而六月作为重要拐点，将决定未来一年内天津楼市的走向。谁曾想，换房却遭遇3·31天津楼市新政，一买一卖之间，都卡在了未正式网签上。或许，历史重演，调控从严，楼市寒冬，从打砸售楼处开始，ZF开始新一轮救市；或许，新政出台，去年的地王全部解套，房价全面报复性反弹，刚需被正式赶出天津市场。
又是一年高考时。若干年前的今天，17岁的我和所有考生一起完成了各自人生中的第一次大考。报考新闻专业，从政务新闻实习记者，民生新闻见习记者，到房地产行业记者，我把最宝贵的年华都献给了自己最初的选择。尽管时移世易，仍然初心不改，因为阵地还在，情怀还在。我很庆幸，我还有这样一个平台能够和大家分享房地产行业的点滴感受。
这两天被这张图片刷了屏，一边感慨：世界有时候真的不太公平，一边笃定：只要宏观政策不变，任凭楼市调控如何风雨欲来，天津房价涨易跌难。而六月作为重要拐点，将决定未来一年内天津楼市的走向。
01
刚改换房却遭遇3·31 两头堵犯了难
因为不会开车，滴滴快车早已成为了我日常出行的重要工具，到达车辆与预约车辆不符的情况偶有发生，我从来不在意，也能够谅解。前日，我在后广场接搭乘京津城际回津的家人回家，再次发生了类似情况。
忘了出于什么契机，快车师傅和我聊起了他的烦心事。他家住东丽，前几年为了儿子上学全家人省吃俭用在河东买了一套非重点小学的学区房，没能买重点小学学区房的原因不言自明。眼看着天津房价像脱了缰的野马一路狂飙天津房价历史走势，他终于坐不住了。今年3月，通过刚改购房者惯常的手段“卖一买一”进行置换，问及原因，他坦言，谁也不想一辈子住小房子。谁曾想，换房却遭遇3·31天津楼市新政，一买一卖之间，都卡在了未正式网签上。买的房子，离婚也解不了套，首套变二套，首付三成变六成，资金压力陡增；卖的房子，买家的按揭贷款银行不放款，他的首付款也没了着落。就这样，原本顺理成章的换房计划卡了壳，不知如何是好。
还没来得及宽慰他，我们已到达目的地。他帮我们从后备箱取出行李后，深深地鞠了一躬，并恳求：“千万别投诉我，拜托了”。这一幕，让我鼻子一酸，如若不是迫于沉重的生活压力，他又何至于此。楼市调控，终究是把刚改误伤了。
都说要珍惜房票，一步到位，可是又有多少人能有这个实力一步到位、终极置业，千千万万的普通人如你我，谁不是以房换房，不断改善呢？
02
新房白菜价 二手房中介出路又何在
新房限价已是行业内公开的秘密，一二手房价倒挂成普遍现象，于是也造成了新房二手房市场冰火两重天的局面。购房者削尖了脑袋抢购新房如抢白菜，一房难求局面得以延续。有人问，怎么调控了还这么难买上？众人答，因为实在太便宜了。
二手房方面，成交量却是直线下滑。同一个片区内，新房价格远低于二手房价格，试问，谁还会选择二手房呢，这样的结果也在预料之中。
近两个月以来，我实地探访了近10家二手房门店，甚至坐着中介小哥的电动车看了不少二手房，通过与经纪人、房主交流，最大程度上还原真相。
经纪人小金告诉我，去年他们店业绩最好的经纪人一年赚了七八十万，辞职回内蒙老家买房了，现在生活据说很不错，问起今年的成交情况，小金略显迟疑，只说不太好，究竟有多不好，我不忍心追问，她迟疑的眼神早已说明了一切。
最近二手房房价有议价空间吗？经纪人小王说，老城厢一套近1000万货值的学区房，降到880万了，相当于直降100万，可还是没有成交。这样的情况并非孤例，不少房主为了顺利卖房变现，主动下调价格，但效果并不显著，不少房主两次降价也未能成交就干脆售转租。
去年今日，听说不带订金根本不用去看房，因为一转身的工夫房主就可能和别人成交了，违约的情况时有发生。今年今日，我分文不带去看房，明显感觉到房主满腔的诚意，房主诚心卖，价钱可以商量也是经纪人通常情况下给我的口径。
世道变了，二手房不挣钱了怎么办？经纪人小陈告诉我，他所在公司从4月份开始已将二三级联动占比提高到60%-70%，带看新房成了中介公司当前市场环境下的生存之道，这其中又有多少无奈？
03
没了利润率 中小开发商还能怎么活
突然想起最近收到一条来自朋友的微信，微信上这样写：我朋友想买XXXXX，问能有优惠不……看到这条微信，我实在爱莫能助。要知道，开发商一直在力保两件事：一是利润率天津房价历史走势，二是现金流。市场好的时候，排卡有优惠，升级有优惠，如果能找到熟人，或许还能再申请点优惠。可是现在，限价令下，原本预期的价格调不上去，业内都在抄底，能买上就不错了，还要什么自行车啊。一句网友评论，写的很现实：毕竟，开发商也不是慈善家。
没了利润率，只能保现金流。于是，天津市场上出现了极为普遍的开盘方式：全款客户优先，其次首付由高到低递减，以上即为选房顺序。通过调研发现，近期开盘的项目中，95%以上的楼盘皆如此。于是，一些加推房源较少的楼盘只有全款客户能买到，对于此，购房者似乎并没有太大的抗性，或者说，他们被动接受了。
不要怪开发商现实，如今地价高企，多宗回炉地块的挂牌价即为当初的熔断价，回炉以后“身价倍增”。即将摘牌的精武镇地块、中北镇张家窝地块、北辰顺义道地块，哪块不是天价？地价不降，指望房价降？别逗了，好吗？
毕竟，开发商还要生存，房企并购潮下，如果连现金流都保不住，谁能保证下一个被吞掉的不是自己？
04
拨云见日 六月是对地产行业的大考
六月是高考月，同时也是对地产行业的大考。5月31日，也就是3·31天津楼市新政的2个月后，外地人在津购房资格认定细则出台，被视为是政策松动的信号。
同时，刷朋友圈发现，6月开盘量激增。无论是老盘加推，还是新盘首开，都在紧锣密鼓地展开。上半年卖房，下半年拿地，开发商这次是认真的。所以，六月极为关键。
更何况，近日来不少地段修路禁行，谁都知道，全运会的脚步越来越近了。随之而来的就是，七、八、九月全部停工。过了六月，三季度大概只剩下两种画风了：一是，开发商玩命拿地，要么底价和谐，要么互相抬价；二是，犒赏一下上半年辛苦拼搏的地产员工，吃喝玩乐好好放松一下。反正，卖不了房，闲着也是闲着。
六月咬紧牙关，七、八、九三个月顺势休整过后，新的行情已经在路上。或许，历史重演，调控从严，楼市寒冬，从打砸售楼处开始，ZF开始新一轮救市；或许，新政出台，去年的地王全部解套，房价全面报复性反弹，刚需被正式赶出天津市场。
未来如何，谁也说不好，我们唯一能把握的是当下。最好的买房时机，永远是现在，给我留言，悄悄告诉你，6月该买哪里。
