提问:欧大,同学的父母是部队的,刚搬进两处新房,说是军产,没有房产证,但是可以永久住下去。3、有野心将来去一线买房,那么在天津贷款了,以后就是二套,要百分之六十的首付会很困难?房产证对于办信用卡,效果并不大。提问:有没有库友聊一聊长沙破限购政策,以及购房政策提问:欧大好,之前看一个库友提问您回答说商铺很难抵押,为什么呢?提问:欧,请问如何查到某个小区近期全部成交房源信息?

提问:欧大,同学的父母是部队的,刚搬进两处新房,说是军产,没有房产证,但是可以永久住下去。但是我同学不是军人,房子可以传给他,然后传给他的后代,一直传下去么?有回收的可能么?

一般可以,二三代人。

提问:与新房相比:别墅是刚开始跌的快(奢侈品贵妇不接二手),后面不批用地了稀有了跌的慢。 高楼是刚开始跌的慢,一过五年不再是次新房了就狂跌,直到变成老破后稳定。我这样总结对吗?

全错

提问:神,这种70多岁去考试的,有励志意义吗?人老了,正确的姿势应该是什么呢?

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官迷呗。根本不知道人生的意义在哪里。

提问:欧大,出于孩子上学考虑(两年后上小学),打算天津买房,据您判断天津现在洗干净了吗?今年底可以买吗?还是等到明年下半年再入?

天津已接近谷底,但没看到反弹趋势。

提问:神,我在某省衙门坐班,平时树立的形象是勤勉低调、阳光善良,不知道为什么,时不时被起哄着请客吃饭玩乐,但也没见同事们念我的好、每次评优投我的票也少,怕是他们只觉得占了我便宜罢了。请问,我的问题出在哪里?再遇到这种起哄请客的怎么拒绝好?

你不会Say no,别人欺负你罢了。以后每个月请一次,然后就说要供楼没钱了。

提问:杭州江景新盘7万每平方,同小区小户型5.5万左右,一墙之隔20年前的老别墅大概3.5万左右500方(物业差,小区发生过著名的凶杀案,已经破案,凶宅风水师买走已经重建好),有推倒重建可能,这个价格可以买么?谢谢欧大

肯定比7w的盘表现好。未来价差不会维持二倍。

提问:好。在下愚钝,请问可以说说具体行业,职业或者专业吗?

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例如写自媒体,你的边际成本为零。100人阅读,和10000人阅读,是同样的成本。优秀的话,就很容易赚钱。厨师,理发师,律师,都是一对一的服务。哪怕厨师再好,也很难发财。

提问:代朋友提问,女孩,从学院教师转为行政口某科室科长,该科室只有一男科员,90后,此科员在这科室呆快一年了。对我朋友抵触,分配任务时,总是反问科长是不是所有活都让他干?各种甩脸子,显自己比科长干活多,这种情况该怎么办?难道科长要和科员平分任务?甚至比科员多干,他才满意?

首先问问,这个男生有没有背景。其次问问领导,身为组长有什么权限,赏罚武器是什么。

提问:欧大安,麻烦您帮忙看一个房,此房双学区房,步梯,六楼顶楼,207平,318万,15360一平,同幢楼五楼21000左右,小区均价20000,还有几幢电梯房,看了几套同样顶楼都16300左右,都没这套便宜,也没这套亮,它的三个朝南的阳台都是没有顶,搭的阳光房感觉。地铁口在小区大门出去五分钟。知道您一直不看好学区房,也望指点,我们家两个男孩,现在住的高楼,怕吵楼上楼下,而且此房离学校也很近,请问欧大这样的房子多少算笋?

