7月8日克而瑞发布了2021年上半年“天津新建商品房住宅月度成交数据”。嘟爸抽空把泰达核心区的楼盘逛了一圈，发现纯改善盘有天著春秋、华纳豪园、泰丰七号、格调系、津门大院等，其他为刚改或者刚需盘。
大家好，我是嘟爸，一个喜欢淘房子的奶爸。
7月8日克而瑞发布了2021年上半年“天津新建商品房住宅月度成交数据”。
上半年天津新建商品住宅成交建筑面积为649万㎡，与2019常规年相比上涨17万㎡；成交金额为1113.6亿元，与2019常规年相比上涨10%。
今年上半年销售金额前十名，滨城占据三个，开发区天保天成华境销售金额11.2亿，位居滨城第一名。
提到滨城，朋友问我哪的房子可以投资改善，有钱置业开发区，中产置业生态城。
开发区处于滨城的核心区域，学校、商业、医院等配套聚集，有套开发区的房子脸上带光。
开发区行政划分包含东区、西区、中心商务区、南港和轻纺；开发区曾在全国国家级开发区投资环境评价中，连续多年位居第一。
开发区东区的一二三街是城市核心，目前在售的新盘大多集中在这个位置，有十个左右在售楼盘。
嘟爸抽空把泰达核心区的楼盘逛了一圈，发现纯改善盘有天著春秋、华纳豪园、泰丰七号、格调系、津门大院等，其他为刚改或者刚需盘。
泰达置业总价段从200-500万不等，有些“豪盘”总价上千万。
其实泰达核心区的地块是出一块少一块，土地资源稀缺，目前就剩泰达二体南侧的地块待出让。
01区内地块出让信息
嘟爸首先梳理了泰达核心区的地块出让信息，距离最近拿地的是泰达建设于2020年4月1日摘牌格调MSD地块。
从上图看出，受2017年“331限购限贷”政策影响天津新房性价比高的小区，泰达核心区的地块楼面价是逐年递减的，并且普遍高于中心商务区。
中国平安摘得津滨开（挂）2017-1号地，楼面价突破2.8万/㎡，引起剧烈轰动。
02区域优势
目前滨城轻轨9号线，贯穿开发区，有泰达站、市民广场站、太湖路站、会展中心站和东海路站。
运行导轨电车1号线，从泰达站顺延洞庭路直到大学城，共15站。
地铁Z4线从南到北贯通，南起中部新城，北到汉沽，途径生态城、北塘、泰达、中心商务区和中部新城，泰达核心区有泰达站、第三大街站、第五大街站等，预计2023年通车。
03配套利好
1.教育配套：
教育配套丰富，公办及事业单位办园9所（泰达保育院、泰达一二三幼等）、民办幼儿园14所。
中学有国际学校，第一小学、第一中学，第二小学、第二中学，泰达实验学校，东壹区（暂定名）学校。
7月8日泰达正式发布学区调整的方案，增加一小二部的学区，并指出持续改善一小二部办学条件、加快启动一中二期建设、加快国际学校扩建、协调东壹区学校建设等四条保障措施。
2.商业配套：
泰达核心区集中众多商业配套，内含天津K11 、MSD商圈、开发区永旺、伊势丹、金元宝国际购物中心、泰达体育场商圈、翠亨广场和鸿泰千佰汇等商业服务设施。
医疗：泰达医院和泰达国际心血管医院。
04在售项目｜门槛
都知道泰达核心区的配套香，整体置业买房总价高，但也有一些低门槛的楼盘可以考虑。
经过几次楼盘调研，嘟爸整理了相关楼盘数据，可能对于你置业有所帮助。
说到泰达，大家会比较关心几个“豪盘”销售情况如何？那我们首先看下市场上认定的几个高端盘。
天著春秋，远洋开发，位于二大街与北海西路交口，终极改善，规划建设1栋小高和8栋四层洋房，总户数只有90户，户型面积在259-303㎡。
特别提醒，售楼处有验资要求，想一览“千万楼盘”的真面目不太容易，从项目自身来看，现房销售，单价约3-4万/㎡，由于总价过高，基本上一个月销售一套的节奏。
