提问一、父亲的农村宅基地能否过户到城市户口的儿子名下？我上网查了下，都说宅基地同村户口才可以过户。2.如果您的孩子属于非农业户口，不能给予变更过户，以后可通过房产继承办理过户手续。一、农村宅基地可以过户吗？二、农村宅基地如何过户呢？

最近有网友提问如下：

提问一、父亲的农村宅基地能否过户到城市户口的儿子名下？

因为在城市工作生活，我的户口已经迁到了当地城市户口。父亲年岁已大，想把名下的宅基地迁到我的名下，现有法律下，是否可行？我上网查了下天津房子过户给父母父母不是天津户口，都说宅基地同村户口才可以过户。假如这样的话，我父亲百年之后，宅基地能否继承？

法律哥解答：

答案是不能，但是可能过几年法律会修改吧。

宅基地使用权，请留意最后三个字，使用权。它是一种用益物权，你没有所有权，你爸也没有。

用益物权的权利转移并不能当然的通过遗产继承的方式来转移，而是要受让人首先要拥有法律规定的条件。而宅基地使用权的前提条件就是，同一个集体经济组织的成员，简单来说就是要有当地农村户口。

如果没有符合法律条件的继承人，办理不了用益物权的登记的天津房子过户给父母父母不是天津户口，那宅基地期限满了之后就是重新归属于集体经济组织了，那么集体经济组织就可以重新分配给成员也就是村民了。

现在这个现象很多，只是一般的村民小组懒得去收回而已，反正收回来也没用，而且一般村民都会认为宅基地使用权是应该由孩子继承的，所以目前矛盾还不明显。过几年农村的房子越修越好，矛盾就明显了，可能立法会解决这个问题。

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提问二、村民土地使用证如何改名？

我是河北省三河市某个村的村民，由于父母年龄已高，想把自己的农村土地使用证改成孩子名子，问村干部，一概不知，我是农民，真不知道该去找谁，只能在网上求助，谢谢！

法律哥解答：

你好！

1.如果您的孩子户口在本村，必须年满18周岁，需要准备下列资料到国土资源局办理：

a、个人书面申请；b、村委会证明及分家单；c、身份证、户口本原件及复印件d、宗地坐标资料；e、由个人申报村委会，村委会报所在镇国土所组卷；f、国土资源局宅基地审批委员会进行会审，报市政府审批，审批合格后登记发证。

2.如果您的孩子属于非农业户口，不能给予变更过户，以后可通过房产继承办理过户手续。

可见对于宅基地的转让和过户问题大家还是有所疑惑的，那么下面跟随法律哥的步伐来看看农村宅基如何过户？需要哪些手续？办理流程有事怎么样的呢？

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一、农村宅基地可以过户吗？

根据中华人民共和国土地管理法等国家法律法规的规定，户口在农村的村民符合要求的可以申请宅基地，但不准买卖；若是申请宅基地建房确权后，同一社区的成员可以买卖过户。

二、农村宅基地如何过户呢？

法律哥告诉你，农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格密切相关，必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，具有很强的人身依附性。

根据国家规定和现行宅基地管理的相关规定，宅基地办理过户手续需同时满足下列三个条件：

1.受让人必须是本村村民；

2.受让人年满18周岁；

3.受让人名下无宅基地。

办理所需材料：

1. 个人申请；

2. 权属变更表

3. 地籍调查表

4. 集体土地使用权证书

5. 村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见；

6. 双方身份证、户口本的复印件

另：宅基地登记根据不同的审批时间分类处理，不同的审批时间需要提供不同的登记材料，上述其他相关材料将根据宅基地使用权者当时审批的时间来确定，具体业务还需到所在地国土分局（所）进行咨询、办理。

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办理程序如下：

1. 准备好相关过户所需的申请材料；

2. 原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请；

3. 村委会向国土资源所申请；

4. 国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日；

5. 由所报国土资源局进行办理。

总之也就是一句话，有变化的，就需要根据实际情况申请宅基地证变更，以便符合实际情况，避免不必要的麻烦。

以上即是农村宅基地证变更的简单流程，具体如何办理在不同的地区还是有些许差别的，因此，办理之前建议您先咨询一下房屋管理部门的工作人员。