从5月15日正式执行存量房交易资金监管新规。1、新《天津市存量房屋交易资金监管办法》中最大的变化是什么？这里重点说一下，在去年的存量房政策中，交易中只监管自有交易资金，这一次，贷款资金也纳入监管。答：5月15日前签订《天津市存量房屋买卖协议》的监管交易，继续按照原资金监管方式实施监管。
最新，天津又发布了一项重要政策。
从5月15日正式执行存量房交易资金监管新规。
那么，又做了哪些重要调整呢？
天津市存量房屋交易资金托管业务明白纸
1、新《天津市存量房屋交易资金监管办法》中最大的变化是什么？
答：进一步优化我市营商环境，提升不动产登记效率，将政府部门作为监管主体的全程全额资金监管模式，调整为政府部门作为监管主体、商业银行作为托管主体的资金托管模式。
道士君独家解读：相较现行政策，本次调整的主要方向是新增商业银行作为托管主体的资金托管模式。这意味着是政府柔性监管模式开启。
2、新的托管模式启动时间是什么时候？
答：2022年5月15日。
道士君独家解读：记得上一次调整是在去年2月23日天津房产过户 资金监管，仅仅过了一年多再次调整天津房产过户 资金监管，充分证明政府对于存量房交易资金监管的重视。
3、交易当事人可以选择哪些家商业银行办理托管业务呢？
答：共有10家受托开展存量房屋交易资金监管业务的商业银行。分别是：建设银行天津分行、工商银行天津分行、中国银行天津分行、农业银行天津分行、天津银行、渤海银行天津分行、邮政储蓄银行天津分行、天津农商银行、浦发银行天津分行、民生银行天津分行。
道士君独家解读：托管银行数量较多，可选择性较强。
4、作为交易当事人，如何办理资金托管业务呢？
答：交易当事人，即买卖双方自愿选择是否接受托管银行的资金托管服务。接受托管服务的，交易当事人自行选择托管银行并签订《天津市存量房屋交易资金托管协议》，由托管银行实施存量房屋交易资金监管。
买房人如果需要办理银行贷款的，贷款资金由贷款银行依据托管协议支付至卖房人的收款账户。
道士君独家解读：这一条基本和现行政策保持一致。
5、房屋交易资金在银行进行托管时，有利息么？
答：有的。交易双方与托管银行共同签署的托管协议中有“托管资金孳息约定”。
道士君独家解读：利息多少，具体向银行了解。这个对于托管方来说，可以说是一个利好。可以如活期储蓄那样获得利息。
6、交易当事人可以选择放弃资金托管服务吗？
答：可以的。交易双方选择自愿放弃资金托管服务的，应当签署自愿放弃资金托管服务确认书。交易双方对未纳入托管的交易资金自行承担相应的资金风险和法律责任。
道士君独家解读：说明托管服务不是强制，而是交易当事人可以自由选择。
7、办理银行托管后什么时候可以收到托管资金呢？
答：如果选择自有交易资金进行托管的，托管商业银行会在转移登记审批后，也就是产权审批后3个工作日内付款；如果还对贷款资金进行了托管，那么托管银行会在贷款审批后3个工作日内付款。
道士君独家解读：付款日期保持不变。这里重点说一下，在去年的存量房政策中，交易中只监管自有交易资金，这一次，贷款资金也纳入监管。
8、5月15日以前签约还没办结的交易，怎么办理？
答：5月15日前签订《天津市存量房屋买卖协议》的监管交易，继续按照原资金监管方式实施监管。
现阶段，房地产已步入存量时代，交易中的资金监管尤为重要。
此次天津再次对二手房交易资金监管政策进行调整，尤其是新增托管主体算是一次变革。这对二手房安全交易有着重要意义。
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