新政说，第三套本地家庭+第二套本地单身+第二套外地户口是买不到的。答：单身，你名下没有房子，如果你卖的房子没有贷款记录，你可以买一套。我想在天津买房。天津官方第一时间没有明确表态，但以此类推天津房子取消限购了吗，天津房贷和国贷大概率也会得到认可。
3月31日，天津史上最严限购政策终于生效！ ！ ！这几天你消化了吗？
还在迷茫不知道能不能买到吗？我在哪里可以买到呢？怎么买？
小编根据行业现有的政策规定和个人分析，尝试对你进行分类，帮助你大致梳理一下。
不过，这只是我们和部分业内人士的个人看法。仅供参考，不能作为政策的具体依据。一切以权威发布的规则和执行为准！
任何问题都是什么，为什么和如何。我们先不谈原因。这是政府的上级规定，我们无权干涉。
主要讲“做什么”和“怎么做”。
第 1 部分
这是什么
这次限购限贷的新政策是什么？原文一定要贴在这里，纯干货原文：
1、对于在市内拥有一栋及以上房屋的非常住户、户籍在市内拥有两间及以上房屋的家庭、拥有一栋及以上房屋的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停购买本市新建商品房和二手房（滨海新区除外）。
2、非本市户籍家庭在本市购买住房，须提供本市3年内连续缴纳社会保险或个人所得税2年以上的证明。补充社会保险或个人所得税证明不得作为购房的有效证明。
3、本市无住房且无购房贷款（含住房公积金贷款）记录的家庭申请商业性个人住房贷款购房，最低首付比例为30 %。
4、已在本市有房或在本市无房但有购房贷款（含住房公积金贷款）记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，落实二套房信贷政策，首付比例调整为不低于60%。
5、暂停贷款期限为25年（不含25年及以上）的商业性个人住房贷款。
第二部分
做什么
很多网友对限购限贷新政的结合感到困惑。买房的时候应该怎么做？我们将大家日夜抛来的问题大致分类如下：
买不买
首先，什么样的人可以买或不能买。新政说，第三套本地家庭+第二套本地单身+第二套外地户口是买不到的。此外，外地家庭需要提供社会保障和个人所得税证明。如果你没有这个，你就买不到第一套，连滨海都买不到。
一句话：外籍户口没有相应的社保记录或纳税证明，全天津（包括滨海）限购。
另外，套房数量的确定直接决定了你能不能买，这就涉及到房屋认定和贷款认定的问题。这个比较复杂天津房子取消限购了吗，需要分类详细解释一下。
一般问题（家庭单位）
问：一旦房子卖了，我还应该买多少房子？
答案：如果这所房子没有贷款，也没有房子在它的名下，它被认为是第一套房子。如果您以贷款方式出售房屋，则视为第二套。
问：如果我的抵押贷款尚未还清，我会再购买多少单位？
答：名下有抵押记录，算第二套。
问：如果您还清了抵押贷款，您还会购买多少单位？
答：名下有抵押贷款记录，算第二套。
问：一旦还清房贷，房子卖了，又买了多少单位？
答：如果有抵押记录，应该算第二套。
关于单身和离婚的问题
Q：外地单身有社保，可以买几套？
A：显然是一个集合。
Q：当地单身，无房无贷，即将结婚。对方有房子。婚后可以买几套？
回答：结婚后，仍然可以以家庭为单位购买一套，但首付按60%计算。
问：如果一方是本地户口，另一方是外地户口，婚前没有房子。婚后能买几套？
答：有争议，但多数认为应该按当地家庭计算，可以买两套。
问：离婚时，婚内共同偿还贷款。离婚后，财产归对方所有。我可以买多少套？
A：有很多争议。有人认为，既然有房贷记录天津房子限购么，就应该限制买单，不能买一套。有些人认为，如果你买第二套，你需要支付 60% 的首付。
问：离婚时，婚姻中的普通房子在离婚前被卖掉了。离婚后可以买几套？
答：单身天津房子限购么，你名下没有房子，如果你卖的房子没有贷款记录，你可以买一套。如果出售的房子有贷款记录，则参考上一条。
关于按揭和房屋记录范围的问题
问：我在当地没有房子，但我在其他地方有抵押贷款。我想在天津买房。如何计算？
答案：信用记录在全国范围内联网。根据北京经验，北京住房是承认的，国家贷款是承认的；根据广州的经验，广州住房是承认的，国家贷款是承认的。天津官方第一时间没有明确表态，但以此类推天津房子取消限购了吗，天津房贷和国贷大概率也会得到认可。但具体规则需根据天津市后续政策进行补充和解释。
那么什么样的房子可以买，什么不能买。这个新政策的规定应该是参照新房和70年产权的二手房，所以公用房、企业用房、公寓不计入限购。
问：外国人可以购买多套公共物业/公寓吗？需要社会保障吗？
A：应该是可以的，应该没必要。
这里买还是那里买
社保记录完整、当地户口本的朋友，滨海新区是本次限购的“豁免”区域。这涉及到 滨海新区 的具体范围。据滨海新区官网介绍，包括7个功能区：天津经济技术开发区、天津港保税区、滨海高新区、东江港保税区、中新天津生态城，中央商务区和临港经济区，如下图
一句话：东丽的机场和西青的滨海高新区属于滨海新区，海角花园不算。
滨海和滨海以外领域的问题
Q：外地户口可在滨海购买2套（天津其他地区1套或多套），本地户口可在滨海购买3套（2套或以上）设置在其他区域），对吗？
：答案不确定，但目前“能买”的观点很多。但是，可能需要全额付款。如此复杂的情况，请到时咨询银行或房屋委员会的工作人员。
Q：之前有政策规定外地户在市六区和武清购买首套房40%，现在说首套房30%，如何认定？
回答：这个没有定论，但是331新政中的说法是“最低首付比例为30%”，之前的40%应该还是要执行的。以具体实施为准。
如果我已经买了怎么办？
很多朋友的购房过程可能跨越了新政前后，造成了一些问题。根据天津市房管局昨晚发布的政策规定，“限购套数包括以购房者家属或成年单身人士名义取得房产证的现有房屋数量，网上签订房屋买卖合同（协议）的房屋数量。”网号是一个非常重要的标志。
一句话：主要看网签时间。
问：房子受政策影响吗？
回答：目前我们知道各家银行的情况还不是很清楚，但主流观点是“根据新政策不会实施网签”。
以上问答仅供参考，一切以权威机构发布的规则和执行为准！
八卦新政
限购限贷后对市场有何影响？
为什么中介和购房者要通宵达旦？
未来银行利率会上涨吗？
楼市限价要放宽了吗？
靴子一落地，袜子就立刻被扔了出去。他一吐槽天津市限购政策，限贷政策一出，一记耳光，显示政策调控的决心和政策分析。在此之前，想问问等待一些楼盘销售的土豪买家，以及开发商的心理阴影区。