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从目前描述,已经算笋了。如果能装电梯,就赚了。问清楚贷款可否。

提问:欧大,坐标杭州,67年的老房子,以前的宿舍,45十平老破小,厕所单独在外面, 单价1.5左右,距离市区地铁口2公里的样子,这个房龄是不是投资价值不大,附近九几年的 老破小单价报价大概在2.3-2.4左右

67年无法贷款,亲。伺机出掉

提问:欧神好,从目前大趋势来看,华东地区上海、杭州、宁波、苏州、南京、合肥,十年后大致综合实力排名怎样?上海领头毫无疑问,后面几座城市会否分裂成梯队?华东地区有无其他可能崛起的城市?谢谢!

看人口。最终人均GDP假设都差不多。

提问:坐标南京,小区多数100平,单价3.8,带电梯总高11F;另有5跃6阁(顶层)没电梯,单价2.4w210平,可入否?

可以考虑,值得去看看

提问:女孩,颜值中等,内向,冷门茶艺本科毕业,进一般公司工作还是学习跟着家人做小生意?

先进公司学习,磨去公主病

提问:天津,刚毕业女大学生,要买婚前房子,请神明示: 1、不知道选哪个版块,是生态园,海教园天津新房怎么办理房产证,还是咸水沽,海航城?2、贷款,刚入职流水少,首贷如何才能贷足?还是让父母全款付清?3、有野心将来去一线买房,那么在天津贷款了,以后就是二套,要百分之六十的首付会很困难?4、天津买高层还是洋房,您不建议精装吧?5、您天津有管家吗,能否联系?

先看房200套。否则别人推荐了,你也不信。流水可优化。可增加共同还款人。先上车,也很重要。一般高层好。不建议。目前没有大型的。

提问:欧大,最近太忙了,没时间爬楼。现在北京,重庆,沈阳,总结一下各自什么行情呀?谢谢!

静 温 暖

提问:OD,发现个规律,一个单位女领导越多往往政治斗争越多,是这样吗?为什么?

头发白和胃病,都是年纪大的原因。女领导多和内斗,都是公司没增长的原因。

提问:欧,仅仅好奇的问下,70年之后房子产权肯定没问题,但是以国内的建筑质量,房子的寿命估计顶多70年,到时候全是危房怎么办?国外这种怎么处理,基本不可能拆了重建吧

“塌楼概念股”

提问:欧大,见世面的这个世面到底是什么呢?

九重天,天外有天

提问:欧大觉得车牌尾号限行这个规定合法吗?

道路权所有者,有权让你不上路。

提问:欧大早上好,请教一个问题:融景城尚峰85平,高区,17年10月买入,1.5带装修,18年6月到达2.1左右,现在出1.8的话适合出吗?还是等啥时候?

不合适,放满二年好了。

提问:长沙值得现在弄两个房票买社保 两年后再买房吗

完全不值得

提问:大,对于深豪您的态度貌似被现实所改变了对吗?我也知道没有人能在每个细节上都有淮确的预测,就像有一个一直怼你的人预测豪的会更豪。这些产品在最初是新房的时候绝大部分都可称得上是贵妇盘了。在未来的投资方向上会不会产生老旧约大房子因为流动性导致价格空间打不开,而豪宅各方面都更优异而使得价格不断突破呢?如果精算一下贷票资格各项成本,上一个大项目是不是比分散几个小项目更划算?我只是想问下在深的投资策略,别电我!

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没改变。都是你的成本增加了,不是你的收益增加了

提问:Od.刚在沈阳苏家屯入手了几套,听中介说现在已经联网啦,多套开始都是3%的契税了,有这回事吗?

套数早就联网了

提问:大,屌丝对名牌的态度是热衷还是不屑一顾 中国丝和美国欧洲丝在这方面有付么不同吗?

买得起的热衷。买不起的诋毁。没区别

提问:欧神 你好。口腔专业、计算机上限不高。请问什么上限高呢?混官场还是什么呢?

不要服务一个人的。要外延服务一堆人

提问:Od.买厂房的时候,土地使用面积会折算在价格里面嘛,大概等于建筑面积的几分之几呢

厂房一般不按建筑面积,按项目总体估价。

提问:老大,炸山修路辣么不便宜,真的要搞的吗?

