大概算了一下，从2000年至2020年，深圳的房价整整翻了16.25倍，年化77.38%的涨幅。深圳房价21年变迁折线图深圳房价历史7阶变迁图第四阶段：2009年至2010年，深圳楼市迎来复苏，两年房价基本翻倍。
大概算了一下，从2000年至2020年，深圳的房价整整翻了16.25倍，年化77.38%的涨幅。茅台利润问鼎A股市场，都还不到40%的ROE，试问还有什么企业能有这么高的年化收益？
深圳房价21年变迁折线图
下面我们来分析一下，主要分为以下7个阶段（因为各阶段很多变化都发生在当年同时进行，所以大家不要太在意阶段起点的重复期）
深圳房价历史7阶变迁图
第一阶段：2000年至2005年房价基本没啥大的变化，五年时间从5400涨到5900。
上世纪的深圳深南大道
第二阶段：2005年至2007年，房价开始猛涨。2005年，由于深圳经济增长迅猛，建筑材料上涨，土地成本上升，政策利好以及外部大环境等因素，深圳房价节节攀升，商品住宅成交均价逼近7000元，比2004年上涨16%，创下历年之最。当年涨幅前三的是南山、宝安和龙岗房价分别上涨了36%、28%和25%。
1、鉴于2005年房价的暴涨，达到了6952元/㎡，2005年政府首次出台房地产调控政策：“国八条”天津房价走势折线图，首次调控房价的新旧“国八条”于3月和5月先后出台；9月银监会2 12号文件收紧房地产信托。
2、2006年再次大涨，达到了9230元/㎡，70/90政策出台，“国六条”出台，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。同一天,“国十五条”出台,规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上，也即“70/90政策”，此政策的出台使得很多开发商打擦边球，造成了深圳现阶段很多双拼房遗留。
79/90政策
3、2007年，均价达到了13370元/㎡，政府出台“9•27房贷新政”规定第二套房首付款不能低于四成，利率不得低于基准利率的1.1倍，不得发放随房价上涨追加贷款的住房贷款，提高第二套房的首付比例，而对购买首套自住房且建筑面积在90平米以下的，仍然执行首付不得低于20%的旧政。此次政策出台在短时间内造成房地产市场恐慌，起到打压房价的作用，房产成交大降3成，但却让外资抄了底。
第三阶段：2007至2009年，受政策打压，全球金融危机影响，深圳楼市迎来第一个“拐点”，量价齐跌。
金融危机中国4万亿救市
1、2008年，均价12675元/㎡，当时深圳很多楼盘“腰斩”，一度出现“断供潮”；于是在年底出台了“国13条”，对二套房放宽天津房价走势折线图，同时在营业税、金融等也大幅放宽。
2008年底楼市广告
2、2009年受政策利好，楼市开始反弹，均价达到15153元/㎡，此后连涨2年。
第四阶段：2009年至2010年，深圳楼市迎来复苏，两年房价基本翻倍。
2008至2009楼市量价图
2010年，均价已经腾飞到了20205元/㎡，国家重新启动二套住房贷款政策，首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 2010年9月30日深圳限购令正式出台，这个当时被称为史上最严的“深圳9.30”政策，深户限购2套住房，非深户限购一套住房的政策，一直延伸到2020年都还没有放松。此次政策的实施，彻底地将大部分炒房客拒之门外，简单点来说，就是有钱也买不到房。
第五阶段：2010年至2015年……
第六阶段：2015年至2018年……
第七阶段：2018年至2020年……