华纳豪园，位于南海路与二街交口，万丽泰达对面，南侧紧邻43万平米的高尔夫球场，天然氧吧；目前开发的是四期、六期，距离前几期开发拉的战线有点长久，据销售介绍，产权剩余约45年，老板对于该项目有情怀，想突出“豪园”，区别于其他项目。
规划建设4栋22-25层高层和2栋7-9层洋房，总户数360户，4#楼暂定非售，目前在售是1#和6#楼，1#是23层到顶，两梯两户，1-3层是配套底商，户型面积有209㎡、221㎡，总价约700万。
6#楼是7层洋房，户型面积有213㎡、229㎡、244㎡、266㎡、296㎡以及400㎡+，单价约4万/㎡，总价约千万。
精装交付，五千的精装标准，如果业主有高标准，可以在此基础上进行调整，要求2023年6月底前装修完成并交付。
如果此次开盘面积还不能满足生活需求的话，嘟爸建议等等后续开盘的楼栋，有600-800平米不等的，这大平层更香。
泰丰七号，位于第四大街与泰丰路交口，规划建设2栋15层高层、2栋10层小高和3栋6层洋房，总户数124户，户型面积在126-192㎡。
基本上已经清盘，还剩几户在售，1#、2#和7#的低层，单价约3万/㎡，毛坯，计划今年年底交付；想去看盘的早点去，嘟爸第一次下午四点半去看盘，保安大哥告知销售已下班，下次早点来。
下面的几个楼盘总价段比较亲民，偏刚改和刚需群体。
中海津门大院，位于第二大街与太湖西路交口，整体打造中式风格，实景园林不错，规划建设1栋17层高层、2栋14层高层、6栋7层洋房和2栋6层洋房，总户数441户，毛坯交付。
目前在售1-3#、10#楼，高层户型面积有三室两厅两卫115㎡总价约280万、三室两厅两卫120㎡总价约300万、四室两厅两卫135㎡总价约350万。
洋房户型有三室两厅两卫100㎡总价约300万，这次开盘总共24套，还有几套未售。
近几个月量价稳定，高层网签单价约2.4-2.5万/㎡，网签量约15套/月。
这个项目后续还有153㎡和178㎡的叠式待售，估计至少要500万起，改善群体。
格调林泉，位于一街与洞庭路交口，分为四个地块，格调林泉苑、东苑、北苑和西苑，林泉苑是最早开发的，销售时间刚好是天津房价上涨期，当时的“神盘”之一，不过目前还有低层在售。
目前主要在售的是东苑、北苑和西苑，东苑就一栋楼，户型面积有86㎡、90㎡，单价约2.6万/㎡，总价约240万；
北苑在售1#和3#楼，户型面积有两室两厅一卫109㎡、总价约300万，三室两厅两卫145㎡、总价约400万。
西苑在售6#和7#楼，户型面积有三室两厅两卫125㎡、总价约350万，三室两厅两卫143㎡、总价约400万，后续楼栋有160㎡和180㎡。
该楼盘价格基本上稳定、不走量，目前在售楼栋精装交付，预计2023年6月底交付。
远洋简宫，分两期开发建设，一期基本上售罄；远洋琨庭于去年底已交房。
二期共19栋楼，6栋22-26层高层、13栋，全精装交付，首开高层23-26#楼、洋房20-22#、29-30#楼。
高层两梯三户，户型面积有全阳三室两厅两卫100㎡、总价约200万，三室两厅两卫135㎡、总价约270万。
洋房一楼带院和地下室天津新房性价比高的小区，有对小院感兴趣的可以看看，不过肯定也是绿篱围合，5.7m层高的地下室，销售介绍说可以打篮球；户型面积有三室两厅两卫125㎡、总价约300万，四室两厅两卫140㎡、总价约350万，三室两厅三卫160㎡、总价约410万。
贝肯山，位于第二大街与北海路交口，还有一个地块在售，洋房所剩房源不多，一层和顶层，东南或者西南方向的，毛坯现房，单价约2.4万/㎡，总价约350万起，可以作为选择开发区项目的价格参考。
