南京购房首付比例有变！近期，降低首付比例，南京并不是首个吃螃蟹的城市。

8成改6成、5成改3成！南京购房首付比例有变！

今天，一份江苏省市场利率定价自律机制《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》的文件流出，明确了：

今天起，南京市区内，名下已有1套房，贷款已结清，再购房首付比例为3成；贷款未结清，再购房首付比例为6成。

锐评君向银行求证，得到的回复如下：

建设银行江宁支行：如果有，本行最快下周一或许会发布相关文件。

农业银行：有客户打电话咨询天津新房首付比例2022，但系统还未更改。

“我们今天上午也听说了这个消息，但是目前还没有接到相关通知和文件，现在还是以系统上的为准。”建设银行江宁支行的工作人员解释道。

同时，该银行工作人员还告诉我们：“消息属实的话，本行也要下周一发通知文件，如果客户相关业务不着急的话，倒是可以耐心等一下。”

此前，南京的购房政策为：

名下无房无贷，首付比例3成；名下无房但有贷款记录（已结清），名下有1套房但无贷款记录或贷款已结清，首付比例5成；名下已有1套房且贷款未结清，首付比例8成；名下已有2套房及以上，停贷。

首付比例5改3、8改6，意味着买房人的首付资金压力有所降低，但还款压力有所增加。

以8成改6成举例，购买一套总价300万的新房，按照二套利率上浮60个基点（即5.05%），等额本息贷款30年计算：

首付8成，需支付首付款240万、贷款60万，每月还款3239.29元；

首付6成，需支付首付款180万、贷款120万，每月还款6478.58元。

看似需要掏出的首付款减少了不少，但每月还款金额翻倍，且别忘了，还有一套房的贷款没有结清。

近期，降低首付比例，南京并不是首个吃螃蟹的城市。

8月4日，北京住建委发文，中心城区60岁及以上老人家庭购买试点项目，并把户口迁至试点项目（共三个试点项目，位于顺义区和昌平区）所在地天津新房首付比例2022，名下无房且无在途贷款的，普通住宅执行35%首付，非普通住宅执行40%的首付；购买试点项目140平方米以下的住房，首套首付比例35%、二套首付比例60%。

据经济观察网分析，与原来政策相比，首付比例没变，但限贷条件大幅放宽。之前，北京执行严格的双限政策，只要在北京有购房记录、在全国有房贷记录，即被视为二套。而根据该试点政策，购买三个试点项目，只要名下无房且无在途贷款即可享受首套房首付和利率。

天津紧随其后，发文称“要优化个人购房信贷政策，引导金融机构下调住房贷款利率，降低住房商业贷款首付比例。”

多个城市在住房信贷政策上松绑，是有官方支持的。

8月10日，人民银行发布《2022年第二季度中国货币政策执行报告》，报告指出：牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，促进房地产市场健康发展和良性循环。

锐评君认为：

今年以来，南京楼市在限购、限售等方面进行了松绑。而随着信贷政策放松，作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR持续下调，目前南京首套房贷利率能做到4.25%、二套能做到5.05%，买房人的买房成本有所降低。

为了持续支持刚性和改善性住房需求，在一揽子政策齐发力之后，南京继续放大招。降低首付比例，初衷是响应官方号召，进一步降低买房人的购房首付压力，与此同时促进市场回暖。