从千万楼盘（一手）成交量来看成都房价高还是天津房价高，上海、北京、深圳稳居第一，购买力最强。没想到，东莞超过5000万的成交量新房居然超过了杭州和南京成都房价高还是天津房价高，仅次于上海、北京、深圳、广州四个一线城市。

2021年，中国城市将卖出多少百万豪宅？这个问题已经有详细的数据了。

哦，对不起，“千万”在很多城市已经不是“豪宅”了，只能用“千万级楼盘”这个中性表达。

近日，易居CEO丁祖宇在跨年演讲中发布了一组主要城市数千万楼盘的成交量数据。我认为这很有趣。有些城市看似不起眼，但购买力却超乎你的想象。也有一些城市看起来很美，但真正的购买力是不够的。

总的来说，2021年整体市场一路走低，很多房子不动，甚至跌跌撞撞，但核心城市豪宅市场却呈现出奇特的“独立行情”，可说是红火。

我们来看看这组数据。

01

2021年，千万新房交易量排名

我们来看看总价过千万的一手房成交量排名：

2021年，前十名城市共成交41027套1000万及以上房产，成交金额至少4103亿元。

从千万楼盘（一手）成交量来看成都房价高还是天津房价高，上海、北京、深圳稳居第一，购买力最强。

杭州排名第一，2021年共售出4092套新房。

广州、厦门、南京位列第三，2021年千万级各2000台左右新房。

从增速来看，深圳成交量增长151%，应该与深圳二手房价格倒挂有关。

广州紧随其后，同比增长68%。近两年，广州楼市呈现出一股“价值还原”的风潮。

前十名城市中，只有苏州和东莞两个地级市。

苏州和上海是双子城市，是江苏第一经济城市，相当于江苏省的深圳。楼市表演一直很活跃。

东莞受益于深圳购买力的溢出。近两年，房价涨幅一度超过深圳。高端地产的成交量能挤进前十也就不足为奇了。

写到这里，有人会说，数千万的属性是不够的。有没有更高纬度的数据？毕竟在一线城市，千万级的房产只是普通的房子。

那么，我们再来看看总价3000万以上、5000万以上的一手房成交量：

当资产提升到3000万以上时，前三名依然是上海、北京和深圳，但上海、北京和深圳的差距明显拉大。

2021年，前十名城市共售出2261套超3000万套豪宅，其中北京和上海占总量的72%。

此外，上海、北京、深圳后面的排名也相差很大。广州在成交量上超过杭州，南京超过厦门，东莞超过苏州，珠海也挤进前十。

如果将资产维度增加到 5000 万，则排名会有所不同。

上海和北京以绝对优势排名第一。

2021年，前十名城市共售出5000万元以上豪宅676套，北京、上海两市占比82%。

深圳依然位居第三，但与北京、上海明显不在一个数量级。

广州在交易量上仍超过杭州，排名第四。

没想到，东莞超过5000万的成交量新房居然超过了杭州和南京成都房价高还是天津房价高，仅次于上海、北京、深圳、广州四个一线城市。

而且，佛山这次也挤进了前十。2021年一共卖出了三套5000万的新房。

资产的吨位越大，大湾区城市的胆子越大，这反映了私人财富的厚度。

02

10万+新房成交量：深圳超北京，东莞超广州

说完总价，再来看看单价超过10万的新房的成交量排名：

从10万+的成交量来看，上海依然位居第一，但深圳超越北京，可见深圳的单价上限高，但总价上限不如北京。

我想这可能跟深圳户型的创新有很大关系。根据我的实际经验，深圳的很多房子都有很大的赠送面积。80平米做三四房是家常便饭，所以深圳很多房子的单价很高。高，但总价不一定高。

比如深圳有个很贵的楼盘，叫恒宇滨城。它位于深圳湾。看起来单价超过20万平方米，但房价却高达130%。80多平米可实现3房。两个大厅。在深圳，“小面积、大面积”的房子还是很多的。

所以，如果按照实际使用面积来计算，深圳很多住宅区的房价都被高估了。

相对而言北京房价和天津房价哪个高，北京的户型比较陈旧，没有深圳那么极端。同样的面积，在深圳可以做到三居室甚至四居室，但在北京可能只有两居室，这也引发了住在北京的欲望。三居室，四居室，总成本高于深圳。

另外值得注意的是，东莞10万+新房的成交量其实超过了广州和杭州，仅次于北京、上海和深圳。

如果将 100,000+ 增加到 150,000+ 会怎样？这次只有北京、上海、广州、深圳和苏州5个城市有成交。

令人意外的是，苏州此次超越北京、深圳、广州，位居全国第二。

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千万二手房量排名

看完一手，还要看二手才算完整。

在很多情况下，二手交易量比一手交易量信息量更大，更能检验一个城市的真实购买力。

如果一个城市的高端房产只有一手市场北京房价和天津房价哪个高，而没有二手市场，那肯定是不可持续的。只有二​​手市场才能体现一个城市最真实的房产价值。

以下为2021年总价过千万的二手房交易量：