，三室200多 2.尽量贴近地铁，徒步能走到地铁站 3.尽量选择大品牌 4.环内。 环外最少要4号线动工才能活泼起来。尽量还是选环内，如果受门槛局限，也还可以。 具体性价比高的楼盘推荐，！
提问：美丽的房姐您好！小孩现在昌平上小学四年级，现有两个考虑方案，请指点。第一，在西城或海淀买个一居室，小学五年级转学去西城或者海淀（转学去好小学难度较大），然后小升初；第二，在西城或海淀买个一居室，把户籍先挪过去，然后小升初时参加西城或海淀全区大排位！您看在什么位置买一居室合适？谢谢！
回答：1. 没关系的话，转学很有可能被调剂，转学是不保证上房子对口小学的。所以小升初进行排位会好点，但政策是学籍优先，所以转过去也比较靠后，排不到太好学校 2. 不知道您的预算，纯粹一居学票，西城就看看广外车站西街那一带。海淀看看万泉小学，50%直升理工附， 另外还可以考虑育英的学区房，这个是100%直升
提问：房姐大大，为什么时至今日，北京新一点楼盘的户型还基本是垃圾，与南方城市差了有十万八千里。
回答：因为过去5年，都以限竞房，远郊地块为主 5万拍地只准卖8万，只能做出垃圾和缺斤少两 加上北方气候问题需要保温，无法做开放式楼体，导致户型利用率不高，难以做标准89平三房两卫。 除非大户型，大平层产品，但与一般人无关，近年拍地也多郊区，这类产品较少几乎没有。 最后一点，审批制度严格，难以偷面积或赠送面积，加上成本本身已经接近亏本，更没有动力做出带附加值的产品。 一切都遵循经济规律。
提问：房姐： 您好！新人首问。我们是京籍无房户，居住在朝阳区父母的房里，宝宝1岁，想买一套学区占坑房。 因为夫妻俩都在海淀上班，首先考虑海淀区的学区房，朝阳区也可以考虑。 我们能承担的首付在200万，月供1.5万。请老师推荐一下适合我们的房子。孩子现在才1岁2，您觉得现在就出手买个学区房占坑还是可以先投资买个房等孩子再大点买学区房？ 另，中介推荐了大河庄苑的房子，能上八一小学，直升八一中学，，我爱人还挺满意的，也请老师点评一下这套房子。
回答：1. 海淀还是先占坑吧，毕竟这边顺位和你的落户时间有关 2. 月供1.5 差不多贷款300上下，那就是看总价500左右的标的， 3. 大河庄苑 因为是八一小学是直升校，外加属于周边稀缺的带小区环境的次新，还是受市场的认可的，有合适的标的可以入
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