搞的

提问:欧大好,老公一套外地全款房产抵押,为了信用卡早日山穷水尽,又有点可惜老公这个贷票,有必要低首付先搞定一套或者并发两套,这样更好提高办卡额度吗?

房产证对于办信用卡,效果并不大。还不如20w存定期。

提问:欧大,以为关系还不错,发了结婚邀请拍个祝福小视频,结果群里半天悄无声息,连个祝福的人都没有,感觉到特别深的挫败感,请问我应该在意吗?

你如果200人群发,则每一个人都有借口推脱。你应该私下一个个人发,《乌合之众》

提问:欧大,体制内,直属领导中年女性,今年刚管我们。真心不把人当人看,派一堆活儿明明手里有资源却偏偏让自己想办法。干的越多挑错越多。人生几多艰辛

你自然有磨洋工,反击的一套办法。

提问:欧大,晚上好!按揭多贷款额,值得为此付出多少费用,超过百分之几就不值得了?比如说,农行,要求买2万保险,每年买,买5年,第一年买2万后,不买,损失2万一半或更多。这个2万的一半,就算为多贷款付出的费用。

贷款现金获得额的10%

提问:追问2:“这样写的话,有一点麻烦。实际借款主题是公司,他不还的话找公司。” 请问欧神,是不是最多影响到公司,与我个人有没有关系(要查我征信的)?会牵扯到我个人财产吗?

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有限公司,影响不到你。

提问:为什么会有人不喜欢自己的亲生孩子

流浪汉基因。一旦女性怀孕,就立刻抛弃,扑向下一个目标。

提问:武汉何时启动主升浪?

12个月内估计没有

提问:欧大安。问一个问题:浪费粮食可耻吗?(家里老人老说这种行为不道德)外面和家里吃饭要么自助餐拿多了要么家里做多了,经常会浪费很多。还是粮食只是一种普通商品,购买后由产权人说了算即可?谢谢

只要付费了,就不可耻。

提问:作为保险的一种,车险有必要买吗,为什么?

没必要。保险是因为“你承受不了这个损失”。车是非常便宜的小玩意儿。

提问:殴大,商铺抵押贷最长多久,是最多五成吗?

十年,五成。实际不足四成

提问:有没有库友聊一聊长沙破限购政策,以及购房政策

结婚

提问:殴大,以什么理由可以把体制内时间榨取出来?请病假?陪家人看病?

迟到早退即可。

提问:欧大好,之前看一个库友提问您回答说商铺很难抵押,为什么呢?流动性差银行不认?朋友父母有一套估值1.5千万的沈阳商铺,也出不来多少抵押贷款?

银行没有这类产品。不是抵押率的问题,是根本没有银行接。

提问:为何首付六成不如全款抵押?

抵押率55%

提问:资产的增长速度与个人对世界的认知程度成正相关。将尽可能多的时间用于个人成长,不断学习,不断实践,会加快资产增长的速度。所以如果有条件,就尽可能多的将时间投入到个人成长中,而不是将时间投入到为别人赚钱上。以上观点正确吗?请欧大指点。

思而不学则殆 知识太多,手里没有牌,没有资源,只会让你痛苦。

提问:从投资角度上来看,学区房是利好出尽,尽是利空。但是从孩子的教育角度来看,学区房为孩子筛选出一批优秀的同学和朋友。孩子的朋友对其在成长过程中的影响是非常巨大的。为了给孩子创造一个好的学习环境和成长环境,附带孩子的同学成年后的各种社会资源,是否有必要咬牙买学区房?

哪头猪告诉你,学区房筛出一批优秀同学?

