买房，也是买城市。坦白说，不少家长都是因为这一点而慕名来天津买房的。从这个角度看，在天津买房，买的是孩子未来。先买房——外地户籍有在天津6个月社保就能买。只要贷款还清、在天津没有房，可做首套。但不是所有的天津房子都值得买。弊端是小学转学以及上学都需要提前持有房产三年，新房除外。
这波行情非常猛烈。 体现在各个方面。
就连外界的询问数量也大幅增加。
一个普遍的问题是，很多外地人对天津的政策和市场了解甚少。 有的甚至一头雾水，完全陌生。
今天我就给大家科普一下。
首选肯定是在天津买房是正确的决定。
买房子也是买一座城市。
天津是建制直辖市，是北方“第二城市”。 其经济实力和城市地位是毋庸置疑的。
2022年GDP总量将突破1.6万亿元。
全国排名第11位。
比想要挑战的青岛高出1390亿。
与郑州、西安等城市的差距更大，分别超过3300亿和4800亿以上。
可以说“击败”了除北京以外的所有北方城市。
而且，天津也有“老钱”，家世雄厚，底蕴深厚。
截至2022年末，本外币存款余额将突破4万亿元。
是青岛的1.6倍。
更重要的是，天津的高考优势名列前茅。
坦白讲，很多家长来天津买房就是因为这个。
尤其是相比“地狱模式”的河南、山东和“噩梦模式”的河北，天津简直就是“天堂”。
考生少，名校多，录取率高……
2022年天津本科录取率高达72%。 985录取率全国第一。
也就是说，十分之七的高中生可以读本科。
难怪有人说一张天津户口胜过十年苦读。
从这个角度来说，你在天津买房，就是在买孩子的未来。
但有几点需要注意：
1) 您必须有天津市正式户籍。
无论是先买房后安家，还是先安家后买房，最终都必须两者兼得。
先买房——非本地户籍且在天津有6个月社保即可买房。
第一套房首付30%，第二套房首付40%。
只要还清贷款，并且你在天津没有房子，就可以购买你的第一套住房。
第一套利率为3.9%，第二套利率为4.9%。
但买了房子之后，还是要安定下来。
主流的结算方式是海河人才和积分结算。
如果用积分安家的话，110积分以上就可以安家，买新房还可以一次性额外获得15-30积分。
如果你先定居没有房子，就是集体户口，孩子不能跟着你搬。
2) 计划换乘时间。
2021年起，天津高考政策发生变化，新增“三年学籍”要求。
也就是说，想要在天津参加高考，享受天津高考的红利，就必须拥有天津高中三年的学籍，并实际就读。
高一的分班考试是最后的机会。
而且从近两年的情况来看，政策存在不确定性。
所以，一般情况下，大多数家长都不会押在最后一项。
毕竟这关系到孩子的未来，不能有任何差错。
为了安全起见，大多数学生都会从初中转到另一所初中。
一方面让孩子提前适应天津题内容。 另一方面，你可以根据自己的实力进入一所好的高中。
毕竟要在天津读高中，教学质量非常重要。
当然，最好是从小就遵循。 但对于外地的朋友来说，不太实用，“陪读学生”的成本太高。
甚至全家人今后的工作和生活也不得不“搬”到天津。
需要注意的是，初中第一学期和初中下学期不接受转学。
不同地区的小学转学也存在差异。
例如，和平要求小学入学两年才能参加小学升初抽签，这意味着最晚转学时间是四到五；
河西要求小学入学一年，至少五到六年。
3) 准备预算并确定需求的优先顺序。
你有多少钱，你就能做什么。
天津的房价梯度跨度很大，房屋从几十万到上千万不等，单价从4000多到7万多不等。
但并不是所有天津的房子都值得买。
记住两个原则：一是按需选择，二是保值。
买房之前，首先要明确自己的预算和需求。
如果好学区排第一，不用犹豫，市区排第一。
其他区都是单独锁定中考，但市区六区作为一个整体考虑，好学校很多，中考录取率也很高。
如果通勤是您的首要任务，请选择靠近高铁和地铁的区域。
总之，买房是一种“权衡”，不可能“两全其美”，样样都好。
理想很丰满，现实很骨感。
在自己的预算范围内买最适合自己、性价比最高的房子。
另外，买房前还应该了解一下天津。
天津有自己的发展规律和区域特色。
整个城市发展向西南倾斜，南部优于北部，西部优于东部。
第一个梯度是和平、河西和南开。
一是因为核心位置，二是因为学区属性。
天津最大的卖点是学区房。
尤其是和平，堪称天花板级别，共识强烈，没有不好的初中。
缺点是从小学到上学需要提前持有房产三年，新房除外。 但目前和平区还没有新房在售。
河西目前是天津最热门的地区，没有之一。 新房和二手房非常受欢迎。
尤其是河西天津房子卖了影响孩子中考吗，天气简直要疯了。
南开人文素质较高。 它拥有广阔的天地和众多的地王，而它销售的“产品”大多是豪宅。
第二个梯度是河东、虹桥和河北。
优点是200万以内就可以入学，并且可以享受城市教育和学生身份。
西青是天津的“环城大哥”和“新城区”，部分地区已纳入天津核心区。
发展势头良好。
在很多人心目中，西青甚至比河北、虹桥更受认可。
金南卖的是价格，性价比是它的特色。
100万有很多选择。
北辰擂台内的面积虽然很大，但真正“值钱”的却并不多。
尤其是那些只卖给外人的，如果可以的话就避免购买。
因此，买房是一项“技术活”，尤其对于外地的朋友来说，更是一项“系统工程”。
它涉及落户、上学、城市发展等多个方面。
如果不清楚，很容易错过重点。
比如，同样50万到60万元的预算，团泊东和京津新城乍一看似乎很实惠，但实际上相差甚远。
团泊东紧邻市区，处于晋城辐射范围内。
在京津新城，外国人买房的比例过高。 这在去年的市场上得到了体现，成交量下降了80%。
100万以内，团钵喜值得考虑。
既有“培养学生，也有培养商人”。 地铁将于2024年开通，也可以应对来自市区的溢出效应。
像大张庄，虽然便宜，但是价值观差，买不起。
150万以上，首选是有九年一贯制南开学校的海教园。 是市区学生，市区周边唯一，不需要协调转乘。
另外，机场、火车南站、滨水西、海太高新区也不错。
由于能够牺牲面积，这笔预算甚至可以进入城市地区。
中交春景140万起，拥有虹桥学籍，可参加城市中考。
200万左右，首选是市区。
比如路景新城，拥有双地铁线、七中教育集团九年一贯制学校天津房子卖了影响孩子中考吗，设施成熟，还有现房公寓，将于今年6月交付使用。
既能满足上学，又能满足生活。
这就是为什么我们说，最重要的是你是否买对了产品，是否适合你。
