提问：房姐，未来5年-10年中国一线，新一线，二线，三四线房价是上涨还是下跌趋势？回答：一个一个分析：1、未来5年-10年中国一线，新一线，二线，三四线房价是上涨还是下跌趋势？在通胀下，横盘就意味着房价下跌，资产贬值。一线城市房价为什么还会涨？
我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“北京房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“北京买房”知识星球
提问：房姐，未来5年-10年中国一线，新一线，二线，三四线房价是上涨还是下跌趋势？房产未来还是优质资产吗？未来人口红利还有吗？
回答：一个一个分析：1、未来5年-10年中国一线，新一线，二线，三四线房价是上涨还是下跌趋势？未来5年-10年，一线、新一线、二线城市阶梯式上涨，但应该不会出现像2017年左右这样的暴涨周期。主要还得看上面对房地产的态度。三四线城市会横盘阴跌。在通胀下，横盘就意味着房价下跌，资产贬值。
2、房产未来还是优质资产吗？一二线城市的房地产还是优质资产，而且在未来还要考虑一个问题。老百姓是否有除房子以外其他可靠的投资通道。截止目前，对于老百姓来说，房子还是最可靠的投资品。因为股票碰运气，没有人会拖底，理财和信托暴雷不断，把钱存在银行没有任何意义，反而是亏损的。
3、未来人口红利还有吗？其实我们早已遇到了人口拐点。而且我们会加速奔向老龄化社会。目前中国新生儿每年出生人口持续下滑，相关机构预测过，2030年将降至不到1100万。但要注意一点，整体人口下滑天津房产新政策房价会上涨吗，但不代表局部人口下滑，像一线和新一线城市人口依然在大量流入。所以未来的人口大红利期时代已经结束，但对于城市来说，局部人口红利依然存在，所以买房投资一定要紧盯一线和新一线。
4. 一线城市房价为什么还会涨？是经济大面太好了，经济大面好这个说法太概括了，包括了货币人口等等。在大城市，人口增加也是经济面好的副产品，所以确切点，也不能说是人口增加房价上涨，而是经济面好，房价上涨。经济好，人自然愿意去，人越多，城市价值释放越充分，形成了良性循环，房价涨是水到渠成。
提问：房姐您好，我最近买了中海寰宇视界，72平，主要看重离地铁200米，纯2套保值抗通胀的想法，是知道您之前买的，准备放个5年以上再出了，您之前说过房山会两极分化，能详细谈一下吗？
回答：房山的涨幅很可能会跑输大盘的，就像这半年一样，上涨大多是核心地段品质盘和顶尖的学区板块，其他远郊城乡结合部都没怎么涨，这种趋势还会延续，持续分化，住房不炒的政策就决定了 不会出现普涨的情况天津房产新政策房价会上涨吗，也就是只有购买力和需求足够强的板块，才有被继续推高的可能。而且北京每一轮的上涨都是置换人群推动（学区需求+刚改），80%的置换都是在核心区内，郊区板块除了别墅区，大多是刚需客户，而刚需的购买力是不足的。
提问：姐，怎么看欢乐谷游乐场？对房子有配套加分吗？
回答：如果两个板块所有条件都一样，唯独其中一个多了一个欢乐谷，那么欢乐谷/游乐场对于这个板块是有提升作用的。但是，如果这个板块本身面积不大，或者被交通切割，导致腹地较小，再被占去一大块作为游乐场，对板块发展是限制。
因为欢乐谷这种场所一般会建在外环或者郊区的交通主干道出口上，所以更有可能导致对区域的合围。北京的欢乐谷就是类似的现象，不如一路之隔的北工大，虽然欢乐谷房子更贵，但是价值不够北工大一带扎实。
提问：你好，房姐。目前有一套在东三四环 朝阳美景东方小区的南北大三居，141平可以卖到1100万，带孩子和老人住，由于一直考虑到想换一套大房子，方便老人养老和孩子上顺义国际学校，因此最近看了去顺义牛栏山"龙湖好望山"叠拼楼盘。看上了一套300平的下叠的约800万（地上200平地下100平的）使用空间丰富，且使用率是比较高的一个下叠户型，小区环境综合比现小区优质些。因此，本人想：如果将三环的房子卖了后结清贷款后，可以有现金约740万，目前想法是拿出300多万现金，再贷400多万买这个龙湖好望山下叠。备注：关键字：唯一房产卖三环买六环外 个人需求：200平以上，总价约七百要和老人需要一起住 龙湖好望山周边：个人考察后配套基本能接近目前住的小区配套水平，走路十分钟有在建的五万平商业区（不知是否会带动房价增长呢）距离孩子学校15分钟。等 因素综合考量基本满意。因此 综上所述，房姐认为是否可行？（有朋友说 那边位置偏，将来资产难变现等问题） 请房姐给出专业建议
回答：1.龙湖好望山自住来说还不错的，还有 香堤漫步、鲁能七号院这些都可以考虑
2. 从金融属性上说，别墅就是一个消费品，升值能力很弱的，这是普遍现象。即使周边配套商业形成，涨幅也会低于平层。主要是别墅几乎都不存在稀缺性，郊区别墅没有地段附加价值，除非有其他稀缺景观，现在大批的郊区别墅建成 供应量非常大，未来接盘的人很少，买别墅在选择范围内可替代性太强，侧面反映就是别墅的流动性普遍很低，没有二手市场的房产是没有金融属性的。
提问：房姐，感谢您的之前不厌其烦的回复，已经确定了买房，再问一个问题到底房产证上是写一个人的名字好？还是两个人的名字好？
回答：我觉得，这个要分以下几种情况：
1.买的房子，是否有对方父母支助？比如，你跟你女朋友结婚，婚前买婚房，钱是你父母出，写你的名字就是婚前个人财产，写双方的名字，就是夫妻双方财产，写名字相当于赠与给另外一个人。
2.如果首付是一方父母出，小夫妻一起还月供，那么首付部分为一个人财产所有，贷款和增值部分为夫妻双方所有。
3.如果是婚后，父母并没有出钱，都是夫妻双方一起出的钱，即使女方全职在家带娃，男方自己在外打拼，不管房产证上写一个人还是两个人的名字，只要买了房都视为夫妻双方共同财产。所以，房产证到底写的名字，如果婚前一方父母给钱，这个要根据具体情况具体分析，而如果是婚后，都是靠自己买房的，不管是写谁的名字，只要是都是夫妻双方共有财产。总结一下，建议就是，一方父母给钱买房，无论婚前婚后，尽量上一个人的名字，婚后自有资金买房，只上一个人的名字，资产归夫妻双方。业内人士买房时，房产证永远只写一个人的名字，因为一二线城市有限购限贷，刚开始上的名字过多，后期除非还清贷款，否则没法去名字，可能被限购，只写一个人的名字，意味着可以多一张潜在的房票。而且真正的爱情，不是加名字，而是去名字！
长按识别下方二维码加入知识星球，5000+会员已加入，已提供上万条投资建议，现限时优惠，即将恢复原价，越早加入越便宜！
知识星球部分热门文章：
《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
《干货！北京总价300-2000万选筹及贷款方案》
《低于市场价50万的法拍房如何顺利拍下？》
《为什么北京始终将是中国最强的城市？》
《如何判断一个城市有没有投资前景？》
《北京投资回报率最高的楼盘在哪里？》
《如何找笋盘 贷款办理全流程操作手册》
《为什么北京一居室不能买？》
《谈谈北京的郊区风险》
《望京板块选筹实战分析》
如果你也喜欢房姐的问答内容，请点击右下角的“在看”，么么哒～
