起步区目前已经发展成非常成熟的板块，居住人气上也日渐兴旺，甚至市区的很多年轻人都把婚房买在这里，1.8万以下的品质楼盘在开发区已经不多见了。生态城万达广场的住宅名为汇金华府，【津滨生转让（挂）2021-1号地块】，被金新城置业以总价15.121亿元摘得，折合楼面价约5119元/平米。
目前在滨城改善置业中，肯定绕不开的就是生态城。
起步区目前已经发展成非常成熟的板块，居住人气上也日渐兴旺，甚至市区的很多年轻人都把婚房买在这里，1.8万以下的品质楼盘在开发区已经不多见了。
但是在生态城的改善盘，这个价格可以买到很不错的精装小高层，这就是区位上的差别。
生态城主打的就是低碳宜居以及民生方面的政策优势，居住环境也更好一些。
近期我们的粉丝群中，大家问的最多的生态城万达广场，今天我们就带你实探一下，这里究竟为何火爆。
1. 生态城的由来
2008年，世界首个两国合作的城市范本横空出世——中新天津生态城。
作为世界第一个两国合作开发建设的崭新区域，从 2008 年肇启滨海天津生态城房价跌多少，到 2021 年风华尽现，13载蕴着积淀。
这里不仅是代言中国的花园城市典范，也是立于滨海的理想宜居板块，更是醇熟于当下，璀璨于未来的价值热土。
2. 生态城商业布局
生态城拥有独特的新加坡城市模式，以步行生活为主。每个社区都有自己的社区中心，中包含居委会，菜市场，医疗服务站以及咖啡厅、餐馆等民生业态。
目前南部片区（起步区）为一二三社区，中部片区已建成第四社区。
商业综合体上面，目前已投用项目包含：宜禾汇、潮辉星光汇、季景天地、滨海宝龙广场、爱琴海购物公园。
3. 生态城万达广场
汇金华府与万达广场
生态城万达广场的住宅名为汇金华府，【津滨生转让（挂）2021-1号地块】，被金新城置业以总价15.121亿元摘得，折合楼面价约5119元/平米。
金新城集团”主营业务为地产开发，同时涉足物业管理、商业运营、园林绿化、五星级酒店管理等多个领域，和万达集团在多个城市合作开发运营万达广场，业内人士称之为“万达轻资产公司”。
实际上只有商业部分由万达商管团队来进行轻资产运营，其他的还都是金新城来负责。
得益于万达集团与天津的深度合作，生态城万达广场选址在起步区的成熟区域，坐在销售中心可以看到很多买菜、接送孩子的家庭群体，街上往来的人群不断。
该地块周边配套成熟，周边共有滨海小外中学部、滨海小外二部、南开中学滨海生态城学校等多处优质教育资源。
交通方面临近轨道交通Z4线玉林道站，生态城的智慧公交在这里也有设站。
4. 万达广场对应学区
目前生态城万达广场旁边，众美青城和宜禾红橡学都属小外二部，但生态城南开学校的距离同样相当，且这两个学校招生分布不均，汇金华府后期也有可能上南开。
由于生态城的学校师资力量分布均匀，其实哪所学校都不错。
有家长统计过，孩子从幼儿园一直到高中，在上学上面的花费可以比塘沽老城区少两到三万。
5. 户型布局
整个小区以18层/24层到顶小高层为主，全部为三室或四室户型，属改善盘类型。
99㎡/109㎡三室户型
99㎡与109㎡均为三室一卫/两卫的刚改户型，这种连廊中户在大多数项目上都能看到。
值得注意的是这两个户型都是双阳卧室天津生态城房价跌多少，这点很加分。
玄关设置专门的鞋柜放置区，每个卧室的储物空间都已经提前规划好，贴近年轻家庭的生活方式。
129㎡的户型采用了目前最受欢迎的宽厅设计，如果后期将厨房打通，改造为敞开式厨房，整体空间将会更加开阔。
129㎡三室户型
阳台预留了上下水，洗衣和晾晒空间充足，值得注意的是主卧有一个270°的飘窗，景观方面会有更好视觉享受，L型步入式衣帽间也更加实用一些。
作为项目中的稀缺户型，142㎡四室客群定位为高端改善，客厅大小与129户型相同，差别就是多了一个小卧室。
142㎡四室户型
另外餐厅和厨房的位置也有变化，其实在进入样板间的时候，感觉整体的开阔度142没有129的户型好。
6. 未来升值空间
万达广场后面的房子其实可以参考天津目前较成熟的河东万达和滨海万达，商业氛围浓厚生活社区，出手可以说没有困难。
因大商业的缘故会有很多的营业员、品牌办事处或者商管员工、店主租住在这里。项目户型整体都是三室起步，后期改造为隔断出租的话，租金收益相当可观。
但如果您想要一个更安静的居住环境，建议看一下生态城的其他项目。