提问:谢谢欧大,什么情况下把抵押截断重新抵押呢?半年前刚刚抵押了1000万,现在中介说可以抵押到1600万,相同条件是否要截断呢?谢谢欧大

一般贷款翻倍

提问:欧大,请问我去年在深圳买的期房,是首房首贷,今年年初在重庆买了房,按二套房交的契税。那等我深圳的新房交房的时候,还按首套来交契税吗?谢欧大

是的,深圳第一套

提问:欧尚,南京这边想注册公司做经营贷与抵押贷,现在政策是某些特定的经营范围可以使用住宅地址注册:(一)计算机系统服务、数据处理服务;(二)软件和信息服务、网络技术服务;(三)文化创意服务、咨询策划服务;(四)动漫游戏开发;(五)电子商务、无实体店铺的网络交易服务;(六)翻译服务;(七)工业设计;(八)股权投资。我如果使用住宅地址以及上述8条来注册公司,后面做经营贷抵押贷的时候会不会遇到麻烦?还是说用中介提供的商用注册地址,按照水库模板写经营范围会更好点?

只要不涉及“房”,一般怎么写毫无区别。

提问:殴大,1.我二贷并发几套会不会以后变成废票?即使以后还清了,再申请贷款银行调征信可以看到同时存在超过两笔的贷款。2,银行面签问到的话要怎么解释?

同时存在二三笔合法的。银行不会多嘴。

提问:今天被租客气惨了,刚开健身房半年的小夫妻,到24号房租续交,今天说不租了,又不马上搬走,还威胁我住着我的房子。手上只有一个月的押金,神,这种情况我怎么处理比较好?房子是自住精装房。

先叫物业,吵一架。无效的话,叫110,恐吓一下他。

提问:欧大好、上海土著、社保已交满15年。现在个人在朋友公司替自己交社保、是否停掉是利益最大化?对抵押经营贷或按揭有无负面影响?

有四金,办贷款巨大加分。

提问:欧神好,公司股东之一(以下简称A),以我公司名义申请经营贷,用A上海一处房屋抵押(市值2000多万元),贷1000万元(A个人用,不是给公司用)。我作为股东,需要签字同意,请问这个可不可以签?有风险吗?非常感谢

没问题。一般也不需要你签名,董事会决议即可。

提问:欧大安,算资产负债率的时候,房产升值了多少只有个大概,以您的经验,参考哪种价格更接近实际呢?链家最近的成交价么

先自我估值,然后打八折

提问:神,有没有可能我们的95后,00后也白左化,我们的后代也跟着他们练肌肉,到时候我们也会跟着完蛋?

白左是和福利社会相关的。在每一个社会制度下,利益最大化的生存方法。

提问:长沙,地铁盘 二环内 有学区 配套齐全 新房二期开盘价8600 新房是期房 很难抢 周边同质同kfs的二手房 卖价1.3万 有新房一期房一套 是kfs关系户退出的 是现房 可以当新房一样买卖价格还能便宜 能正常贷款 正常网签 省会城市不到1万 是否可以投 而且这个比限价后的新房还便宜 又是现房 是否可以入手?笋不?

长沙地段品质正常,10000以下可以入。关键是限购麻烦,否则能买多少买多少。

提问:欧,请问如何查到某个小区近期全部成交房源信息?绿中介不全,近期目标小区挂牌去化速度很快,想看下价格

为什么别人要免费提供你此类信息呢。信息是很贵的。

提问:欧神天津新房怎么办理房产证,我的租客据说在从事区块链的模式币,我作为房东有风险吗?情况是这样的,去年十月签办公用途,租期一年。后来据签约人说,他已经搬出去了,目前是给他的另一个股东使用。押金还是他当初付的,每月的租金由新租客支付。昨天签约人给我电话,说今年十月合同到期后,他要终止合同,因为他和这个新租客已经没有生意合作了,同时这个新租客在从事资金盘,区块链的模式币,他不想有什么关联。欧神,这种情况我需要怎么做呢?需要确定下新租客是否从事模式币吗?若真是,需要找理由和新租客终止合同吗?

很容易跑路,押金多收点。

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