下面我们就来看看天津新房税费的明细。(1)90平米以下且首套购房的=评估价格的1%;天津市新规定以下三项标准为普通住房标准。个人在一年内换购住房的，其所转让住房应缴的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，待其一年内实际买房后，可以酌情退还纳税保证金。

在准备买房之前，我们必须了解需要缴纳哪些税费。 部分税费缴纳不全或遗漏会影响单证的处理。 了解这些税费缴纳的比例，也可以让买房的预算更加清晰，省去超支的麻烦。 下面我们就来看看天津新建住宅税费详情。

1、交易税费

1.契税：

平均房价低于各区房管局指导价的，收费标准为；

（一）首次购房90平方米以下=评估价的1%；

（2）90平方米以上144平方米以下=评估价的1.5%；

（三）面积144平方米以上或均价高于区房管部门指导价的房屋契税征收标准

评估价的3%。 （这就是所谓低评价的意思，交易按评价价支付。

税，差额单独提供给卖家，可以合理避税）

天津3月1日起调整普通住宅价格标准

天津新规定以下三个标准为普通住房标准。

（一）住宅区建筑容积率在1.0以上（含1.0）的；

（二）单个单元建筑面积小于144平方米（含144平方米）的；

（三）住宅成交单价低于（含）各区标准指导价的。

2、营业税：

本市个人住房转让营业税征免期限由2年恢复为5年的政策已经落实。

营业税税率为5%，加上0.55%的城市维护建设税、教育发展费、防洪工程维护费合计5.55%。

（一）个人出售购买不满5年的非普通住房的，全额征收营业税；

（二）个人购买非普通住房满5年（含5年）或者出售普通住房不满5年的，按销售收入减去购买价款的差额征收营业税。房子;

（三）个人购买5年（含5年）以上普通住房对外出售的，免征营业税。

3、图纸材料费：

20元。

4、评估费：

房屋评估价值的0.5%。 （一次性付款免收此费用）

5、担保费：

抵押贷款无需担保，只有公积金贷款（公积金组合贷款中的公积金部分）需要担保； 天津市只有一家担保公司可以提供公积金贷款担保，那就是天津金房房地产担保公司。 公积金担保费每年按贷款剩余本金和利息总额的0.12%收取，10年以上部分按0.1%收取，20年以上部分按0.008%收取。

6、土地出让金：

含税价格的 1%。 （若土地转让则免收此费用）

7. 产权登记费：

80元，非住宅按评估价值的0.4%收费。

8. 抵押登记费：

80元。 （一次性付款免收此费用）

9. 转账费用：

6元/平方米，非住宅18元/平方米。

10、个人所得税：

（一）凭正本购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，按照房屋原值、房屋转让时缴纳的税金及相关合理费用，准予在转让时扣除收入，按20%的税率计算个人所得税。

（二）无法证明房屋原值的天津房产税费标准，按房屋成交价格的1%征收个人所得税。

（三）转让个人使用五年以上且家庭唯一居住的房屋取得的收入，免征个人所得税。

附：个人退税规定

个人在一年内购买房屋的，应当先以税款保证金的形式缴纳转让房屋应纳的个人所得税。 个人实际购买住房后一年内，可酌情退还税款保证金。

实际购买房屋后一年内，购买金额大于房屋转让收入的天津房产税费标准，可全额退还税金； 购房金额低于房屋转让收入的，可按照购房金额占转让收入的比例退还税金；

2.关于第二套住房贷款

（一）按揭贷款数额根据借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）确定； （2）已经使用银行贷款购买首套住房的家庭，如果借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，如果再次向商业银行申请住房贷款，可以遵循首套房贷款政策，但借款人须提供当地房产管理部门依据房屋登记信息系统核发的家庭住房总面积结果。

（三）已使用银行贷款购买住房的剩余家庭再次向商业银行申请贷款时，应按照第二套住房贷款政策执行。

（四）如果您已经使用贷款购买了首套住房并有贷款记录，无论贷款是否还清，如果您再次向商业银行申请第二套住房贷款（含），第二套住房贷款政策将适用。

（五）已使用住房公积金贷款购房的家庭向商业银行申请住房贷款也应按照《通知》相关规定执行。

（六）申请购买第二套及以上住房的借款人必须明确要求贷款最低首付比例不低于40%，贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。中国人民银行同期公布的同等级。