一方面，板块内新盘多，涵盖了刚需和改善的多元需求；另一方面，新房和二手房的房价倒挂，加上近期发布的购房补贴政策，新房对购房者的吸引力会更大。从天津来看，西青区的购房补贴政策只是一个开头，总房款100-300万的新房补贴5千-1.当然，可以预见的是，政策落实的过程中，会有其他区域不断跟进，充盈政策工具包，推进楼市的复苏进程。
西青区整体综合实力强，区域竞争力也强，新房市场的热度要远高于二手房市场。一方面，板块内新盘多，涵盖了刚需和改善的多元需求；另一方面，新房和二手房的房价倒挂，加上近期发布的购房补贴政策，新房对购房者的吸引力会更大。
从地理位置上来看，西青区环抱南开和河西，区位优势明显，覆盖了约一半的外环线，交通便利，承接了大量的河西、南开外溢客群。
区域内楼市成交量也一直在线，在板块轮动发展的过程中天津房子限购政策解读，区域内不同的板块承接了不同的需求：
水西板块占据水西公园的生态优势，是改善客群的主要聚集地；南站科技商务区在南站这一交通枢纽的加持下天津房子限购政策解读，吸引了部分京津通勤的购房者；中北镇区域成熟度较高，随着地铁、商业配套的再升级，板块价值逐步提升；宾水西板块是环城区域的流量担当；海泰高新区板块定位以产业为主……
（西青区重点板块特点及新盘盘点）
西青区是环城置业的重镇之一，片区内城市界面较为完善、配套相对齐全，这就吸引了不少购房者的目光。近年来，西青区不断释放新土地，开发商纷纷进驻，区域内新盘林立，形成了一定规模的住宅供应，为区域的进阶奠定了基础。
其他区域何时跟进？
从楼市表现来看，新政已过半月，市场热度虽然尚在坚挺，但市场热度分化仍非常明显。市区、环城认购量翻倍，而滨海及环城来访认购量并未大幅增长，热度主要集中在热门板块及释放优惠的项目上。
对比新政后首个周末来访认购数据，无论是来访、认购还是转化率，差异并不明显。
（数据来源于克而瑞房产信息）
当然，政策的落实是一个循序渐进的过程，从全国层面来看，不论是政策内容的延伸还是政策模式的创新，都将对楼市起到催化作用。
从天津来看，西青区的购房补贴政策只是一个开头，总房款100-300万的新房补贴5千-1.5万，作用并不明显。后续其他区域将以何种方式推进还有待观察。当然，可以预见的是，政策落实的过程中，会有其他区域不断跟进，充盈政策工具包，推进楼市的复苏进程。
购房者置业意愿和置业能力仍受多个因素影响，短期政策优化后，预计前期观望或积压的购房需求将快速释放。卖一买一的购房者入市需要一定时间，若要扭转市场下行预期，仍需要供需两端政策持续协同发力。
9、10月份市场将延续分化态势，改善性需求提升明显，部分热点区域和板块的成交量将有所提升，即将到来的10月将成为检验本轮政策效果的试金石。
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