石家庄发布支持“带押过户”公告的是房产交易中心和不动产登记中心，他们都管不着银行。按照上面的要求，相信石家庄的“带押过户”首先会从同一银行机构内部开始实施，然后向跨银行机构拓展，先是住宅类的不动产，然后拓展到工业、商业类的不动产。需要注意的是，目前办理“带押过户”需要满足四个条件：
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最近一直有网友在问，说自然资源部和银保监会联合印发了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，里面专门要求“推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展”，石家庄什么时候执行？这对二手房交易算不算大利好？
很多人可能还不知道，咱们石家庄早在去年12月就已经开始执行“带押过户”了，走在全国前面啦。但貌似也没有对二手房交易产生多大的影响，不然为什么很多人都不知道呢？
其实不光是咱们，在自然资源部和银保监会联合发通知之前，全国已经有15个省份100多个地市探索开展了不动产“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份更是全面铺开。
可是，他们也面临同样的问题，文件上是说可以“带押过户”，实际操作中成功的案例很少。
为什么会这样呢？说白了，“带押过户”是动了银行的“奶酪”天津房产交易大厅，他们从骨子里是很抵触的。
比如你前两年买房是6%的贷款利率，上浮了10多个基点天津房产交易大厅，期限30年，那不管LPR怎么浮动，这10多个基点银行就吃定你啦。现在你要是把房子卖给我，我再申请银行贷款，利率低至3.8%，银行肯定感觉很不爽，相当于存量房贷利率变相打折了。
以前咱们俩要想达成二手房交易并不容易，学名叫“交易摩擦成本很高”，因为你的房子还有贷款，房产是抵押在银行手里的。你必须先找一笔过桥资金，还清贷款余额后将房产解押，然后我再去银行申请房贷，贷款下来了咱们再办理过户。
这个过程当中有很多不确定因素。比如你已经用过桥贷把房子解押了，那过桥贷都是按天算利息的，就等着我的房贷下来了赶紧还钱呢。结果银行一审核，我的贷款资格有问题，批不下来了。不仅你要背负着日益累加的过桥利息，我还得赔偿你违约金。
还有的房产在交易过程中突然因为债务纠纷被法院保全了，搞得买卖双方也都非常被动。
“带押过户”之所以令人期待，就是它省去了垫资解押这个风险较大的环节。具体到石家庄的做法，简单给大家介绍一下。
你还是卖方，我还是买方，咱俩先达成交易协议，你去找原贷款银行申请“带押过户”，我去找新贷款银行申请房贷。然后原贷款银行发起资金监管，我将首付款存入正辅监管账户。
接着咱俩一起去不动产登记大厅做“双预告”，也就是转移预告和抵押预告。这个步骤很重要，目的是防止你“一房多卖”，同时与多个买家办理过户。
经过“双预告”后，新贷款银行就可以将房贷存入正辅监管账户了，咱俩放心办理不动产过户。
等我拿到房本，再交给新贷款银行，监管账户里的钱就会正式划转给原贷款银行。
最后，原贷款银行解除原抵押登记。
这个过程看起来很完美流畅，但是需要银行从头到尾积极配合。前面咱们讲了，银行对这事不能说积极性不高，而是从骨子里就很排斥，毕竟动了自己的“奶酪”。
石家庄发布支持“带押过户”公告的是房产交易中心和不动产登记中心，他们都管不着银行。
我估计全国的情况都是这样，这也是为什么自然资源部和银保监会要联合印发通知，从上往下施压推动“带押过户”，而且是提升到了“便民利企服务”的高度。
按照上面的要求，相信石家庄的“带押过户”首先会从同一银行机构内部开始实施，然后向跨银行机构拓展，先是住宅类的不动产，然后拓展到工业、商业类的不动产。
需要注意的是，目前办理“带押过户”需要满足四个条件：
第一，房子是个人产权，不是公司产权。
第二，房子只有一次抵押，有过二次抵押的不行。
第三，房子是商业按揭，经营贷不行。组合贷的话，公积金部分必须自己还清。
第四，买方要么是全款，要么是纯商业按揭。
一旦落地实施，“带押过户”对于提高二手房的流动性还是很有帮助的。
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