有机构统计，天津楼市新政发布后48小时内，市内六区新房市场改善项目的咨询量（来电及到访）平均提升30%左右。首先是新天津人，社保从两年变半年，并且很多人在外地有贷款记录，但在天津没有房产，新政出台之前算二套，首付六成，新政后贷款还清算首套，未还清算二套，但首付可降至四成。
星标小凤凰
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截图来源于票圈
就像天津楼市，政策一波跟着一波，沉寂已久的市场称得上“天降甘霖”。
传统旺季“金九银十”近两年失色已久，当金九遇上新政，市场反馈如何，新政更利好谁？今天我们盘一盘。
9月16日晚天津房产新政 二套首付，天津楼市新政出台，转天却遭遇全市静默大筛，好似被“汪峰附了体”天津房产新政 二套首付，本以为楼市静悄悄，热度却没有掉头直下，反而持平中秋假期。
据克而瑞数据统计，上周，全市监测的近300个项目中平均单盘接待66组（中秋自然周71组），单盘平均认购4.7套（中秋自然周4.6套），转化率为7.1%。
市场热度没有急转直下，原因主要两方面，一方面中秋假期余温还在，叠加项目优惠，热度较高；另一方面则是新政的影响。
另外，楼市促销再回新高度，北辰一项目新政后转天推出“购房送宝马”，还叠加了“10年物业费”，真送假送不深究，反正是刷足了存在感。
回想2014年市场低迷，新政之下各大售楼处也是噱头十足，送奥迪、送宝马、送物业费，各大项目摩拳擦掌。
一时间复演了几年前的喧嚣。
说句题外话，开发商承诺送物业费的一定要落实到“黑纸白字+红章”，否则后期有扯皮的隐患。
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新政发布后房产中介也像打了肾上腺素，以往周四—周日才是房产中介黄金活跃时间，如今提前上岗，周二就开始票圈预热，充斥着各大项目的优惠政策，专享、清盘、一口价等等特惠房源轮番登场。
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真实的成交量如何呢？
有机构统计，天津楼市新政发布后48小时内，市内六区新房市场改善项目的咨询量（来电及到访）平均提升30%左右。环城四区主流刚需、刚改型项目，咨询量（来电及到访）平均提升30%-40%。二手房市场以和平区、南开区为代表的核心区咨询量明显增加。
客户关注的要点主要是新政在购房中的具体落实问题，包括购房资格的认定、信贷政策的具体内容和影响等。
新政直接影响的部分客户已经受到带动，这也基于新政前“认房不认贷、二套首付四成”的东风，售楼处的“前置蓄客”。
有钱人嗅觉更灵敏，改善盘先吃红利。
比如，中海天空之境，周五出政策当晚，就认购了5套；周六大筛，天津瑞府一天认购了8套；保利云禧周六认购了10套……
本轮天津新政利好的是三类人群：新天津人、本地改善家庭及多子女家庭。
首先是新天津人，社保从两年变半年，并且很多人在外地有贷款记录，但在天津没有房产，新政出台之前算二套，首付六成，新政后贷款还清算首套，未还清算二套，但首付可降至四成。
其次是本地改善家庭，最直接的操作就是二套首付六成变四成，或者通过改变婚姻关系，变成首套首付三成也完全能实现，首付成本降低。
最后是多子女家庭。9月16日新政后，生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策基础上再购买一套住房。9月20日，天津市住房公积金管理中心发布“关于《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见稿）》”。
其中提到：
养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工，符合租房提取住房公积金条件的，可按照实际房租支出提取住房公积金；申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额以本市统一贷款限额为基础上浮20%。
意味着公积金贷款额度将提升，利息直接减少，购房成本降低，要知道公积金的利率比商贷便宜很多，而且不会轻易变化。
天津楼市政策出台得速度确实慢了很多步，但在这一轮总算是跟上脚步“应出尽出”，市场恢复还需要时间，也需要对天津有更多的信心。
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