后面就是别墅产品，面积在260-300㎡，未开盘，无地下室和小院，预计也是千万级别的。
铂雅轩，位于开发区建材路以东，开发商振业集团属于深圳国资委控股的国有企业，这是在滨城的第一个盘，天津整体布局项目不多、产品一般；7栋高层，目前已清盘，户型面积约86、90、120㎡，在售价格在2-2.3W/㎡，以塘沽外溢、国际学区买房客户为主。
天成华境，位于二大街与太湖路交口，滨城上半年去化最好的楼盘，规划7栋28-30层的高层、2栋12层的高层、7栋7层的洋房，高层户型有89、112、132、134㎡，洋房户型有139、144、167、190㎡。
目前所有楼栋都已推售，28-30层高层两室两厅一卫89㎡、总价约180万，三室两厅两卫112㎡、总价约220万，三室两厅两卫132㎡、总价约270万，三室两厅两卫134㎡、总价约270万。
2栋12层小高三室两厅两卫139㎡、总价约310万，所剩房源不多。
洋房三室两厅三卫144㎡、总价约370万，三室两厅三卫167㎡、总价约450万，四室两厅三卫190㎡、总价约600万。
高层单价约2万/㎡，洋房单价约2.5-3万/㎡，赠送一个地下车位，预计今年年底交房；在开发区性价比较高，销售情况良好。
最后在聊一聊格调的两个待售的楼盘-格调瑰丽花园和宝珀花园，容积率都不低，规划高层产品，户型面积约120-230㎡，但是圈内比较认可格调产品，目前备案价格未出，预计单价约3-3.5万/㎡，土豪们可以等等。
05综合分析
7月8日泰达正式发布学区调整的方案，增加一小二部的学区，并指出持续改善一小二部办学条件、加快启动一中二期建设、加快国际学校扩建、协调东壹区学校建设等四条保障措施。
直观总价来说：
200-250万可选择天成华境高层、远洋简宫高层、格调林泉东苑；
250-300万可选择天成华境高层、远洋简宫高层、格调林泉西苑和北苑、津门大院高层。
300-400万可选择天成华境小高和洋房、贝肯山洋房、远洋简宫洋房、津门大院高层和洋房、格调瑰丽花园和宝珀花园。
400-500万可选择天成华境洋房、贝肯山洋房、远洋简宫洋房、泰丰七号、格调瑰丽花园和宝珀花园
500-800万可选择天成华境洋房、远洋简宫洋房一楼带院、贝肯山洋房、津门大院叠式、华纳豪园高层、格调瑰丽花园和宝珀花园。
800万以上可选择贝肯山别墅、华纳豪园洋房、天著春秋。
目前来看200万可上车的刚改客户，所选机会不多，着急上学的可以看看格调林泉东苑和铂雅轩，国际片；天成华境年底交付，正常应该是实验片。
200-300万可选择华境、简宫、大院的高层产品，或者考虑下一小片区，比如第三大街周围的翠亨村、雅园等小区二手房。
300-500万，可能不会太考虑学区，基本上可以按照需求好好挑选下，比如格调林泉二期产品，相对比较保值，大院居住体验应该不错。
500万以上的，别考虑滨海了，看看市里优质板块吧。
上半年已结束，开发商和着急买房置业的朋友可以松口气。
开发商是否完成了上半年签约的军令状，下半年如何在愈加恶劣的环境下分一杯羹？尤其天津第二轮供地增加了自持面积，对于开发商来说又上了枷锁，无非饮鸩止渴，同情开发商三秒钟。
有学区需求的朋友上半年置业完成，下半年贷款收紧、学区政策收严，又给房地产蒙上了阴影。
不管怎样，洞庭路地道口和杭州道-二大街高架桥通车等市政措施，拉近了塘沽和中心商务区到泰达的距离，让滨城老百姓感受到生活的便利，泰达还是很值得期待，滨城将迎来飞跃。
置业，请趁早！
